Признание договора аренды недействительным

У этой статьи есть подпункты

Грамотно оформленные документы при сдаче имущества в аренду становятся гарантом соблюдения прав как владельца сдаваемой жилплощади или участка земли, так и арендатора. Однако в отдельных случаях возможно признание договора незаконным. Для запуска процедуры требуются убедительные документально подтвержденные причины, с которыми ущемленный в правах участник сделки обращается в судебные инстанции. Истцом может стать один из участников или его законный представитель.

В качестве оснований для признания договора аренды ничтожным выступают случаи, прописанные во 2 параграфе 9 главы ГК РФ:

  • сделка нарушает требования законодательных актов;
  • ее условия противоречат основам правопорядка и нравственности;
  • заключена для вида или с целью прикрыть договоренность, оформленную на иных условиях;
  • одно из лиц на момент оформления являлось недееспособным;
  • оформление проводилось с участием несовершеннолетнего гражданина;
  • заключенный юридическим лицом контракт противоречит направлению его деятельности;
  • оформление прошло без согласия третьего лица, если такая необходимость предусматривается законодательством;
  • сделка произведена с имуществом, находящимся под запретом или обложенным ограничениями;
  • физическое лицо на даты подписания соглашения находилось в неадекватном или болезненном состоянии;
  • оформление проходило обманным путем, под угрозами и прочими неблагоприятными обстоятельствами.

В юридической практике вопрос, можно ли оспорить договор аренды, встречается достаточно часто. Какие же шаги нужно выполнить, чтобы грамотно и доказательно предоставить документы в суд?

Как отменить договор аренды: пошаговая инструкция

Простым способом является попытка решить проблему в досудебном порядке. Одна из сторон отправляет другой официальную претензию, где излагает жалобы по существу. В документе указываются реквизиты сторон, подробно излагаются причины оспаривания, ставится дата составления и подписи. К претензии прикладываются подтверждающие нарушения соглашения документы.

Получившее претензию лицо может поступить следующим образом:

  • расторгнуть в добровольном порядке;
  • написать ответную претензию;
  • проигнорировать жалобу.

В двух последних ситуациях признание договора аренды недействительным возможно только судом. Последовательность действий сторон определяется статьей 167 ГК РФ. Распорядок действий по оспариванию следующий:

  • сбор необходимой доказательной базы, свидетельских показаний, подтверждающей нарушения документации;
  • написание искового заявления по определенному законодательством образцу;
  • уплата госпошлины;
  • отправка пакета собранных документов в суд;
  • участие в судебных заседаниях по текущему делу;
  • приятие либо обжалование решения судебной инстанции.

По постановлению суда стороны передают друг другу все, что было получено по соглашению. При невозможности возврата имущества в натуральном виде, возмещается его стоимость. Исковая давность по признанию договора аренды незаключенным составляет три года с того момента, когда одна из сторон обнаружила ущемление прав по совершенной сделке.

Вопрос, как отменить договор аренды, не поднимается при задержках или невыплате арендной платы. Подобные проблемы разбираются также в порядке судебного производства, но на основании невыполнения условий. В этом случае к иску прикладывается полный расчет задолженности с включением пени за просроченные платежи.

В ситуации, когда необходимо оспорить договор аренды земельного участка, суду от арендатора потребуются доказательства наличия уважительных причин:

  • непригодность для использования;
  • несоответствие заявленной и кадастровой стоимости участка;
  • несовпадение указанной и фактической площади арендуемой земли;
  • невыполнение владельцем обязанностей по поддержанию собственного имущества в надлежащем порядке;
  • отсутствие контакта арендодателя с арендатором.

Причинами оспаривания договора аренды земельного участка владельцем могут послужить несвоевременность выплат, порча имущества, увеличение стоимости и прочие нарушения, противостоящие статьям соглашения.

Нередки случаи, когда документы для сохранности ламинируются. По вопросу, можно ли оспорить заламинированный договор аренды, законодательство категорично выдает отрицательный ответ.

Невозможность подтвердить подлинность подписей исключает участие ламинированных документов в судебном производстве.

Иск о признании договора аренды недействительным

Исковое заявление составляется только по типовой форме и состоит из следующих частей:

  • наименование судебной инстанции, данные об истце и ответчике;
  • финансовые претензии истца по иску;
  • описание обстоятельств и содержания договора аренды, который нужно оспорить;
  • описание оснований, позволяющих признать его недействительным;
  • список прилагаемой доказательной базы;
  • дата, подпись и печать, если истцом выступает юридическое лицо.

К заявлению необходимо прикладывать копию оспариваемой договора аренды, квитанцию по оплате госпошлины и прочие отраженные в списке документы. Ксерокопии иска и всех прилагаемых документов рассылаются участникам процесса судопроизводства.