Отказ в перепланировке

У этой статьи есть подпункты

Подготовили проект, сдали документы и, казалось бы, вопрос уже решен. Но не тут-то было. В ответ на поданное заявление приходит решение об отказе в согласовании перепланировки. Почему это могло произойти и как исправить ситуацию, расскажем в статье.

В каких случаях принимается решение об отказе

Возможные причины принятия отрицательного решения указаны в ст. 27 ЖК РФ. Отказать могут в следующих случаях:

  1. Предоставление неполного пакета документов.
  2. Отсутствие нужных данных, запрошенных в рамках межведомственного взаимодействия органов государственной или муниципальной власти.
  3. Направление пакета документации в орган, который не уполномочен принимать решения относительно согласования или узаконивания переустройства помещения.
  4. Несоответствие проектной документации требованиям действующего законодательства.

Заявитель получает результат рассмотрения переданных бумаг в течении трех рабочих дней с момента подачи заявления. Отклонение документов оформляется в письменном виде и должно содержать обоснование с обязательной ссылкой на нарушение законодательных норм.

Чаще всего документы возвращают по причине несоответствия проекта переустройства законодательным нормам. В частности, основанием для возврата бумаг на доработку может стать:

  • возникновение преград для использования других помещений или коммуникаций;
  • невозможность проживания в квартире после переобустройства;
  • увеличение размера нежилого помещения за счет жилплощади;
  • затрагивание подведомственного жилья;
  • возможные отклонения в устойчивости и прочности всего здания;
  • повреждения существующих коммуникаций.

Если заявитель не согласен с корректностью результата рассмотрения, он вправе обратиться в судебные органы.

Что делать при получении отказа в перепланировке жилого помещения

Для начала нужно внимательно ознакомиться с выданным решением, чтобы понять, в чем именно было выявлено несоответствие. Обычно причина прописывается достаточно четко. Кроме того, даются рекомендации по дальнейшим действиям для возможности получения разрешения.

Есть три варианта развития событий:

  1. Выполнение требований уполномоченного органа и внесение корректировок в документацию, если это необходимо. После этого пакет бумаг сдается повторно с приложением первичного постановления.
  2. Встреча с руководителем уполномоченного органа для аргументирования своей позиции. Этот вариант допустим в том случае, когда вам было отказано некорректно и вы имеете действительно весомые аргументы для исправления ситуации.
  3. Обращение в судебные органы. Для этого потребуется составить исковое заявление и приложить доказательства неправомерного отказа.

Обжалование отрицательного ответа на поданную заявку в суде – это крайняя мера. К ней следует прибегать в том случае, когда все другие способы урегулирования вопроса уже были использованы и не принесли нужного результата. Практика показывает, что подобные дела довольно часто решаются в пользу гражданина. Тем не менее, нелишним будет заручиться поддержкой опытного юриста.

Как оспорить отказ в перепланировке квартиры в суде

Дела, касающиеся перепланировки и переустройства рассматриваются в районных или городских судах общей юрисдикции. Для начала делопроизводства по факту неправомерного или необоснованного отказа в регистрации перепланировки необходимо правильно составить исковое заявление. Оно оформляется в соответствии с предписаниями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ.

В тексте искового заявления прописывается:

  • наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
  • данные истца – ФИО, адрес, контактные сведения;
  • сведения об ответчике – наименование, реквизиты;
  • емкое изложение обстоятельств дела – краткое и понятное описание ситуации с аргументацией несогласия с результатами рассмотрения вопроса;
  • требование к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К иску нужно предложить бумаги, которые имеют какое-либо отношение к сложившейся ситуации. Это:

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • проектная документация;
  • согласие лиц, проживающих в помещении;
  • выданное отрицательное постановление;
  • заключения, полученные из различных проверяющих органов (СЭС, МЧС и т.п.);
  • другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Суд рассмотрит все обстоятельства вынесения отказа. При наличии несоответствий издается постановление, аннулирующее решение. Ответчик вправе оспорить судебное постановление в суде высшей инстанции.

Таким образом, факт отказа еще не означает, что перепланировка останется только в мечтах. Если есть основания и весомые аргументы для оспаривания, то нужно действовать для получения положительного результата.