Предоставление жилья при сносе дома

У этой статьи есть подпункты

Переселение граждан из аварийных квартир – это один из вариантов улучшения условий проживания. Однако вопрос регулируется разными нормативными актами. Рассмотрим, к чему нужно готовится лицам, имеющим право на новое жилое помещение.

Предоставление квартиры при сносе дома

Если муниципалитет принял решение об изъятии земельного надела или сносе старого дома, то владельцы участка и жильцы дома имеют право на защиту имущественных прав. Закон предусматривает следующие варианты:

  1. Выделение жилого помещения. Предполагается выдача квартиры, которая оборудована всем необходимым для немедленного въезда и проживания. То есть помещение не должно требовать капитального ремонта, должны функционировать отопление, водоснабжение, канализация.
  2. Перечисление денежных средств. Финансовая компенсация перечисляется в случае отказа от получения квартиры. Величина платежа должна соответствовать сумме рыночной оценки изъятого помещения.

Правом на выделение квартиры наделяются следующие граждане:

  • владельцы;
  • наниматели по договору соцнайма.

Таким образом, граждане, не имеющие законных прав на изымаемый объект, не могут требовать квартиру или компенсацию. К ним относятся арендаторы и пользователи. Наличие регистрации по месту жительства не является основанием для выдачи жилого помещения.

Порядок предоставления жилья при сносе дома

Закон устанавливает следующий порядок выделения квартиры:

  1. Регистрация постановления муниципалитета о сносе объекта в ЕГРН. Основанием для проведения работ является решение комиссии муниципалитета по жилищным вопросам. Решение оформляется в виде постановления. Информация о сносе вносится в ЕГРН.
  2. Предупреждение граждан о сносе за 12 месяцев до проведения работ. Указанный срок является минимальным. Владельцы и наниматели должны иметь не менее 1 года для подбора нового помещения.
  3. Предложение выделения квартиры. Муниципалитет самостоятельно подбирает квартиры. Граждане имеют право осмотреть несколько предложенных объектов.
  4. Согласование жилого помещения. Обязательным условием для оформления договора является согласие хозяина. Отказ гражданина от переселения может быть обжалован муниципалитетом в судебном порядке.
  5. Подписание договора. Подписывая контракт, гражданин соглашается на получение конкретного объекта недвижимости взамен аварийного. С этого момента решение не подлежит изменению.
  6. Заселение. После подписания контракта владелец получает ордер на вселение. Ордер и договор являются основаниями для регистрации прав в Росреестре.
  7. Получение компенсации (в случае отказа от жилого помещения). Основанием для выплаты компенсации является отчет об оценке. Он проводится независимой компанией. Оплата оценки возлагается на муниципалитет. При желании, собственник может самостоятельно заказать оценку. Денежные средства перечисляются на банковский счет владельца квартиры.

Кроме того, орган местного самоуправления должен оплатить:

  • убытки хозяина;
  • упущенную выгоду;
  • затраты на переезд;
  • расходы на поиск нового объекта;
  • траты на оформление новой квартиры.

При выдаче нового объекта хозяину, должны соблюдаться следующие условия:

  • аналогичная площадь;
  • равная стоимость;
  • наличие ремонта;
  • наличие в районе инфраструктуры.

Предоставление жилья при сносе дома собственникам

Обязательным условием является определение стоимости новой квартиры. Это производится для исчисления разницы между ценой нового и старого объекта.

Важно! Разница должна быть компенсирована. Если новое жилое помещение дороже, то владелец должен доплатить. В случае выделения более дешевого жилья, разница выплачивается из местного бюджета на счет собственника.

Нормативные акты некоторых регионов, например, г. Москвы, не предусматривают получение доплаты от собственника.

Если муниципалитет не может предоставить жилое помещение, равное по цене без доплаты, то судебное разбирательство не поможет. Суд не вправе обязать орган местного самоуправления выдать более дорогую квартиру.

Норма предоставления жилья

Нормы различаются для собственника и нанимателя.

Владелец имеет право на квартиру, аналогичную по стоимости и площади. Однако правила выдачи помещений для собственников регулируются законодательством регионов. Поэтому значительно различаются в целом по стране. Например, законодательство г. Санкт-Петербурга предусматривает выделение помещения в том же районе, что и сносимое жилое помещение. В связи с этим, вопрос нужно уточнять индивидуально.

Наниматель имеет право на объект, который равен или превышает изъятое жилье. Если семья состоит на учете, как нуждающаяся в улучшении условий проживания, то она имеет право на выделение большей квартиры.

Важно! Если семья занимала комнаты в коммуналке, то ей выдается отдельное жилье.

Владелец имеет право на компенсацию или новую квартиру, а наниматель – на получение аналогичного или большего жилого помещения. Однако законы регионов в данном вопросе сильно различаются. Поэтому предварительно необходимо получить консультацию местного юриста.