Переустройство и перепланировка жилого помещения

У этой статьи есть подпункты

В процессе обустройства жилого помещения может встать необходимость в изменении функционального назначения некоторых комнат или внесения корректировок в тепло-/электросети. Такие перемены отражаются в техническом паспорте здания.

Перепланировка и переустройство – в чем разница

Понятия и виды переустройства и перепланировок обозначены в ЖК РФ. Этим видам ремонтных работ посвящена 4 глава обозначенного нормативно-правового акта.

В ст. 25 ЖК РФ приведены определения перепланировки и переустройства.

Ч. 1 рассматриваемого нормативно-правового акта (НПА) говорит о том, что переустройство – это манипуляции, направленные на установку/демонтаж, а также замену коммуникационных сетей, санитарных, технических, электрических и других элементов. Обозначенные действия считаются переустройством, если после их завершения потребуется фиксировать корректировки в техпаспорте строения.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры является изменение конфигурации помещения вследствие возведения или демонтажа несущих конструкций и других перегородок.

Таким образом, переустройство отличается от перепланировки видами выполняемых работ.
Чтобы избежать возможных проблем при переоформлении документов на жилплощадь, необходимо получить разрешение уполномоченного органа.

Виды перепланировок

Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 определен перечень работ, которые квалифицируются как перепланировка жилого помещения. В него включены:

  • демонтаж или изменение месторасположения стен;
  • объединение или разграничение комнат;
  • перемещение имеющихся или возведение новых дверных и оконных проемов;
  • возведение санузлов и кухонь;
  • разбор нежилых подсобных помещений (таких, как кладовая или гардеробная) с целью увеличить
  • жилую площадь;
  • монтаж лестниц;
  • объединение балконов или лоджий с жилым пространством;
  • переоборудование коридоров и тамбуров.

Самовольная перепланировка без получения согласования от уполномоченного органа местного самоуправления грозит владельцу жилплощади административной ответственностью по ст. 7.21 КоАП РФ.

Виды переустройства

Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 обозначает работы, которые относятся к переустройству и должны обязательно быть отражены в техпаспорте строения. Среди них:

  • перенос газового и сантехнического нагревательного оборудования;
  • замена газовых плит или кухонных очагов на бытовые электрические плиты;
  • переустройство имеющихся или оборудование новых санузлов;
  • монтаж или замена коммуникаций, таких как трубопровод или электросеть.

Также к этой категории переоборудования относят установку оборудования, требующего повышенного потребления ресурсов (электричества, воды, газа и прочее).

Виды перепланировок, не требующие согласования

Не все формы ремонтных работ необходимо согласовывать в уполномоченных органах. Так, на усмотрение собственника помещения можно произвести следующие изменения:

  1. Замена старых электрических проводов. Допускается поменять изношенную проводку, если для этого не требуется снос или разбор перегородок. Разрешено снять верхний слой штукатурки.
  2. Монтаж дополнительных осветительных приборов. К этому же пункту относится замена и перенос выключателей и розеток.
  3. Установка новой сантехники. Согласование не потребуется, если оборудование будет расположено на прежнем месте.
  4. Замена труб. Поменять устаревшие трубы на элементы из современных материалов разрешено без разрешения жилищной инспекции. Собственнику следует помнить, что производить такие работы в отопительный сезон запрещено.
  5. Косметическая отделка. Отделка стен и потолков, а также смена напольного покрытия не требуют получения соответствующего разрешения.

Таким образом, без согласования с уполномоченными органами можно проводить работы, которые не затрагивают несущих конструкций или перегородок здания.

Запрещенные виды переоборудования

Жилищная инспекция, руководствуясь Постановлением Правительства №508 от 25.10.2011, не даст разрешение на следующие формы переустройства жилых помещений:

  • работы, которые могут спровоцировать затруднение доступа к коммуникациям или ухудшить условия проживания;
  • изменения, влекущие за собой разрушение или уменьшение прочности несущих стен;
  • установка теплого пола, функционирующего от общих систем водоснабжения или электросетей;
  • любые работы, затрагивающие вентиляционные естественные системы;
  • перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
  • объединение кухни с жилым помещением в газифицированном помещении;
  • расположение санузла над жилыми комнатами или кухнями.

Переоборудование жилого помещения открывает перед собственником больше возможностей по улучшению своего жилища. Изменение конфигурации регламентировано на законодательном уровне и требует предварительного согласования.