Выселение из служебной квартиры

У этой статьи есть подпункты

Более 30 % жилищного фонда до сих пор принадлежит организациям или государству. Такие помещения – квартиры, комнаты в общежитиях, частные дома – называют служебным жильем. Чаще всего таким имуществом обеспечивают военнослужащих, сотрудников полиции и других органов правопорядка, работников администрация города или района, депутатов и некоторых других (ст. 93 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения всегда имеют статус специализированной недвижимости (п. 1 ст. 92 ЖК РФ). Выселить гражданина и его семью из такой квартиры можно только по особым правилам (ст. 103 ЖК РФ).

Условия выселения из служебного жилого помещения

После того, как гражданин закончил службу, уволился или вышел на пенсию появляется вопрос о его выселении из служебной квартиры. В редких случаях бывшие работники освобождают площадь добровольно.

Для их принудительного выселения собственник вынужден обратиться в суд. Итак, гражданин может быть законно выселен из служебного жилого помещения:

  • у нанимателя имеется иное имущество и он согласен переехать (п. 1, п. 2 ст. 101 ЖК РФ);
  • недвижимость перешла в собственность другого лица, к которому наниматель не имеет никакого отношения (п. 2 ст. 102 ЖК РФ);
  • помещение было разрушено или признано ветхим (п. 1 ст. 102 ЖК РФ);
  • наниматель не соблюдает правила проживания, например, сдает недвижимость в аренду, причиняет беспокоит соседей, произвел незаконную перепланировку (п. 3 ст. 101 ЖК РФ);
  • проживающий уволился из организации или прекратил службу в органах и армии.

ВАЖНО! По договору, в служебном помещении можно проживать только в те периоды, когда гражданин служит в полиции или Вооруженных силах, находится на выборной должности или работает в госорганах (ст. 104 ЖК РФ). Если после окончания этого периода наниматель не согласен освободить жилье добровольно, выселить его можно только по решению суда.

Когда гражданина выселить нельзя

В большинстве случаев после выселения гражданину не предоставляется другое жилье. Именно это является основной причиной, по которой граждане не желают освобождать квартиры и комнаты. Тем не менее, государство предусмотрело меры защиты для некоторых граждан, проживающих в служебном жилье.

  1. Запрещено выселять семью военнослужащего, пропавшего без вести или погибшего в период несения службы.
  2. Нельзя выселить детей-сирот.
  3. Не подлежат выселению военнослужащие-инвалиды, которые получили инвалидность на службе.
  4. Военные-пенсионеры и пенсионеры МВД, если они вышли на пенсию, в том числе по выслуге лет, не могут быть выселены до тех пор, пока не приобретут собственное жилье.

Выселение из служебной квартиры бывшей жены

Бывшая жена после развода полностью теряет право на жилье, которое получил муж в период семейных отношений (ст. 31 ЖК РФ). Супруга отказывается добровольно выписаться или переехать – такая проблема решается только в судебном порядке.

В некоторых случаях, суд может обязать нанимателя выплачивать средства на аренду другой недвижимости для бывшей жены. Это происходит, когда доходы женщины не позволяют ей самостоятельно снимать квартиру либо с ней остались общие несовершеннолетние дети. В других спорах суд также идет навстречу и дает женщине отсрочку на поиски собственного жилья.

Выселение пенсионера

Если у граждан пенсионного возраста отсутствует собственное жилье, в служебной квартире они могут жить неограниченное количество времени. Выселить пенсионеров из служебных квартир можно только при условии предоставления им равноценного помещения для проживания (п. 4 ст. 103 ЖК РФ). Правило распространяется не только на пенсионеров по возрасту, но и на тех, кто получает пенсию по выслуге лет.

Обычно в качестве вариантов для переселения предлагается муниципальное жилье в порядке социального найма. Если пенсионер решит, что новое жилье не подходит ему, он может отказать от переезда.

Порядок выселения семьи с несовершеннолетним ребенком

Присутствие в семье несовершеннолетнего ребенка не остановит суд от выселения семьи из служебного жилого помещения. К участию в таком деле часто привлекают органы опеки и прокуратуры, которые призваны защитить права несовершеннолетнего.

Часто таким семьям предоставляется отсрочка, в течение которой родители должны найти новое жилье. Эксперты рекомендуют в этом случае обратиться в администрацию и заключить договор социального найма муниципального имущества.

Как оспорить незаконное выселение

Если наниматель не освобождает служебную жилплощадь добровольно, собственник вправе подать исковое заявление о его выселении. Распространена практика, когда граждане узнают о суде слишком поздно, когда решение уже принято. Но незаконное решение можно оспорить в апелляционном порядке.

ВАЖНО! Помните, суд принимает решение только после исследования всех обстоятельств дела. Каждый участник самостоятельно должен доказать судье свою правоту. Имеете основания для дальнейшего проживания в спорном помещении – указывайте их. Свои права нужно не только знать, но и уметь за них бороться.

Чтобы оспорить незаконное решение, подайте жалобу в вышестоящий суд. Самостоятельное основание для отмены принятого решения – проведение судебного разбирательства без уведомления нанимателя.

Если вы относитесь к категории лиц, которую нельзя выселять – доказывайте это. Отсутствие другого жилья подтверждается выпиской из Росреестра. Инвалидность и ее причины – справкой МСЭ, данными медкарты.

Иногда между датой, когда наниматель утратил право проживания в квартире, и временем, когда собственник подал в суд заявление о выселении, проходят годы. Следует помнить, что срок исковой давности по таким делам – 3 года. Например, гражданин уволился в 2014 году, но продолжал пользоваться жильем. В 2019 году собственник «вспомнил» об увольнении и подал иск на выселение нанимателя. Суд оставит такое заявление без рассмотрения, если гражданин письменно заявит о пропуске срока исковой давности.