Предоставление специализированного жилищного фонда

У этой статьи есть подпункты

Недвижимость, относящаяся к специализированному жилфонду, имеет особый правовой режим. Такими объектами являются помещения, предназначенные для проживания людей, которые относятся к особой категории или имеют определенные жизненные обстоятельства.

Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда

К имуществу спецжилфонда относятся:

  1. Служебная недвижимость.
  2. Общежития.
  3. Маневренное жилье.
  4. Объекты соцобслуживания населения.
  5. Жилплощадь для временного проживания вынужденных переселенцев.
  6. Недвижимость, предоставляемая беженцам.
  7. Жилье для детей, оставленных без попечения родителей.

Все перечисленное имущество является собственностью государства или местной администрации. Оно предоставляется физлицам на основании официального постановления владельцев – уполномоченных госорганов или муниципальных образований. Затем оформляется договор соцнайма или договор безвозмездного пользования.

Расскажем подробнее о порядке предоставления в зависимости от вида специального жилья.

Служебное

Служебная недвижимость используется для проживания людей, которые имеют трудовые взаимоотношения с госорганами или муниципалитетом. В качестве такого жилья может быть предоставлена исключительно отдельная квартира.

Соглашение о найме служебной квартиры оформляется на период трудоустройства или нахождения на госслужбе. Завершение трудовых отношений или нахождения на конкретной должности считается основанием для прекращения действия заключенного договора.

Общежитие

Проживание в общежитиях носит временный характер. Граждане могут жить там до тех пор, пока работают, учатся или находятся на службе. В качестве общежитий используются специальные здания или переоборудованные для такого назначения дома и их части.

Особенность такой жилплощади в том, что она предоставляется полностью укомплектованной мебелью и вещами первой необходимости. Место для проживания выделяется в расчете 6 метров квадратных на одно лицо.

Соглашение о соцнайме комнаты или койко-места в общежитии оформляется на срок продолжения трудоустройства, прохождения обучения или службы. После прекращения перечисленной деятельности договор будет считаться расторгнутым.

Маневренное

Сюда относят недвижимые объекты, выделяемые для:

  • граждан по причине проведения в их жилье капремонта или реконструкции;
  • лиц, потерявших место жительства из-за взыскания долга;
  • людей, утративших жилье в результате чрезвычайных обстоятельств;
  • иных категорий лиц, предусмотренных в ст. 95 ЖК РФ.

Такие помещения выделяются на период:

  • до окончания капремонта или реконструкции;
  • до завершения расчетов с долгами;
  • до устранения последствий чрезвычайных обстоятельств;
  • иной срок, регламентируемый договором соцнайма.

После окончания указанного периода действие соглашения о найме прекращается.

Иные виды

Помещения для соцобслуживания населения используются с целью проживания людей, которые нуждаются в особой социальной защите. Такая жилплощадь оснащена местами для оказания медицинских и бытовых услуг.

Регламент выделения имущества для соцобслуживания предусматривается нормами местного законодательства. Остальную недвижимость предоставляют людям в соответствии с федеральными законодательными нормами.

Жилье для детей, оставшихся без родительского попечения, предоставляется также бесплатно. Его особенность в том, что с гражданином заключается договор безвозмездного пользования.

Документы для предоставления

Для получения жилплощади в зависимости от ситуации и вида недвижимости спецжилфонда могут потребоваться следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • трудовой договор или трудовая книжка;
  • свидетельство о регистрации брака, его расторжении и рождении детей;
  • документы-подтверждения факта прохождения обучения в образовательном учреждении;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета оплаты коммунальных услуг;
  • документы, подтверждающие факт утраты жилплощади или ее нахождения в непригодном состоянии.

Полный перечень нужных бумаг следует уточнять в муниципалитете. Результатом рассмотрения будет оформление договора соцнайма или отказ в выделении имущества. В случае вынесения отказа он выдается в форме письменного документа.

Договор найма помещения в спецжилфонде

В соответствии с договором соцнайма собственник объекта спецжилфонда передает в пользование физлица недвижимое имущество с целью проживания его и членов его семьи. Этот документ оформляется на основании официального решения о предоставлении помещения.

В тексте соглашения определяется предмет сделки, правомочия и обязанности участников взаимоотношений, а также порядок внесения корректировок и расторжения. В документе прописываются данные лиц, которые могут занимать жилплощадь совместно с нанимателем.

Договор может расторгаться по обоюдному решению участников. Кроме того, наниматель вправе прекратить проживание и действие соглашения по своему волеизъявлению в любое время. Если наймодатель решит расторгнуть договор, а наниматель будет против, придется решать вопрос в судебном порядке.

Когда возможен отказ от предоставления

Уполномоченный отдел муниципалитета может отказать в предоставлении жилплощадь по следующим основаниям:

  • выявление в заявлении или переданных документах некорректных сведений или искаженной информации;
  • предъявление заявителем бумаг, срок действия которых истек;
  • подача заявления лицом, которое не имеет на это право;
  • иные основания, предусмотренные регламентом местной администрации.

Заявитель вправе устранить недостатки и подать пакет бумаг повторно. Если отказ был выдан необоснованно, гражданин вправе обратиться в судебные органы. В этом случае целесообразно получить консультацию профессионального юриста.