Управление наемным домом

У этой статьи есть подпункты

Владелец здания может передать управление недвижимостью специализированной компании. Для этого оформляется контракт. Весь процесс регламентируется нормами жилищного законодательства.

Что такое наемный дом

С точки зрения действующего законодательства наемный дом – это строение, в котором все имеющиеся помещения находятся в собственности одного владельца. Жилплощадь, находящаяся в таком здании, предназначается для пользования гражданами. Это оформляется договором аренды или соглашением о социальном найме.

В связи с этим можно разделить наемные дома на два типа:

  • социальные;
  • коммерческие.

Социальный жилфонд предоставляется лицам, нуждающимся в улучшении качества проживания. Предварительно такие лица встают на учет для предоставления им недвижимости в пользование. Такая сделка, как правило, является безвозмездной. Проживающие лица оплачивают только коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт и обслуживание прилегающей и общедомовой территории. Подобные взаимоотношения оформляются посредством заключения договора социального найма.

В случае с предоставлением коммерческих помещений взаимоотношения сторон будут регулироваться гражданским законодательством. В этом случае оформляется договор аренды. Соответственно, будут действовать все правила, предусмотренные законодательством в этом случае.

Требования к управлению наемным домом

Если иное не указывается в нормативных актах, управление подобными домами осуществляется силами наймодателя. Собственник здания вправе передать процессы руководства и все полномочия управляющей организации. В этом случае будет оформлен государственный контракт.

Наймодатель или какое-либо иное уполномоченное лицо после получения прав по управлению зданием несут ответственность перед владельцем недвижимости. Законом к ним предъявляется требование по обеспечению в доме своевременного предоставления всех коммуникаций для нормальной жизнедеятельности квартиросъемщиков.

Благодаря такому требованию, обеспечивается надлежащее состояние здания. Это прописывается в официальном техническом регламенте, который был принят Правительством РФ. Помимо самого факта предоставления услуг ЖКХ, требования затрагивают также их качество. Жильцы не должны жаловаться на недостаточное снабжение электроэнергией, водой, газом и т.д.

Обязанности управляющего

В функции управляющего входит поддержание благоустройства предоставляемых жилых помещений. По сути все обязательства уполномоченного управляющего наемным домом возникают из законодательных требований.

Можно выделить следующие обязанности управдома:

  • обеспечение проживающих лиц коммунальными, а также иными предоставляемыми услугами;
  • производство работ по благоустройству территории, прилегающей к зданию;
  • обеспечение контроля за соблюдением общественного порядка;
  • поддержание необходимого технического состояния здания;
  • произведение капитального ремонта дома и т.д.

Это не исчерпывающий перечень обязанностей уполномоченного лица. Он может быть дополнен нормативными актами субъектов РФ.

Порядок управления наемными домами

Процесс управления такой недвижимостью регулируется жилищным законодательством. Порядок устанавливается дополнительно принимаемыми нормативно-правовыми актами. При этом учитываются юридические документы, используемые на федеральном, региональном и местном уровнях.

Однако выделяются общие характеристики, которые можно назвать фундаментальными. Итак, управленческие черты относительно наемных домов:

  • может быть осуществлено только на основании контракта, заключенного в форме письменного документа;
  • в оформленном контракте прописываются права и обязанности участников управленческих взаимоотношений;
  • руководство осуществляется только в рамках, установленных законодательными актами;
  • начало оказания основополагающих услуг и осуществление требуемых работ, необходимых для полноценного выполнения функционала при управлении зданиями наемного типа, происходит в течение одного календарного месяца с даты ввода жилья в эксплуатацию.

Иначе говоря, осуществление управления наемным домом – это область деятельности, которая регулируется законодательными нормами. Правовые акты, регламентирующие управленческий порядок предусмотрены на всех уровнях – как на федеральном, так и на местном.