Приватизация квартиры социального найма

У этой статьи есть подпункты

Приватизацией называют процедуру, в результате которой квартира, находившаяся в собственности государства или муниципалитета, переходит к частному лицу. Как правило, приватизации предшествует пользование объектом недвижимости на основании договора социального найма. Этот процесс инициируется в добровольном порядке.

По итогам переоформления гражданин сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Иными словами, он получит возможность продавать жилье, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога, делать перепланировку и т.д.

Помимо прав, возникают и обязанности. Новоявленному собственнику потребуется выплачивать имущественный налог, а также дополнительные платежи за коммунальные услуги (например, за капитальный ремонт и содержание).

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Право приватизировать социальное жилье предоставляется гражданину только один раз в жизни. Если он когда-то уже принимал участие в переоформлении, воспользоваться этим правом вторично нельзя.

Возможность считается реализованной даже в том случае, когда в последствии проделанная процедура аннулируется или признается неправомерной по решению суда.

Исключение – участие в приватизации до достижения совершеннолетия. Если ребенок участвовал в перерегистрации, то после 18-ти лет он вправе повторить процедуру в отношении другого объекта, но только один раз.

Приватизировать квартиру в социальном найме можно только тогда, когда все жильцы согласны на перерегистрацию. Это оформляется письменно. Если кто-то отказывается принимать участие, необходимо подтвердить этот факт документально. Отказ или согласие оформляется всеми жильцами, достигшими 14-ти лет. Когда кто-то из жильцов против, но при этом оформлять отказ не хочет, действовать придется через суд.

Выделяют следующие особенности перерегистрации:

  • безвозмездность;
  • невозможность переоформления объекта, находящегося в аварийном или ветхом здании;
  • не допускается перерегистрация жилья, на которое наложен арест;
  • оформить недвижимость в частную собственность можно на одного или нескольких лиц;
  • чаще приватизируется муниципальное имущество, а не государственное;
  • не приватизируется жилье в военных городках.

Условия процедуры едины на территории всей страны. Расскажем, как приватизировать квартиру в социальном найме.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма — пошаговая инструкция

Порядок осуществления процесса оформления может незначительно отличаться в зависимости от региона подачи заявления. Процедура включает четыре этапа:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Подача заявления.
  3. Подписание договора.
  4. Получение договора и выписки из ЕГРН.

Для оформления нужно предоставить следующую документацию:

  • заявление установленной формы;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех проживающих лиц;
  • договор социального найма;
  • согласие органов опеки, если в процессе задействованы несовершеннолетние лица;
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту проживания;
  • согласие/отказ от жильцов;
  • иные документы в зависимости от ситуации (к примеру, судебный приговор и бумага, подтверждающая факт отбывания наказания заинтересованного лица).

Согласие или отказ оформляются в присутствии нотариуса или сотрудника МФЦ. Точный список нужных бумаг следует уточнить в муниципалитете или МФЦ.

Подать пакет документации и заявление можно лично в МФЦ или через портал Госуслуги. При электронном способе подачи заявки потребуется прикрепить скан-копии всех необходимых документов. После этого в течение пяти дней необходимо предоставить оригиналы в выбранное отделение МФЦ. Электронный способ доступен только для семей, в составе которых все достигли совершеннолетия.

Договор заключается в течение двух месяцев с момента подачи бумаг. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица.

Заключительным этапом будет получение актуальной выписки из ЕГРН, в которой прописывается новый собственник жилплощади. Этот документ заменил собой свидетельство о праве собственности, выдавшееся до 2017 года.

Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими

Военнослужащие, которые испытывают потребность в жилье, могут получить муниципальную недвижимость в пользование на основании договора социального найма. В дальнейшем ее можно приватизировать. Это особая категория граждан, которые получают жилье за надлежащее и длительное исполнение служебных обязанностей. Уполномоченным ведомством, занимающимся обеспечением военных недвижимостью для проживания, является Министерство обороны и подчиненные ему инстанции.

Для перерегистрации необходимо соблюдение следующих условий:

  • проживание в квартире по договору соцнайма;
  • стаж воинской службы от 20-ти лет.

Безвозмездное получение жилья в частную собственность служащими Вооруженных сил РФ распространяется в том числе и на жилплощадь в военных городках. Главное, чтобы городок не входил в перечень закрытых объектов, установленный Правительством РФ в специальном распорядительном акте.

Для военнослужащих не допускается оформление имущественных прав на аварийное и ветхое жилье. Также семьи служащих в Вооруженных силах РФ не могут получить право собственности на комнату в общежитии.

Кроме того, практически невозможно получить жилплощадь, если она находится в ведении Министерства обороны. Для перерегистрации подобных квартир необходимо оформленное разрешение от государственной инстанции, а Минобороны предоставляет такой документ довольно редко.

Приватизировать служебное жилье без перевода в категорию муниципальной собственности нельзя. Соответственно, сначала нужно осуществить эту процедуру и только потом заниматься подачей заявки на заключение договора и регистрацию имущественных прав.