Основания переустройства и перепланировки жилого помещения

У этой статьи есть подпункты

Владелец квартиры или дома вправе принимать меры к улучшению условий проживания. Это могут быть действия по замене и переоборудованию коммуникаций, изменению конфигурации комнат, переносу или обустройству новых дверных проемов. Далеко не всегда собственники отдают себе отчет в том, что подобные действия требуют согласования с властями в лице местной администрации. Основанием для перепланировки и проведения переустройства жилого помещения служит пакет документов, прошедших согласование в местной администрации.

Требования законодательства и определения

Законодательство не разделяет жилые объекты, в которых будет проводиться реконструкция или переустройство. Требования ст.26 Жилищного кодекса РФ в равной степени распространяются на жилье в многоквартирных и отдельных домах. Разными могут быть уточняющие моменты, например, необходимость учитывать вероятные неудобства для соседей. Инициатор переоборудования и перепланировки должен уяснить разницу между работами с точки разрешения, запрета или необходимости согласования. Для этого нужно разобраться в терминах:

  • переустройство — изменения в коммуникациях, внутреннем инженерном оборудовании и встроенной мебели, ремонт и реконструкция проемов с заменой съемных частей;
  • перепланировка — изменение в конфигурации внутренних перегородок и коммуникаций, приводящая к изменению функционального назначения и размеров помещений с вероятностью затронуть несущие элементы конструкции.

Независимо от того, какого рода работы запланированы в доме или квартире, могут возникнуть последствия в виде изменения нагрузок в строении, работе внутренних систем. Принимая решение, необходимо убедиться в том, что не возникнет опасность повреждения здания, угроза жизни людей или факторы, ограничивающие удобства соседей и других жильцов.

Работы по переустройству дома или квартиры

Примеры работ, при которых требуется сбор документов и предоставление оснований переустройства или перепланировки:

  • объединение нескольких квартир с обустройством или перекрытием проемов, лестниц, дополнительных перегородок;
  • изменение размеров дверных и оконных проемов;
  • увеличение размеров или оборудование балкона с изменением формы от основания, объединение балкона или лоджии с примыкающим помещением;
  • обустройство или перекрытие отдельного входа;
  • перенос «мокрых зон» в квартире с переоборудованием коммуникаций, установка дополнительных плит на отличном от основного источнике энергии, газовых и электрических котлов.

Требования обусловлены тем, что при подобных работах происходит перераспределение нагрузок на конструкции и инженерное оборудование. Это может привести к повреждению строения и коммуникаций, создать неудобства соседям. Кроме того, при перепланировке не должны нарушаться определенные СНиП требования к инсоляции и воздухообмену в помещениях. Виды работ определены ст. 25 ЖК РФ.

Что нужно для согласования перепланировок

Что нужно для согласования перепланировки, реконструкции и переустройства в жилом помещении — квартире или доме?

  1. Заявление о проведении перепланировки и переустройства направляется в местную администрацию.
  2. Документы. подтверждающие право на проживание, пользование и распоряжение помещением на праве собственности или найма. Допускается предоставление нотариально заверенных копий.
  3. Разработанный и правильно оформленный проект с графической, расчетной и пояснительной частями.
  4. Техпаспорт объекта — квартиры или дома.
  5. Письменное и нотариально подтвержденное согласие всех лиц, проживающих в данном помещении.

Требование распространяется и на временно отсутствующих.

В случаях, если строение признано памятником архитектуры, культуры, истории — заключение уполномоченного органа, осуществляющего его охрану.

К кому обращаться по поводу перепланировки

У обращения и последующих действий есть и некоторые тонкости. Их необходимо учесть, чтобы избежать бюрократических проволочек или отказа в согласовании:

  • отказ возможен при неверном оформлении и отсутствии документов, неправильном направлении пакета, при явных нарушениях законодательства, допущенных в проекте;
  • заявления рассматривают межведомственные комиссии, заключения которых подтверждается префектами в округе, супрефектами в районе, Комитетом муниципального жилья на уровне города;
  • при отказе составляется акт, в котором приводятся основания из ст. 27 ЖК РФ;
  • после завершения работ составляется приемочный акт, который направляется в кадастровые органы и БТИ для фиксации и оформления изменений.

Процесс сбора документов и согласований сложен и запутан, он требует массы свободного времени.

Желающие заняться этим самостоятельно могут получить консультации в местной администрации — округа или района. Собственнику жилья, решившему заняться перепланировкой, стоит обратиться в компании, занимающиеся полной подготовкой переустройства жилья от сбора документов до разработки проекта и последующего сопровождения.