Регистрация права собственности на дом

У этой статьи есть подпункты

Регистрация права собственности на жилой дом – строго обязательный процесс, подтверждающий возможность владельца распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Без фиксации строения в Росреестре человек не сможет официально осуществлять юридические действия с жилым домом или дачей.

На последовательность оформления права собственности на дом и пакет бумаг влияет вид строения, но основные этапы будут общими. При подаче запроса на получение юридических доказательств обладания зданием, выстроенном на предназначенной под ИЖС земле, как и при регистрации права собственности на дом в СНТ, потребуется преодолеть несколько шагов.

Сбор документации

В портфель документов для оформления права собственности на дом включены:

  • заявление на госрегистрацию строения, оформленное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на землю (договор дарения, мены или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
  • технический план постройки;
  • кадастровый паспорт на здание (при наличии) и землю под ним;
  • паспорт владельца.

При регистрации права собственности на построенный жилой дом потребуется разрешение и техническая документация, которая оформляется специалистами БТИ после освидетельствования готового сооружения на предмет соответствия проекту и современным строительным нормативам. Если до начала постройки земля не оформлялась, то процедура проводится одновременно с возведенным строением.

Оплата госпошлины

Платеж осуществляется через банковские терминалы, кассы, при помощи онлайн-банкинга по реквизитам, указанным на полученном в регистрирующей организации бланке. Квитанция остается у заявителя, к заявлению прикладывается ксерокопия.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на дом утверждена налоговым кодексом и составляет 2000 рублей при оформлении жилого строения и 350 рублей владельцу дачи.

Передача пакета в регистрирующую организацию

Регистрация права собственности на дом проводится в МФЦ либо непосредственно в отделении Росреестра. На выбор влияет только скорость оформления: через МФЦ подача документов предпочтительнее в плане комфорта, но период проведения работ менее оперативный, так как организация сама не регистрирует, а только принимает и передает данные в исполняющий орган – тот же Росреестр.

В зависимости от выбранного способа процедура занимает от 7 до 10 рабочих дней. При острой необходимости ускорить оформление можно отметить эту просьбу при подаче запроса. Это немного увеличит сумму пошлины, но ситуации, когда регистрацию нужно провести очень быстро, встречаются достаточно часто.

Документы передаются в регистрирующий госорган лично заявителем, доверенным лицом либо с использованием электронного документооборота. При оформлении через представителя необходима нотариально заверенная доверенность.

Получение расписки

Исполнительные органы выдают будущему владельцу дома расписку о принятии документов для регистрации права собственности на дом, где указывается срок получения готового решения. Выполнение заявки легко отслеживается через сайт исполняющего запрос органа по присвоенному заявке номеру.

Получение готовых документов

В определенный распиской срок заявителю выдается выписка, подтверждающая, что процесс закончен, и информация о владении и его хозяине занесена в ЕГРН. С 2017 года бумажного варианта свидетельства о регистрации права собственности на дом на руки не выдается. Теперь вся информация хранится в реестре, выдается при необходимости владельцу по запросу. Под оформлением свидетельства на жилье понимается запись в реестр новых данных о владельце или сведений о вновь построенном жилье.

Регистрация права собственности на дачный дом проходит намного легче, чем на жилой. Достаточно предъявить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • подтверждение прав на участок земли;
  • чек об оплаченной госпошлине;
  • специальная форма упрощенной декларации о регистрации права собственности на садовый дом.

Согласно дачной амнистии вносить садовые постройки в кадастр необязательно. При возникновении сомнений в чистоте сделки сотрудники регистрирующей организации могут затребовать дополнительную информацию.

Упрощенная регистрация права собственности на дом доступна лишь для частной застройки на участках земли, которые имеют целевое определенное назначение – использование в качестве дачи, ведения садоводческой или огороднической деятельности.