Перевод жилого помещения в нежилое

У этой статьи есть подпункты

Для целей ведения бизнеса нередко требуется перевод квартиры из жилого помещения в нежилое. Разберемся, какие условия для этого должны соблюдаться, как перевести, какие документы подготовить и в других нюансах переоформления.

Жилое и нежилое помещение — разница

Жилая недвижимость – это объекты, имеющие все условия для использования их в качестве места постоянного жительства людей. Соответственно, нежилое помещение таких условий не имеет. Сюда относятся различные магазины, офисные площади, склады, цеха и т.п.

Главное отличие этих видов недвижимого имущества заключается в целевом назначении. В большинстве случаев жилье не может быть использовано в коммерческих целях. Исключение – если индивидуальный предприниматель оказывает услуги населению (к примеру, репетиторствует), но при этом не мешает остальным домочадцем.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Инструкция перерегистрации:

  1. Обращение в Жилдепартамент муниципалитета для получения технического плана этажей и экспликации здания. Заявка обрабатывается в течение 30 дней.
  2. Получение в БТИ технического паспорта, если его нет.
  3. Получение разрешения на перерегистрацию от санитарной инспекции и МЧС.
  4. Оформление справки ДЕЗ.
  5. Получение согласия соседей.
  6. Получение заключения о техсостоянии дома из управляющей компании.
  7. Оформление выписки из домовой книги.
  8. Обращение в фирму, имеющую право на оформление проектной документации. Получение проекта перепланировки, если без нее не обойтись для перевода имущества в коммерческий фонд.
  9. Подача пакета документации в Жилищный департамент. Ожидание ответа специальной комиссии в течение 45 дней.
  10. Получение протокола с указанием принятого решения (постановления).
  11. Перерегистрация квартиры в Росреестре или МФЦ на основании документального разрешения комиссии. Оплата госпошлины.

В результате прохождения процедуры выдается актуальная выписка из ЕГРН, содержащая данные о новом статусе объекта.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Переквалификация жилья в коммерческий фонд возможна только при соблюдении особенностей, предусмотренных жилищным законодательством. Необходимо учесть следующее:

  • объект должен иметь собственный вход, отличный от общего для жильцов многоквартирного дома;
  • если площадь больше 100 м2, то необходимо оборудовать запасной выход;
  • недопустима корректировка статуса отдельной комнаты или части квартиры;
  • для переоформления нужно снять с регистрационного учета всех прописанных граждан;
  • в отношении имущества не должно быть каких-либо обременений (залог, арест и т.д.);
  • не разрешается перерегистрация недвижимости, находящейся в аварийном здании или доме, предназначенном под снос;
  • если ранее была произведена перепланировка, которая не оформлялась должным образом, необходимо ее узаконить до инициирования процедуры;
  • для переоформления квартир, находящихся на втором этаже и выше, необходимо чтобы все площади под ними также были нежилыми.

В некоторых случаях запрещается переоформление помещений, находящихся в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Важно также техническое состояние помещения. Если требуется капитальный ремонт или отсутствуют нужные коммуникации, перерегистрация также будет недопустимой.

Переоформление невозможно без согласия соседей. Их необходимо поставить в известность о том, чем вы планируете заниматься. Чтобы получить письменное согласие нужно действовать по такому алгоритму:

  1. Обращение в управление ТСЖ или управляющую компанию с заявлением с просьбой о рассмотрении вашего вопроса на собрании собственников жилья. Можно также инициировать внеочередное собрание.
  2. Получение больше половины голосов «за» на собрании.
  3. Оформление протокола результатов мероприятия.

Важно получить согласие именно от собственников жилья, а не от арендаторов. Тем не менее, допускается перевод и без разрешения соседей, но в дальнейшем возможны сложности. К примеру, кто-то из них может подать на вас в суд, если, по его мнению, вы будете нарушать какие-либо правила.

Для прохождения процедуры требуется внушительный пакет документации. В уполномоченную комиссию предоставляются:

  • поэтажный план здания, экспликация;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • доверенность, если от имени собственника действует иное лицо;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение ГУ МЧС;
  • заключение СЭС;
  • справка ДЕЗ (выдается в ТСЖ или ЖЭУ);
  • согласие соседей (протокол общего собрания с положительным решением по вашему вопросу);
  • техзаключение из УК;
  • выписка из домовой книги (выдается в территориальном ОУФМС);
  • проект на перепланировку (если нужно).

Это не исчерпывающий список документов. В Департаменте могут потребовать и дополнительные бумаги. К примеру, могут запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт отсутствия обременений.

После получения положительного решения, принятого специальной комиссией, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для перерегистрации статуса объекта. Для этого потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • решение комиссии;
  • заявление о внесении корректировок в ЕГРН;
  • квитанция о перечислении госпошлины в размере 1000 рублей.

Специалист Росреестра или МФЦ назначит день, в который нужно явиться для получения актуальной выписки из ЕГРН.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

В тексте заявления нужно указать данные заявителя (ФИО, контактную информацию), а также подробное описание объекта. Прописываются сведения, которые дают возможность идентифицировать помещение – адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.

Процедура перерегистрации довольно длительная, поэтому стоит набраться терпения. В случае отказа решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.