Жилой фонд социального использования

У этой статьи есть подпункты

С точки зрения нормативных актов, действующих в РФ, к жилищному фонду социального использования причисляются все площади, предназначаемые для проживания людей, которые предоставляются в рамках оформления договора соцнайма.

Предоставление жилплощади происходит с учетом определенных норм метража. Это могут быть коммунальные квартиры, служебное жилье и прочие специализированные объекты.

Что входит в фонд социального использования

В общем понимании жилищный фонд – это все капитальные строения, целевое назначение которых заключается в проживании людей. Структура жилфонда подразумевает разделение по субъектам страны.

Социальный фонд – это только часть всего жилфонда. В него включаются квартиры, где проживают граждане по договорам социального найма. Соглашения такого рода заключаются с администрацией. Основанием для этого служит ст. 671 ГК РФ.

Предоставляемые жилые площади имеют четкое целевое назначение. Их использование в коммерческих или иных целях запрещено. В случае игнорирования этого требования нарушителю грозит выселение.

Квартиры, предназначенные для проживания граждан и их семей, должны быть приемлемы для этого, то есть оснащены необходимыми коммуникациями и удобствами. Иными словами, жилплощадь должна иметь газоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация и водопровод.

Предоставление помещений жилищного фонда социального использования

Распоряжение о предоставлении жилплощади в наем гражданам принимается уполномоченным учреждением, в ведомстве которого располагается конкретный жилфонд. Квартиры выделяются для проживания людей, нуждающихся в улучшении условий или увеличении жилплощади.

Предварительно нуждающиеся лица должны подать бумаги для постановки на учет и занять очередь на получение ордера на жилье. Это делается на основании заявления и прикрепления к нему необходимых справок и актов. В частности, требуется:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки.

Это не исчерпывающий список. В зависимости от ситуации он может варьироваться и дополняться. К примеру, если заявитель имеет на иждивении инвалида, потребуется предоставить медицинскую справку об этом.

Для получения жилплощади соцназначения необходимо соответствовать следующим критериям:

  • иметь статус нуждающихся в жилье, полученный в рамках предусмотренной процедуры;
  • доход семьи не должен быть выше максимума, ограниченного актами муниципалитета для возможности занятия соцжилья.

На основании заявления и прикрепленных к нему бумаг принимается документ о вселении человека и его ближайших родственников на свободную социальную жилплощадь. Помимо распоряжения, оформляется ордер. Именно он является основополагающим документом для оформления договора найма жилого помещения социального использования.

Договор социального использования жилого помещения

Договор соцнайма – это гражданско-правовое соглашение, по которому одно лицо (муниципалитет или государство) является наймодателем и обязуется предоставить объект для проживания, а вторая сторона (частное лицо) выступает нанимателем и принимает жилплощадь по владение и использование за оплату.

Можно выделить следующие особенности соцнайма:

  1. В качестве объекта найма всегда выступает отдельная квартира. При коммерческой аренде это не обязательное условие.
  2. Жилплощадь, выделяемая для места жительства людей, находится в жилищном фонде соцназначения государства или муниципалитета.
  3. Одна из сторон всегда орган госвласти или муниципалитет.
  4. Вторая сторона всегда частное лицо.
  5. Члены семьи основного нанимателя имеют точно такие же права и несут те же самые обязанности, что и квартиросъемщик, прописанный в тексте документа.
  6. В отношении оплаты найма и коммунальных услуги платежей действуют единые тарифы.

Заключенное соглашение имеет ограниченный срок действия. Он составляет 10 лет с момента оформления. В дальнейшем документ продлевается или аннулируется. Оформить договор можно минимум на год.

Найм квартир из фонда соцназначения оформляется исключительно письменно. Существенными условиями документа являются:

  • период действия;
  • уровень оплаты;
  • особенности предоставления;
  • указание данных нанимателя и наймодателя;
  • порядок внесения корректировок и расторжения.

Аренда соцжилья регистрируется в Росреестре (ст. 91.1 ЖК РФ). Факт сдачи в наем является обременением права собственности, поэтому прохождение государственной регистрации обязательно. Для прохождения процедуры необходимо обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения квартиры.