Завещание с завещательным отказом

У этой статьи есть подпункты

Завещательный отказ (легат) – это конкретные обязательства, возлагаемые завещателем на наследников, в отношении прав на имущество для третьих лиц. Человек, в пользу которого составлено такое распоряжение, называется отказополучателем или легатарием.

Предметом последней воли завещателя может быть возлагаемая на правопреемника обязанность предоставить жилье или его часть в пользование третьему лицу на указанный срок. Этот период ничем не ограничивается – завещатель прописывает его произвольно.

Суть завещательного отказа

С помощью легата возможна реализация прав имущественного характера. В качестве объекта завещательного отказа могут быть:

  • права на определенные имущественные объекты;
  • пользование частью наследственной массы;
  • владение имуществом;
  • работы или услуги, предусмотренные в распоряжении;
  • финансирование;
  • прочие обязательства.

Если правопреемник соглашается на принятие наследства, то он обязуется в полной мере следовать последней воле наследодателя. Это касается также прописанного легата. Когда наследников несколько, отказ возлагается пропорционально их долям.

Отказополучатель может воспользоваться предоставляемыми правомочиями в течение трех лет с даты смерти завещателя. Если он не желает использовать предоставленное право, то это может быть оформлено письменно в нотариальной конторе.

Возможно такое, что наследник и легатарий являются одним и тем же человеком. Приведем пример такого завещательного отказа.

Гражданин оформил завещание, где прописал, что однокомнатная квартира и земельный участок переходят к старшей дочери, а автомобиль – к младшей. Помимо этого, в акте указан завещательный отказ, в рамках которого старшая дочь должна предоставлять землю младшей для выращивания овощей ежегодно с мая по сентябрь. Таким образом, младшая дочь единовременно является наследницей и легатарием.

Легат может выступать частью завещания или оформляться отдельным документом. В тексте обязательно прописываются данные отказополучателя: ФИО, адрес, дата рождения и другие. Кроме того, необходимо не двусмысленно указать, в чем заключается завещательный отказ. Документ удостоверяется нотариально.

Исполнение завещательного отказа

В ст. 1137 ГК РФ предусмотрен трехлетний период, в течение которого легатарий может воспользоваться предоставленным правом. Если этого не произошло, возможность утрачивается.

За исполнением распорядительного акта наследодателя уполномочен следить нотариус. Специалист получает необходимые заявления, проверяет подлинность и корректность документов и т.д.

Может случиться так, что легатарий умрет раньше или единовременно с наследодателем. В такой ситуации дополнительное распоряжение будет аннулировано или завещание корректируется. Завещатель имеет право указать другого отказополучателя по своему усмотрению.

Может возникнуть и иное особое обстоятельство – признание легатария недостойным по решению судебного органа. Если в рамках легата при этом было предусмотрено выполнение работ или предоставление услуг, то на отказополучателя может возлагаться обязанность по возмещению всех расходов, понесенных наследником.

Завещательный отказ на жилое помещение

В рамках волеизъявления наследодателя может быть предусмотрено право пользования жилым помещением. Это регламентируется ст. 1137 ГК РФ. Подобный легат по сути ограничивает правомочия наследника как собственника жилья. Он не сможет использовать недвижимость в полной мере и распоряжаться ею. В соответствии со ст. 33 ЖК РФ легатарий обладает точно таким же правом пользования жилплощадью, как и ее собственник.

Подобное ограничение будет действовать в течение срока, установленного завещателем в рамках составленного распоряжения. Если в завещании не прописан период действия легата, по умолчанию будет считаться, что он актуален, пока жив отказополучатель.

Когда легатарий полностью дееспособен, он также ответственен за содержание недвижимости, как и собственник. Исключением будет, если указанные лица договорятся об ином способе распределения ответственности.

Легат на пользование жилплощадью регистрируется в общем порядке. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • документ-основание для возникновения права собственности (свидетельство о вступлении в права наследования);
  • документ, подтверждающий существование завещательного отказа (завещание или отдельно оформленный бланк).

Собственник недвижимости с таким обременением имеет полное право реализовать жилплощадь третьему лицу в рамках заключения договора купли-продажи. Согласия отказополучателя при этом не требуется.

Переход имущественных прав другому лицу не является основанием для прекращения действия распоряжений завещателя. Получатель будет по-прежнему пользоваться недвижимым объектом, как и ранее.

Все права и обязанности собственника и получателя правомочий в рамках завещания по желанию могут быть закреплены в отдельном соглашении. После того как срок действия легата подойдет к концу, владелец может по своему волеизъявлению продлить правоотношения.

Когда право пользования жилплощадью в рамках легата прекращается

Выселение отказополучателя невозможно без соответствующего решения судебного органа. Для подобных действий требуются веские причины. Например, одним из оснований для прекращения права пользования будет причинение намеренного вреда имуществу собственника или аморальное поведение.

Условия для прекращения правомочий легатария могут быть прописаны в тексте распоряжения наследодателя. Основные причины для прекращения:

  • окончание предусмотренного срока;
  • признание отказополучателя недостойным;
  • систематическое нарушение правил пользования недвижимым объектом;
  • совершение действий, повлекших нанесение вреда имуществу.

Если легатарий лишается права использовать жилплощадь, то он обязан компенсировать собственнику все расходы, возникшие за период проживания.