Учетная норма площади жилого помещения

У этой статьи есть подпункты

Сегодня все больше собственников квартир либо комнат стремятся встать на учет как лица, которые нуждаются в расширении жилища. Или нуждаются в переселении из домов, которые признаны аварийными. В этих и других ситуациях необходимо определить то количество квадратных метров жилой недвижимости, которое должно быть выделено на каждого человека. Знать их необходимо при проведении мер социальной поддержки в виде выделения жилищных сертификатов либо субсидий.

То, сколько квадратов будет выделено, зависит от трех категорий, особенности расчета которых регулируются российским законодательством, в частности Жилищным Кодексом РФ (частью 50). В законе рассмотрено четыре вида:

  1. Под нормой предоставления понимается та площадь жилого помещения, приходящаяся на одного человека, на основании которой определяют общую квадратуру жилой недвижимости. Ее нужно знать для составления договора социального найма.
  2. Учетная. Это несколько иная категория. Она не обязательно равна нормативу предоставления, но, по закону, не больше нее. Она отражает минимально возможное количество квадратных метров на человека. По нему и определяют, достаточно ли человек обеспечен квадратными метрами и можно ли признать его нуждающимся в жилье. Так, в Москве за учетную норму площади жилого помещения признан показатель 10 кв.м — для отдельных квартир, 15 кв.м – для коммунальных квартир.
  3. Социальная – на нее ориентируются, когда идет речь о выделении субсидий на покупку, получение жилья. Она не идентична норме предоставления и фигурирует при выделении субсидии на покупку жилья.

В законе предусмотрено ее минимальное значение. В разных регионах оно может быт разным, но не меньше значения, прописанного в законе. Показатели таковы:

  • Для жильца, который проживает один, — 33 кв.м.
  • Для двух проживающих – 42 кв.м.
  • Для одного – 18 кв.м (если это семья из 3 и более человек).

На стандарт социальной нормы площади жилого помещения ориентируются, когда:

  • рассчитывают льготы на ЖКХ;
  • переселяют из жилья, которое попало в категорию ветхого либо аварийного;
  • изымают квартиры на муниципальные или государственные нужды,
  • принимают меры по улучшению жилищных условий граждан, которые нуждаются в этом;
  • предоставляют жилье уволенным военнослужащим.

На заметку! Можно выделить и 4 категорию – санитарный нормативный показатель. Она составляет 6 квадратов на человека. Исходя из нее рассчитывают квадратуру при выселении граждан, которые задолжали за услуги ЖКХ, а также студентам, командировочным (работникам бюджетных организаций), военнослужащим (если речь идет о предоставлении места в общежитиях на договорных условиях).

Все нормативы устанавливается местной администрацией, причем на их размер влияют разные факторы. Так, при расчете норматива предоставления главным фактором является уровень обеспеченности жильем, которое может быть предоставлено по договору соцнайма.

В каких случаях необходимо определить нормировать площадь?

Знание этой нормативных значений нужно не только при заключении договора соцнайма, но и в ряде других ситуаций:

  • При подтверждении права на дополнительную квадратуру.
  • При переселении на время капремонта в другое здание.
  • При разделе объектов жилой недвижимости.
  • При необходимости начислить плату за общее количество кв.м.
  • При оформлении временной прописки жильцов.
  • При переселении жильцов, у которых есть долг за коммунальные услуги.
  • При отчуждении недвижимости на муниципальные либо государственные цели.

Если взглянуть на рассматриваемые нормативные значения не как на юридические категории, а с «человеческой» точки зрения, то за минимальный уровень учетной нормы площади жилого помещения признано такое количество квадратных метров, на которых человек может нормально существовать, жить, растить детей.

ФЗ №76 о военнослужащих: какова норма предоставления площади жилого помещения этой категории граждан?

Размеры социальной нормы площади жилого помещения для любого военнослужащего прописаны в ФЗ №76, регулирующем статус лиц этой категории лиц:

  • Площадь жилья, передаваемого в собственность лицам, которые состояли или состоят на военной службе, рассчитывается на основе норматива — 18 кв. м на человека. Эти показатели актуальны в отношении и военного, его детей и супруги. Также на них ориентируются и при предоставлении жилья по договору соцнайма. В некоторых случаях из-за особенностей квартир (как технических, так и конструкционных) норматив может быть увеличен. Однако не допускается превышение больше чем на 9 квадратов на всех проживающих. Закон не разрешает и заселение в одну комнату двух детей разного пола. Если по примененных нормативных значениях имеет место эта ситуация, то они могут быть пересмотрены в большую сторону.
  • Для военнослужащих в звании полковника (и выше) и членов его семьи применяется норматив – 25 кв. м. на проживающего.

В зависимости от региона значения могут корректироваться, но они не могут меньше цифр, прописанных в федеральном законе.

Как рассчитать учетную норму площади жилого помещения?

Рассмотрим с применением формул, как определяют, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. В этом случае необходимо установить учетное нормативное значение. Рассмотрим на примере семьи из Калининграда, в котором ее размер составляет 12 кв.м. Применим формулу:

Sобщ/N, где

  • Sобщ – общая квадратура помещения, где зарегистрированы члены семьи,
  • N – количество членов семьи.

Если в квартире с количеством квадратных метров 30 кв. м зарегистрировано 3 человека, то на каждого приходится всего 10 кв.м., что ниже учетного значения. Вывод? Семья нуждается в другой жилой недвижимости с большей квадратурой, так как налицо ее недостаточная обеспеченность жильем.