Права арендатора

У этой статьи есть подпункты

Перед съемом квартиры важно, прежде всего, заключить договор в письменной форме. Он обязательно должен содержать список прав и обязанностей арендатора и арендодателя, размер платы, график платежей.

Также соглашение включает в себя перечень мебели и бытовой техники, которая находится в снимаемом помещении. Для идентификации владельца и нанимателя требуется указать в договоре паспортные данные каждого из них.

В статье рассмотрим подробнее, какие права имеют арендаторы как жилых, так и нежилых помещений, а также земельных участков.

Аренда квартиры

После заключения письменного соглашения о найме жилого помещения арендаторы имеют следующие права:

  • беспрепятственно использовать квартиру любыми способами в рамках ее прямого назначения, то есть для проживания;
  • поселяться в помещении вместе со своей семьей. Здесь следует обратить внимание на изначально оговоренные условия. Иногда собственник жилья хочет, чтобы съемщиками были люди без детей. Также порой заранее устанавливается, какое количество людей может проживать в квартире;
  • пользоваться всей имеющейся в помещении мебелью и техникой;
  • продлевать соглашение об аренде на прежних условиях. Это происходит, если ни одна из сторон не попросила расторгнуть договор или изменить его;
  • требовать проведение ремонта от владельца, если случился потоп или пожар (не по вине квартиросъемщика);
  • определить сроки для расторжения соглашения, либо изменения его существенных условий;
  • согласовать арендную плату, а также установить, какие коммунальные услуги подлежат оплате дополнительно;
  • определить дни, в которые собственник вправе приходить для проверки приборов учета и текущего состояния квартиры;
  • совместно с собственником установить график и сроки перечисления платежей;
  • требовать провести капитальный ремонт за счет владельца жилья. Здесь речь идет о серьезных изменениях, например, замене коммуникаций и оборудования, установке новых окон или батарей.

Иногда в права арендаторов квартиры входит возможность сдать помещение другим людям по специальному договору, называемому поднаймом. Однако нужно понимать, что ответственность останется лежать на первоначальном квартиросъемщике. Кроме того, указанное полномочие должно быть четко и недвусмысленно оговорено в соглашении.

Договор обязательно закрепляет наличие преимущественного права у арендатора на заключение нового соглашения. Так, ему следует заранее уведомить о желании дальше проживать в квартире. Законом время отправки данного уведомления не установлено. Указано лишь, что сделать это надо в разумный срок.

Случается, что арендодатель отказывается пролонгировать договор, а потом заключает его с другим человеком или семьей. В подобной ситуации прежний съемщик вправе обратиться в суд за возмещением убытков или принудительному поселению в «спорную» квартиру.

Аренда нежилого помещения

Права и обязанности арендаторов нежилых помещений почти ничем не отличаются от съемщиков квартир. Некоторые особенности связаны с целевым назначением объекта недвижимости. Так, реализация права арендатора на пользование помещением ограничиваются проектной и технической документацией.

Указанные документы определяют назначение нежилого помещения. Кроме того, порой стороны устанавливают предельные нормы месячных затрат электроэнергии, нагрузки на междуэтажные перекрытия.

Законом никак не ограничивается возможность нанимателя поручить внесение ежемесячной платы третьим лицам. Владелец недвижимости обязан будет принять денежные средства, если иное не установлено соглашением.

Что касается возможности сдать помещение в субаренду, то это разрешается только при наличии согласия собственника. Иногда оно уже включено в основной договор в виде соответствующей записи в нем или дополнительного соглашения. Однако в большинстве случаев согласие приходится запрашивать отдельно, чтобы избежать негативных последствий и судебных разбирательств.

Следует отметить, что возможность перезаключить соглашение по истечению прошлого, то есть наличие преимущественного права арендатора нежилого помещения на подписание нового контракта может быть ограничено по договору. При этом он должны быть соблюдены следующие условия:

  • истечение срока предыдущей сделки;
  • исполнение надлежащим образом всех обязательств, включая своевременное перечисление коммунальных платежей и арендной платы;
  • согласие нанимателя с предлагаемыми условиями.

Если говорить о досрочном расторжении договора, то это позволяется при условии предварительного предупреждения со стороны нанимателя. Обычно требуется предоставить хозяину недвижимости письменное ходатайство за два месяца, если иное не предусмотрено сделкой.

Аренда земельного участка

Права и обязанности арендатора земельного участка устанавливаются соответствующим договором гражданско-правового характера. Соглашение обязательно должно иметь письменную форму и государственную регистрацию. В противном случае заинтересованные лица могут ходатайствовать о признании его недействительным. Далее рассмотрим, какими правами наделен арендатор земельного участка.

Данное лицо может распоряжаться наделом в рамках, установленных законодательством, а также извлекать из него пользу. Кроме того, ему дается право на реализацию всех продуктов, выросших на земельном участке. Здесь речь идет о полученном урожае, либо о приросте скота.

Виды работ, на которые распространяются права арендаторов земли, могут регламентироваться как положениями самого заключенного соглашения, так и законодательством РФ. Кроме того, особое значение имеют категория надела и его целевое предназначение.

Обратим внимание, что арендатор земельного участка имеет права на совершение тех действий, которые не снижают стоимость надела. Например, он не может применять химикаты, нарушать санитарные нормы и требования безопасности. Также ему вменяется в обязанность надлежащим образом ухаживать за землей. В случае нарушения хозяин вправе требовать расторжения договора и получения материального возмещения через суд.