Согласование перепланировки квартиры

У этой статьи есть подпункты

Право собственности не означает, что владелец получает возможность совершать с квартирой любые действия. Это вполне логично, так как все помещения многоквартирного жилого дома конструктивно связаны между собой, поэтому изменения в одном могут привести к негативным последствиям в другом.

Чтобы не допустить такого развития событий, действующее законодательство предусматривает обязательное согласование проекта перепланировки квартиры до начала выполнения работ. Порядок осуществления процедуры регламентируется Жилищным кодексом РФ и нормативными актами муниципальных органов власти. Например, в Москве действует Постановление столичного Правительства №508, датированное 25 октября 2011 года.

Виды и необходимость согласования

Прежде чем рассмотреть этапы согласования перепланировки квартиры, необходимо понять, какие именно изменения внутри жилых помещений нуждаются в получении разрешения со стороны государственных или муниципальных властей. Актуальные на данный момент градостроительные нормы под перепланировкой понимают следующие действия и работы:

  • демонтаж или перенос стен и перегородок;
  • возведение новых перегородок;
  • перемещение инженерных коммуникаций;
  • объединение отдельных помещений и пространств внутри квартиры, включая ниши и кладовки;
  • выполнение проемов в несущих стенах;
  • изменение конфигурации проемов – оконных или дверных;
  • перенос кухонной плиты или сантехнического оборудования в частности, а также ванны, туалета или кухни как отдельного помещения.

Не требует разрешения контролирующих органов выполнение отделочных работ, замена коммуникаций и сантехнических приборов без их переноса, разборка или установка встроенной мебели и другие подобные действия. Важно отметить, что некоторые работы не имеет смысла согласовывать, так как они попросту запрещены. В их число входят:

  • любые действия владельца, которые приводят к снижению комфортности проживания и ухудшению условий эксплуатации жилья, а также затрудняют доступ к сетям и коммуникациям;
  • уменьшение площади сечения вентиляционных каналов;
  • нарушение целостности и конструктивной целостности несущих конструкций;
  • монтаж теплых полов, соединенных с системой обогрева или горячего водоснабжения жилого дома;
  • работы в домах, отнесенных к аварийным или ветхим;
  • возведение террас или лоджий на втором и последующих этажах;
  • перенос туалета и ванной комнаты таким образом, чтобы они размещались над жилыми помещениями соседей снизу.

Ответственность за несогласованную перепланировку

Правильное определение необходимости согласования перепланировки в панельном или кирпичном доме требует профессиональных знаний в области проектирования и строительства. Поэтому при возникновении вопросов целесообразно обращаться в специализированные организации. Тем более, что выполнение несогласованной реконструкции может обернуться весьма неприятными последствиями, в числе которых:

  • денежный штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.;
  • обязательный возврат исходного положения и вида жилого помещения;
  • запрет на регистрацию любых сделок с недвижимостью, включая оформление ипотеки, приватизацию, куплю или продажу жилья, а также вступление в права наследования.

Согласование проекта перепланировки квартиры – пошаговая инструкция

Процедура согласования предусматривает последовательное выполнение нескольких этапов, включая:

  1. Получение техпаспорта. Для этого требуется обратиться в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.
  2. Разработка проекта. Состав проектной документации зависит от вида выполняемых работ. Для ее разработки необходимо обратиться в организацию, которая занимается проектированием и является участником профильной саморегулируемой организации.
  3. Формирование и подача пакета документов для согласования контролирующим органом. Для юридических лиц и ИП речь в данной ситуации идет о Жилищной инспекции, для граждан – об органах самоуправления или многофункциональных центрах. Сегодня в большинстве случаев происходит согласование перепланировки через МФЦ, так как это удобнее и быстрее для заявителя.
  4. Выполнение работ. Любые действия по реализации проектных решений разрешается производить только после получения разрешения.
  5. Приемка работ. Осуществляется с привлечением ответственных представителей местных органов власти. Оформляется актом приемочной комиссии.
  6. Внесение изменений в паспорт на жилье – технический или кадастровый. Для этого формируется пакет документов, включающий согласованный проект и акт приемочной комиссии. Он предоставляется в МФЦ или региональное подразделение Росреестра. Кроме того, допускается подача документации в электронном виде непосредственно на сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/site/.

Процедура узаконивания самовольной перепланировки квартиры предусматривает два варианта возможных действий. Первый аналогичен описанному выше, однако, такие действия нередко приводят к отказу со стороны муниципальных органов власти. В этом случае остается действовать по второму способу, для чего требуется обращаться в суд. При положительном решении Росреестр или БТИ будут вынуждены внести корректировки в технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Перечень необходимых документов

При принятии решения о том, какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры, требуется изучить нормативные документы, разработанные местными органами власти конкретного региона. В большинстве случаев комплект необходимой документации включает:

  • заявление на получение разрешения. Бланк документа доступен для скачивания по ссылке;
  • техпаспорт БТИ или кадастровый паспорт;
  • проектная документация;
  • заключение проектной организации, являющейся участником СРО;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя.

На стадии внесения изменений в техпаспорт на квартиру предоставляется аналогичный набор документов. Единственным отличием является включение в него ранее согласованного проекта реконструкции, дополненного актом приемочной комиссии.