Порядок выселения

У этой статьи есть подпункты

Лишение граждан жилья возможно только в исключительных случаях. Закон прямо предусматривает ситуации, когда такое действие возможно. Для выдворения жильцов большое значение имеет основания их проживания.

Понятие

Под выселением понимается:

  • освобождение жильцом занимаемого помещения;
  • удаление личный вещей;
  •  удаление домашних животных.

Таким образом, процедура может быть использована только в отношении лица, которое фактически проживает в квартире или хранит там вещи. Если гражданин постоянно живет в другом месте, то целесообразно поднять другие вопросы:

  • при наличии прописки в спорном жилье – о снятии с учета;
  • в отношении нанимателя – об утрате права пользования.

Процедура может проводиться:

  • на добровольной основе (по уведомлению собственника);
  • принудительно (специалистами ФССП).

Основания

Чтобы выселить жильцов, необходимо определить, на каком законном основании они проживают. Порядок выселения граждан из собственного жилого помещения значительно отличается от сселения нанимателей.

Лиц, занимающих жилье, можно разделить на:

  • нанимателей по контракту соцнайма;
  • владельцев;
  • квартирантов по контракту найма;
  • студентов, занимающих комнату в общежитии;
  • бывшего супруга (супруги) и его родственников.

Для нанимателей по договору соцнайма

Под нанимателем понимается лицо, которое занимает муниципальное или государственное жилье на возмездной основе (соцнайм).

Принудительное прекращение контракта соцнайма применяется в следующих случаях:

  1. Сформирован долг за квартплату. Обязанность по внесению денежных средств является важным условием договора. В случае отказа от оплаты контракт может быть расторгнут по инициативе наймодателя.
  2. В наличии крупная задолженность за коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных ресурсов возлагается на нанимателя и членов его семьи.
  3. Нарушаются правила или нормы проживания. Жильцы должны соблюдать эпидемиологические, санитарные и противопожарные нормы. Также договор предусматривает запрет на перепланировку объекта без согласования с собственником.
  4. Объект используется не по назначению. По договору соцнайма квартира предоставляется для проживания конкретных людей. Сдача жилья в аренду, оборудование офиса, организация производства является причиной для расторжения контракта.

Для владельца

На практике выселить собственника из квартиры практически невозможно. Особенно если объект является его единственным имуществом.

Однако закон устанавливает порядок выселения из собственной квартиры. Принудительное выдворение возможно исключительно в судебном порядке

Причины:

  1. Признание объекта аварийным и подлежащим сносу.
  2. Проведение работ, которые повлекли значительное ухудшение состояния помещения.
  3. Разрушение жилого объекта.
  4. Нарушение прав жильцов соседних квартир.5. Использование объекта не для проживания.

Выселение квартирантов

Под квартирантами понимаются лица, занимающие жилье по договору найма. Правила проживания регламентируются нормами законодательства и условиями контракта.

Порядок выселения квартирантов устанавливается договором:

  • стороны могут расторгнуть контракт по соглашению сторон;
  • квартиранты могут съехать, предупредив за 30 дней;
  • наймодатель может выселить жильцов за нарушение условий или неуплату.

Выселение из общежития

Расторжение договора о проживании в студенческом общежитии возможно в следующих случаях:

  • злостное нарушение правил общежития;
  • отчисление из учебного заведения;
  • окончание периода обучения;
  • по инициативе студента.

Порядок выселения из студенческого общежития:

  1. Основанием является приказ руководителя учебного заведения.
  2. Приказом устанавливается срок, чтобы студент покинул общежитие и сдал ключи от комнаты.
  3. Обязательным условием является полное погашение задолженности за свет, воду и комнату.

Порядок выселения из жилого помещения бывших членов семьи предусмотрен Жилищным кодексом. Владелец квартиры имеет право требовать после развода от бывшей жены и ее родственников, чтобы они покинули его дом. На основании свидетельства о расторжении брака возможно также снять бывших родственников с регистрационного учета без их согласия.

Важно! Однако такой вариант возможен только в случае, если бывшая супруга не является сособственником объекта или он не приобретен в период брака.

Порядок выселения из муниципального жилья значительно отличается. Закон запрещает нанимателю выселить бывшего супруга. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ после развода бывший член семьи становится нанимателем части квартиры. Для этого необходимо перезаключить контракт.

Внесудебный вариант

Освобождение занимаемого помещения без суда возможно только в отношении лиц, проживающих на основании договора (арендаторов, нанимателей). Первоначально собственник квартиры должен применить выселение в административном порядке.

Алгоритм действий:

  1. Направление нанимателю уведомления об освобождении жилья в течение 30 дней.
  2. Проверка наличия/отсутствия задолженности по квартплате и коммунальным платежам.
  3. Составление акта приема-передачи объекта.
  4. Освобождение помещения.

Выселение из жилого помещения в административном порядке осуществляется на добровольной основе. Собственник жилья должен предоставить нанимателям по договору соцнайма альтернативное жилье. Исключение составляет ситуация, когда контракт расторгается по инициативе или по вине жильца.

Судебный вариант

Единственный вариант заставить собственника освободить жилье – это выселение из квартиры в судебном порядке. Урегулировать вопрос в суде можно в следующих случаях:

  • объект изменил статус на нежилое;
  • помещение подлежит сносу;
  • земельный надел, на котором расположен дом, необходим для государственных целей.

Порядок выселения по решению суда:

  • Заинтересованные лица инициируют процесс.
  • Суд выносит положительное решение.
  • Специалисты ФССП исполняют судебное предписание.

Порядок освобождения квартиры по решению суда сохраняет права владельца на получение компенсации или альтернативной квартиры.

Освобождение жилья предусматривается как в добровольном порядке, так и в судебном. Инициатором принудительного выдворения может быть государство или собственник. Наниматель наделяется правом на получение альтернативного жилья. В случае выдворения владельца, он также может получить денежную компенсацию.