Права и обязанности нанимателя по договору соцнайма

У этой статьи есть подпункты

Договор социального найма – сделка, дающая одной из сторон возможность пользования жилым помещением, которое находится в собственности государства. Арендатором по такой сделке выступают совершеннолетние резиденты РФ, официально объявленные малоимущими и нуждающимися в повышении качества условий проживания.

Российское законодательство допускает, что на стороне арендатора может выступать одновременно и несколько лиц. Это живущие с ним на одной площади его жена, дети, родители. Вне зависимости от количества субъектов арендатор наделен одним и тем же перечнем прав и обязанностей относительно арендодателя.

Права и обязанности

Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены пунктом 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. В их перечень входит:

  • предъявление требований к юридическому хозяину взять на себя генеральное восстановление жилого помещения и объектов кондоминиума на территории многоквартирного дома;
  • возможность заселять в арендуемую недвижимость третьих лиц, заключать с ними договоры субаренды по согласованию с местным муниципалитетом;
  • денонсацию сделки в любое время;
  • принятие на временное проживание родственников и знакомых без оформления каких-либо документов;
  • обмен жилым помещением с другими нанимателями или получение взамен непригодного социального жилья недвижимости, подходящей для нормальной жизни.

Арендатор может просить собственника о перерасчете платы за коммунальные услуги в случае своего длительного непроживания в помещении. Кроме этого, неимущие пользователи социального жилья имеют право рассчитывать на государственную поддержку при оплате аренды.

Что касается обязательств нанимающей стороны, то они определены пунктом 2 этой же законодательной нормы. Итак, наниматели недвижимости по договору социального найма обязаны:

  • эксплуатировать предмет сделки единственно в целях проживания;
  • следить за сохранностью и блюсти его в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущие ремонтные работы;
  • вовремя оплачивать аренду и услуги по предоставлению воды, газа, электричества;
  • уведомлять собственника о возникновении причин, могущих изменить условия соглашения или прекратить его действие.

Перечень прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма не является исчерпывающим. Их список может дополняться в зависимости от условий социального найма в каждом конкретном случае, а также от принятия новых НПА в рассматриваемой области.

О замене арендатора

В рамках сделки социального найма договор между собственником и нанимателем может подвергаться изменениям, чаще всего это происходит в случае смерти последнего, когда основным арендатором становится одно из лиц, проживающих в данной недвижимости. В случае смерти основного нанимателя квартира, арендуемая по договору социального найма, остается в пользовании его наследников.

Условия соглашения сохраняются в прежнем виде. Правопреемнику после смерти нанимателя необходимо заключить новый договор социального найма пусть и без изменения его условий.

Существует и другая возможность поменять нанимателя в договоре социального найма, перед тем, как рассказать о ней следует отметить, что она определяется соответствующим условием в соглашении. Так, изначально стороны должны утвердить возможность замены нанимателя, участвующего в договоре социального найма, при его жизни.

Для этого арендатор обращается в уполномоченный орган с письменным заявлением о передаче своего статуса кому-либо из совместно проживающих с ним совершеннолетних лиц. При положительном ответе собственника, наниматели приступают к переоформлению договора социального найма, порядок которого точно такой же, как и после смерти нанимателя.

Процедура переоформления жилого помещения, переданного в социальный наём

Для смены нанимателя имущества по договору социального найма необходимо подготовить заявление в местный муниципалитет и приложить к нему следующие документы:

  • копии паспортов всех совершеннолетних лиц, занимающих данную жилплощадь;
  • свидетельство о смерти нанимателя (если оформление договора социального найма производится после наступления данного факта);
  • выписку из лицевого счета;
  • копию домовой книги, подтверждающую, что регистрация умершего аннулирована;
  • письменное согласие всех жильцов (если изменение нанимателя происходит по договоренности сторон договора социального найма)

Документы можно подать непосредственно в уполномоченный орган или через Многофункциональный Центр. Они рассматриваются в течение 30 дней. После этого обратившемуся предоставляется экземпляр договора, заверенный уполномоченным органом.

За что отвечает наниматель по договору социального найма

Санкции за нарушение условий рассматриваемого соглашения могут иметь гражданский, административный и жилищно-правовой характер. Так гражданская ответственность нанимателя в рамках договора социального найма выражается в подаче собственником в суд исков с различными требованиями:

  • о взыскании задолженности, неустойки;
  • о демонтаже незаконной перепланировки;
  • об устранении нарушения прав третьих лиц и т.д.

Жилищно-правовая ответственность заключается в обязательстве покинуть занимаемое жилое помещение. Административные санкции состоят в предупреждении или наложении штрафа на нарушителя. Размер взыскания зависит от тяжести проступка.

Нанимателям квартир, находящихся в социальном найме, следует знать, что уполномоченный орган не имеет права привлекать их к ответственности без объективных оснований.