Жилые помещения специализированного жилищного фонда

У этой статьи есть подпункты

Вся недвижимость, которая существует на территории России, имеет определенную категорию. Они закрепляются в жилищном законодательстве. Одной из таких категорий является специализированный жилфонд.

Что такое спецжилфонд и его правовой режим

Специализированный жилищный фонд — это часть недвижимого имущества, принадлежащего государству или местной администрации, которая используется для предоставления с целью проживания определенной категории людей.

В зависимости от разновидности, к которой относится имущественный объект, в таком жилье могут проживать разные категории лиц. Подобная недвижимость предоставляется при соблюдении регламента, указанного в разделе IV ЖК РФ.

Наличие специализированного имущества имеет очень важное значение для государственной системы. Благодаря существованию такого фонда нуждающиеся люди получают место для проживания вместе с семьей совершенно бесплатно или за символическую оплату.

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Существует определенная классификация такой недвижимости. К жилым помещениям спецжилфонда относятся:

  • квартиры служебного назначения – предоставляется служащим, которым необходимо проживать рядом с местом работы;
  • комнаты в общежитиях – выделяются временно на конкретный период (к примеру, для вселения на время командировки);
  • маневренные здания – нужны для людей, которые вынуждены оставить свое жилье по какой-либо причине (к примеру, из-за случившегося катаклизма);
  • недвижимость, необходимая для социального обслуживания нуждающихся граждан или оказания им помощи медицинского характера;
  • жилье для временного проживания беженцев и других жильцов, которым нужно где-то находиться до получения постоянного места проживания;
  • дома для предоставления жилплощади детям, оставшимся без попечительства матери и отца.

Такая классификация закрепляется нормами действующего законодательства.

Отнесение к специализированному жилищному фонду

Для каждой разновидности объектов недвижимости предусмотрены свои правила отнесения к спецжилфонду. Рассмотрим их подробнее.

Служебным помещением может признаваться только отдельная квартира. Комнаты такими помещениями стать не могут, равно как и квартиры, в которых проживают иные владельцы или наниматели. В одном многоквартирном доме допускается расположение служебных и обычных квартир. В подобных объектах разрешается проживание только лицам, которые имеют трудовые взаимоотношения с хозяином недвижимости.

К жилью в общежитиях относят специальные дома, имеющие мебелированные помещения. В них могут проживать люди, которым требуется жилье на момент обучения, службы или работы. По нормам на одного человека в общежитии должно предоставляться не меньше 6 м2.

К маневренным объектам относят ту недвижимость, в которой временно размещаются:

  • жильцы в рамках соцнайма;
  • люди, утратившие жилье в связи с чрезвычайными обстоятельствами;
  • лица, потерявшие единственное жилье из-за взыскания долга.

В отношении таких объектов также действует правило о 6 м2.

Дома системы спецобслуживания предназначаются для людей, которые признаются нуждающимися в особой социальной защите. В таких объектах предусмотрены помещения не только для проживания, но также для проведения медицинских, социальных и психологических мероприятий. Люди проживают в таком жилье по договорам безвозмездного пользования.

Недвижимость для временного размещения беженцев и переселенцев находится в ведении территориальных отделов МВД. Жилая площадь также предоставляется в расчете 6 м2 на одного человека.

Жилое имущество для детей, оставшихся без попечительства родителей, находится в управлении местной администрации. Оно предоставляется сиротам при достижении 18-ти лет. Оформляется такое пользование договором соцнайма.

Порядок отнесения объекта недвижимости к той или иной разновидности регламентируется нормативными актами муниципальных образований, госорганов и постановлениями Правительства РФ.

Пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда

Недвижимость, относящаяся к спецжилфонду принадлежит государству или местной администрации. Факт предоставления жилья определенному лицу обязательно фиксируется документально.

Для этих целей издается официальное решение уполномоченного органа или заключается соглашение о социальном найме. Второй вариант используется, если объект передается в пользование человека на длительный период.

Использовать спецжилфонд можно только по прямому целевому назначению. Следование этому правилу строго контролируется.

Пользоваться помещениями в таких домах на коммерческой основе невозможно. Иными словами, не допускается продажа подобных имущественных объектов, сдача их в возмездную аренду и использование другими способами, подразумевающими получение прибыли.

Исключение объекта из спецфонда

Иногда обстоятельства складываются так, что какой-то конкретный объект требуется исключить из числа недвижимости, имеющей особый статус. Распространенный пример такой ситуации, когда военный остается на постоянное место жительства в населенном пункте, куда его направило командование для выполнения служебных обязанностей.

В такой ситуации нужно предоставить:

  • заявление;
  • копия основания для занятия помещения – договор, ордер, контракт и т.п.;
  • выписку из домовой книги;
  • справка из Росреестра об отсутствии недвижимости в собственности;
  • согласие наймодателя.

В каждом конкретном случае могут потребоваться иные документы. Список следует уточнять в уполномоченном отделе муниципалитета.

В отличие от необходимости отнесения жилья в спецфонд для исключения объекта какие-либо правила отсутствуют. Помимо оформления заявления от гражданина, исключить недвижимость из спецфонда можно решением государственного или муниципального органа.