Выселение из служебной квартиры

У этой статьи есть подпункты

Более 30 % жилищного фонда до сих пор принадлежит организациям или государству. Такие жилые помещения – квартиры, комнаты в общежитиях, частные дома – называют служебным жильем. Чаще всего таким жильем обеспечивают военнослужащих, сотрудников полиции и других органов правопорядка, работников администрация города или района, депутатов и некоторых других (ст. 93 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения всегда имеют статус специализированного жилья (п. 1 ст. 92 ЖК РФ). Выселить гражданина и его семью из такой квартиры можно только по особым правилам (ст. 103 ЖК РФ).

Читайте в нашей статье о том, кто, когда и по какой причине подлежит выселению из служебного жилья, а также что делать, если выселение незаконно.

Условия выселения из служебного жилого помещения

После того, как гражданин закончил службу, уволился или вышел на пенсию появляется вопрос о его выселении из служебной квартиры. В редких случаях бывшие работники освобождают площадь добровольно. Чаще ситуация выглядит по-другому. Наниматели не желают уезжать из служебного жилья.

Для их принудительного выселения собственник вынужден обратиться в суд. Итак, гражданин может быть законно выселен из служебного жилого помещения:

  • у нанимателя имеется иное жилье и он согласен переехать (п. 1, п. 2 ст. 101 ЖК РФ);
  • жилье перешло в собственность другого лица, к которому наниматель не имеет никакого отношения (п. 2 ст. 102 ЖК РФ);
  • жилье было разрушено или признано ветхим (п. 1 ст. 102 ЖК РФ);
  • наниматель не соблюдает правила проживания, например, сдает жилье в аренду, причиняет беспокоит соседей, произвел незаконную перепланировку (п. 3 ст. 101 ЖК РФ);
  • проживающий уволился из организации или прекратил службу в органах и армии.

ВАЖНО! По договору, в служебном жилом помещении можно проживать только в те периоды, когда гражданин служит в полиции или Вооруженных силах, находится на выборной должности или работает в госорганах (ст. 104 ЖК РФ). Если после окончания этого периода наниматель не согласен освободить жилье добровольно, выселить его можно только по решению суда.

Когда гражданина выселить нельзя

В большинстве случаев после выселения гражданину не предоставляется другое жилье. Именно это является основной причиной, по которой граждане не желают освобождать квартиры и комнаты. Тем не менее, государство предусмотрело меры защиты для некоторых граждан, проживающих в служебном жилье.

  1. Запрещено выселять семью военнослужащего, пропавшего без вести или погибшего в период несения службы.
  2. Нельзя выселить детей-сирот.
  3. Не подлежат выселению военнослужащие-инвалиды, которые получили инвалидность на службе.
  4. Военные-пенсионеры и пенсионеры МВД, если они вышли на пенсию, в том числе по выслуге лет, не могут быть выселены до тех пор, пока не приобретут собственное жилье.

ВАЖНО! Единственный способ выселить указанных лиц из квартиры – предоставить им равноценное жилое помещение.

Выселение из служебной квартиры бывшей жены

Бывшая жена после развода полностью теряет право на жилье, которое получил муж в период семейных отношений (ст. 31 ЖК РФ). Супруга отказывается добровольно выписаться или переехать – такая проблема решается только в судебном порядке.

В некоторых случаях, суд может обязать нанимателя выплачивать средства на аренду другого жилья для бывшей жены. Это происходит, когда доходы женщины не позволяют ей самостоятельно снимать квартиру либо с ней остались общие несовершеннолетние дети. В других спорах суд также идет навстречу и дает женщине отсрочку на поиски собственного жилья.

Выселение пенсионера

Если у граждан пенсионного возраста отсутствует собственное жилье, в служебной квартире они могут жить неограниченное количество времени. Выселить пенсионеров из служебных квартир можно только при условии предоставления им равноценного помещения для проживания (п. 4 ст. 103 ЖК РФ). Правило распространяется не только на пенсионеров по возрасту, но и на тех, кто получает пенсию по выслуге лет.

Обычно в качестве вариантов для переселения предлагается муниципальное жилье в порядке социального найма. Если пенсионер решит, что новое жилье не подходит ему, он может отказать от переезда.

Порядок выселения семьи с несовершеннолетним ребенком

Присутствие в семье несовершеннолетнего ребенка не остановит суд от выселения семьи из служебного жилого помещения. К участию в таком деле часто привлекают органы опеки и прокуратуры, которые призваны защитить права несовершеннолетнего.

Часто таким семьям предоставляется отсрочка, в течение которой родители должны найти новое жилье. Эксперты рекомендуют в этом случае обратиться в администрацию и заключить договор социального найма муниципального жилья.

Как оспорить незаконное выселение

Если наниматель не освобождает служебную жилплощадь добровольно, собственник вправе подать исковое заявление о его выселении. Распространена практика, когда граждане узнают о суде слишком поздно, когда решение уже принято. Но незаконное решение можно оспорить в апелляционном порядке.

ВАЖНО! Помните, суд принимает решение только после исследования всех обстоятельств дела. Каждый участник самостоятельно должен доказать судье свою правоту. Имеете основания для дальнейшего проживания в спорном помещении – указывайте их. Свои права нужно не только знать, но и уметь за них бороться.

Чтобы оспорить незаконное решение, подайте жалобу в вышестоящий суд. Самостоятельное основание для отмены принятого решения – проведение судебного разбирательства без уведомления нанимателя.

Если вы относитесь к категории лиц, которую нельзя выселять – доказывайте это. Отсутствие другого жилья подтверждается выпиской из Росреестра. Инвалидность и ее причины – справкой МСЭ, данными медкарты.

Иногда между датой, когда наниматель утратил право проживания в квартире, и временем, когда собственник подал в суд заявление о выселении, проходят годы. Следует помнить, что срок исковой давности по таким делам – 3 года. Например, гражданин уволился в 2014 году, но продолжал пользоваться жильем. В 2019 году собственник «вспомнил» об увольнении и подал иск на выселение нанимателя. Суд оставит такое заявление без рассмотрения, если гражданин письменно заявит о пропуске срока исковой давности.