Отказ в переводе нежилого в жилое

У этой статьи есть подпункты

Администрация довольно часто отказывает заявителям в переоформлении статуса недвижимого имущества. Что делать, если вам отказали в переводе нежилого помещения в жилое или наоборот? Расскажем о возможных причинах не предоставления услуги и возможностях оспаривания принятого решения.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот

Существует четыре возможные причины отказа в переоформлении статуса:

  1. Отсутствие нужных бумаг.
  2. Обращение в орган, который не уполномочен принимать подобные решения.
  3. Несоблюдение предусмотренных условий перерегистрации.
  4. Проект переобустройства/перепланировки не соответствует законодательным нормам.

Иных причин для не предоставления госуслуги нет. Решение должно быть оформлено в письменной форме с обязательным указанием основания. Документ направляется заявителю в течение трех дней. Владелец объекта недвижимости вправе оспорить решение в органах судебной власти.

Рассмотрим причины отказа подробнее.

Отсутствие документов

В обязательном порядке необходимо предоставление следующих бумаг:

  • заявление о перерегистрации помещения;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техпаспорт или план объекта;
  • поэтажный план здания;
  • проект перепланировки, если она будет проводиться.

Отсутствие каких-либо других документов не может быть основанием отказа в переоформлении статуса имущества.

Обращение в неуполномоченный орган

Как правило, вопросами переоформления имущественных объектов из жилого фонда в нежилой и обратно занимается специальный отдел муниципалитета. К примеру, это может быть Жилищный департамент.

Если пакет документации направляется в другой отдел или в иное учреждение, то отказ в предоставлении госуслуги будет обоснован. Заявителю потребуется забрать бумаги и направить их в нужную инстанцию.

Несоблюдение условий

Нельзя перевести жилье в коммерческую недвижимость, если:

  • невозможно оборудовать отдельный вход в помещение;
  • переводимый объект – часть недвижимости, предназначенной для проживания;
  • на жилплощади постоянно проживают люди (прописаны там и проживают по факту);
  • есть обременение – к примеру, объект находится в качестве залога у банка;
  • жилплощадь занимается людьми на основании договора социального найма;
  • оставшаяся жилплощадь в результате переоформления станет по размеру меньше нормы, предусмотренной на одного человека;
  • нарушаются права и законные интересы несовершеннолетних детей или недееспособных граждан;
  • объект недвижимости был признан аварийным.

Нежилую недвижимость не переводят в объект, предназначенный для жилья, если он является непригодным для этих целей. К примеру, когда нет стандартных коммуникаций – водопровода, электроснабжения, отопления и т.д. Кроме того, имеет значение техническое состояние имущества.

Несоответствие проекта перепланировки

К оформлению, содержанию и технической части проектной документации предъявляются строгие законодательные требования. В случае их игнорирования неминуем отказ в предоставлении необходимых госуслуг.

Чтобы избежать несоответствий, для составления проекта нужно обращаться к специалистам, имеющим допуск СРО на проведение работ такого рода.

Как действовать в случае отказа

Решение об отказе оформляется в письменной форме с подробным указанием того, что послужило причиной. Если отклонение обосновано, заявитель может внести корректировки и подать бумаги повторно.

К примеру, когда причиной является тот факт, что объект обременен правами третьих лиц, устраняется путем снятия обременения в Росреестре.

В том случае, когда основание неправомерно и в действительности все иначе, хозяин помещения может обратиться в судебные органы. Исковое заявление о признании незаконным постановления муниципалитета подается в арбитражный суд. Сделать это можно в течении трех месяцев после получения информации о нарушении прав.

Иск составляется по правилам, предусмотренным ст. 131 ГПК РФ. В нем прописывается:

  • наименование судебного органа, в который подается иск;
  • данные истца (собственника или его представителя) и ответчика – ответчиком по делу будет выступать муниципалитет, отказавший в перерегистрации имущества;
  • краткое и емкое описание обстоятельств дела;
  • требование к суду;
  • список документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства;
  • дата и подпись.

К иску обязательно прикладывается официальное уведомление из уполномоченного органа об отклонении заявки с указанием причины. Если от имени владельца недвижимости действует его представитель, необходимо наличие доверенности.

Важно понимать, что, если действующие нормативные акты содержат указания о невозможности перерегистрации недвижимости, имеющей определенные характеристики, добиться перевода не удастся даже через суд.