Согласование перепланировки нежилого помещения

У этой статьи есть подпункты

В конце 2012 года в законодательстве РФ произведены существенные корректировки в порядке согласования перепланировки жилых и нежилых помещений, а также их переустройства. Поэтому, изучая этот вопрос, следует быть предельно внимательным, чтобы собрать актуальную информацию только согласно действующих нормативно-правовых актов.

Несмотря на то, что нормативная база по данному вопросу еще не структурирована, основные положения содержатся в 4 главе Жилищного кодекса РФ (жилые объекты) и административных регламентах города, если речь идет о торговых и офисных строениях.

Подготовка проекта: главные аспекты

Изменение конфигурации требуется для рационального зонирования офисной зоны, производственных и складских строений, мест общественного питания (кафе, рестораны), а также увеселительных заведений (бары, ночные клубы), функционального использования площади жилого объекта, в частности квартиры.
Любое перепланирование требует составления проекта производимых преобразований – это самый сложный этап во всей процедуре, так как при переустройстве важно соблюдение технических норм и правил безопасности. В противном случае план не пройдет согласование в соответствующих государственных инстанциях.

Составление проектной документации начинается с обследования помещения, по результатам которого выносится Техническое заключение о возможности изменения конфигурации либо же заключение о безопасности и допустимости эксплуатации уже произведенных работ.

В последующем составляется сам проект. Все работы должны выполняться организацией, имеющей допуск СРО, который позволяет разработать документ такого уровня, а также участвовать в обследовании зданий, давать заключения по проведенному осмотру.

Сложностью процедуры согласования может стать:

  • необходимость изменения фасада (строительство дополнительного входа, дополнительные окна, оконные проемы больше существующих и т.д.);
  • видоизменение конструкции несущих стен;
  • переустройство конфигурации водоснабжения и водоотведения;
  • замена либо перенос элементов вентиляции и/или отопления.

Если таких радикальных решений не предвидится, то порядок согласования перепланировки проекта вашего нежилого помещения сведется к взаимодействию с местным БТИ. Трансформация фасадных элементов требует еще и дополнительного согласования процедуры в Государственном УП «ГлавАПУ» и подразделении комитета по архитектуре. Раньше все это делалось непосредственно инициатором «переделки», сейчас достаточно предоставить документацию в территориальную жилищную инспекцию, дальше они сами передадут ее куда следует.

Жилые (многоквартирные) дома

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме может проходить по одному из сценариев:

  1. изменения конфигурации еще не произведены или хотя бы БТИ не внесло в документы красные линии;
  2. перепланировка произведена без разрешения, документы содержат красные линии.

В первом случае процедура согласования будет производиться по следующему сценарию:

  • получение техпаспорта объекта без вызова техника (по последним известным БТИ сведениям). В данном документе содержится исходное состояние объекта. Если есть какие-то отклонения от реальных замеров, следует привести все в единообразный вид еще до начала производства работ. В противном случае могут возникнуть дополнительные проблемы, особенно если ошибки затрагивают несущие конструкции либо внешние стены.
  • подготавливается проект новой планировки. Не стоит путать дизайн-проект и техническую проектную документацию. В первом случае внимание уделяется лишь эстетической составляющей, а во втором все опирается на технические нормы и правила безопасности.

По второму сценарию необходимо произвести устранение всех недостатков (красных линий), выявленных специализированной организацией и привести документацию и переделанное помещение в надлежащий вид.

Когда на руках у собственника есть положительный результат на переоборудование и переустройство общего вида комнаты, необходимо подать пакет документов в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта.

Документы для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном здании или просто жилом строении:

  1. Подтверждающие законное владение и распоряжение объектом.
  2. Если это объект аренды, то нотариально заверенное разрешение арендодателя на произведение изменений.
  3. Техпаспорт из БТИ (план всего дома по этажам, экспликация, справки Ф-1А и Ф-5).
  4. Техзаключение с допуском на проведение работ, подготовленное уполномоченной организацией.
  5. Проект согласования, подготовленный специалистами с допуском СРО.
  6. Разрешение от АПУ, если перестройка затрагивает внешний вид, фасад здания.
  7. Договор со специализированной организацией, которая будет следить за соблюдением требований документации при проведении работ.

По результатам рассмотрения документов жилинспекция выдает заключение на разрешение проведения работ либо же на их запрет.

По окончанию «переделки» инспектор жилинспекции проводит обследование, после чего подготавливает Акт о завершенной перепланировке, который выдается на руки собственнику и подлежит последующей регистрации.

Если работы уже произведены, необходимо узаконить перепланировку нежилого помещения. Для этого составляется заключение о соответствии произведенных изменений нормам законодательства. Дальше собирается тот же пакет документов для передачи в местное подразделение жилинспекции на рассмотрение вопроса о законности произведенных изменений.

Узаконивание уже произведенных работ обойдется дороже, чем первоначальное согласование на бумаге и лишь затем перенос идей в реальность.

Нежилые строения

Согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании намного проще, чем в здании, где проживают другие люди, интересы которых должны быть приняты во внимание.

Процедура выглядит следующим образом:

  • составление проекта, но опять же, не самостоятельно, а с привлечением специализированной организации;
  • проведение работ с неукоснительным соблюдением требований проектной документации;
  • письменное обращение в местное подразделение БТИ с просьбой о внесении корректировок в техпаспорт объекта, а также в орган Росреестра для обновления сведений в кадастровом учете.

Если же изменения затрагивают фасад и внешний облик здания, заранее требуется получить разрешение ГлавАПУ.