Последствия самовольной перепланировки

У этой статьи есть подпункты

Собственник по закону может осуществить перепланировку жилого помещения, но перед реализацией проекта необходимо его согласовать с контролирующими органами. Почему появляется такая необходимость и могут ли быть последствия неузаконенной перепланировки?

  1. Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть отражено в официальной документации, в частности в техническом паспорте.
  2. Все мероприятия, направленные на монтаж/демонтаж стен, устройство арок, корректировку размеров оконных проемов и др., должны осуществлять в соответствии со строительными нормами. Несоблюдение этих норм – прямое нарушение прав других жильцов (в ситуации с многоквартирным домом) и возрастание риска обрушения и угрозы для жизни, здоровья.

Хоть и собственники понимают необходимость взаимодействия в этом вопросе с БТИ, ЖЭКом, газовой службой и другими органами, количество случаев самовольного переоборудования не уменьшается. Если даже владельцам жилых помещений удается скрыть факт изменения их конфигурации, в будущем это не освобождает их от последствий. Они есть и их достаточно много.

Каковы последствия незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения?
С последствиями самовольного переустройства и перепланировки собственник может столкнуться на любом этапе распоряжения и пользования объектом:

  • после покупки или во время продажи;
  • при получении справок в БТИ,
  • возникновении проблем с коммуникациями в квартире;
  • посещении банковского сотрудника и т.д.

Рассмотрим их подробнее.

Наложение административного штрафа

Собственнику, согласно КоАП, необходимо заплатить административный штраф. Его может выписать не только Жилинспекция, но и суд, прокуратура, БТИ, управляющая компания. Размер штрафа составляет от 2 до 7 тысяч рублей в разных городах, но чаще всего собственнику нужно заплатить 2,5 тысячи рублей. Также Жилинспекция обяжет его согласовать изменения или вернуть конфигурацию жилого помещения к прежнему виду.

Нередки ситуации, когда собственник оплачивает штраф, но согласовывать переустройство по каким-либо причинам отказывается. В этом случае, кроме наложения повышенного штрафа, Жилинспекция имеет право инициировать судебное дело.

Прекращение права собственности на объект с неузаконенной перепланировкой

Если собственник в установленный согласующим органом срок не вернет квартиру, дом в проектное состояние, то недвижимость может быть продана с публичных торгов. Средства с продажи передаются теперь уже бывшему владельцу. Но! Обязанность за восстановление квартиры до прежнего состояния ложится на нового собственника.

Невозможность совершения сделок

Еще одно последствие незаконной перепланировки – трудности (чаще — невозможность) продажи жилого помещения. Квартиры с такой «проблемой» на рынке менее ликвидны. Если даже покупатель согласится приобрести ее, то, скорее всего, потребует снижения стоимости, ведь в будущем все расходы и хлопоты по узаконению переустройства лягут на него.

Незаконно переоборудованный проект не будет взят под залог при оформлении кредита. Это связано с той же неликвидностью жилой недвижимости: банку будет проблематично реализовать ее в ситуации невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Расторжение ипотечного договора

Российское законодательство в сфере ипотечного кредитования разрешает согласованное переоборудование и изменение конфигурации квартиры в ипотеке. Если перепланировка не узаконена, последствие для заемщика очевидное – расторжение договора с требованием выплаты неустойки. Возможно и более «лояльное» отношение банка: он потребует согласования изменений, но он обязан сообщить о нарушениях Жилинспекции.

Уголовная ответственность

Перепланировка без согласия часто осуществляется с нарушением строительных норм, ее последствия для конструкций могут быть разными: появление трещин, снижение несущей способности стен, перекрытий и прочностных характеристик других элементов, вплоть до обрушения. Если из-за проведенных изменений погибнут люди или будет нанесен вред их здоровью, то собственнику незаконно обустроенного объекта грозит уголовная ответственность.

Если купили незаконно переустроенную квартиру?

Граждане могут намеренно или по незнанию купить недвижимость, в которых проведены незаконные изменения. В первом случае их привлекает более низкая стоимость, а вторая ситуация возможна из-за невнимательности (не сравнили данные в техпаспорте с фактической планировкой). Какими должны быть действия нового владельца?

  1. После заключения сделки купли-продажи во избежание последствий нужно пройти разрешительную процедуру. Отметим, что она не всегда возможна, поэтому при покупке «проблемного» помещения рекомендуем пригласить на осмотр специалиста, который прояснит, возможно ли в будущем согласование имеющихся изменений.
  2. Если продавец не поставил в известность о незаконности переустройства, новый владелец может взыскать с него расходы на узаконение в судебном порядке.

Собственники должны понимать, что согласование изменений избавит от проблем в будущем. Взаимодействие с Жилинспекцией, как правило, не доставляет хлопот и не затягивается, если подойти к процессу грамотно: представить нужные документы на квартиру и проект, который соответствует строительным нормам и правилам.