Определение долей в квартире

У этой статьи есть подпункты

Защита имущественных интересов гражданина возлагается на его плечи. Поэтому целесообразно своевременно оформлять приобретенное имущество. В России распространена совместная собственность.

Рассмотрим, как выделить свою долю из такого имущества.

Определение доли собственности на квартиру

Жилое помещение может принадлежать владельцу:

  1. На праве личной (индивидуальной) собственности. Гражданин является единственным хозяином объекта. Супруга, дети, другие родственники и третьи лица не имеют прав на него.
  2. На праве совместного владения. Общая собственность возникает в период брака, в порядке наследования и приватизации. Каждый участник сделки наделяется правами. Однако точные доли в объекте не установлены.
  3. На праве долевой собственности. Каждый владелец имеет точную долю объекта. Не нужно путать долю в праве собственности и часть. Доля – не подразумевает конкретной комнаты или площади.

Владельцы жилья могут в любое время принять решение о выделении долей в общей собственности. Причиной раздела является возможность хозяина подарить, продать, завещать свою часть. В отношении совместного имущества такое право отсутствует.

Порядок раздела различается в зависимости от вида прав на жилье. Объект может быть:

  • муниципальным;
  • совместно нажитым;
  • ипотечным;
  • приватизированным.

Определение долей в муниципальной квартире

Владельцем муниципального жилого помещения является муниципалитет. Наниматель имеет право на приватизацию объекта.

Как правило, приватизация проводится всеми членами семьи нанимателя. Однако, если один из жильцов против, то процедура не может быть осуществлена.

В такой ситуации один из граждан может обратиться в суд для разделения лицевых счетов в квартире и просить муниципалитет о признании квартиры коммунальной. В случае удовлетворения требований, гражданин может приватизировать комнату.

Другой причиной раздела муниципального жилого помещения является развод. Бывшие члены семьи сохраняют право пользования жильем. Однако необходимо перезаключить договор соцнайма на 2 семьи.

Важно! Наниматель и члены его семьи не имеют права самостоятельно разделить жилье, так как не являются владельцами.

Определение долей в квартире между супругами

Жилье, приобретенное в период брачного союза, является общим владением сторон. Супруги могут самостоятельно разделить объект следующими способами:

  1. Брачный контракт. Такая возможность есть только у лиц, состоящих в браке, или вступающих в союз. Документ регулирует имущественные отношения мужа и жены. Он составляется в отношении имущества, которое уже куплено или будет приобретено. Контракт действует до расторжения союза. Стороны могут самостоятельно установить доли в жилье. На основании контракта проводится регистрация прав в Росреестре.
  2. Соглашение об определении долей в квартире. Оформляется нотариально в период брачного союза и после его расторжения. Стороны добровольно делят имущество, нажитое в браке. Документ предъявляется в Росреестре для дальнейшей регистрации.

Каждый из документов подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Заверка оплачивается согласно тарифам.

Определение долей в ипотечной квартире

Необходимо установить следующие данные:

  • оформлен ли кредит в период брака;
  • являются ли супруги созаемщиками;
  • есть ли у заемщиков брачный контракт.

Закон устанавливает возможность для жены на требование доли в ипотечном жилье, приобретенном до брака в следующих случаях:

  • женщина вложила личные деньги в ремонт;
  • жена лично сделала ремонт;
  • кредит гасился общими средствами.

Зачастую банк настаивает на оформлении брачного контракта между заемщиками-супругами. Документ устанавливает порядок раздела.

Если ипотека гасилась средствами маткапитала, то объект делится между детьми и родителями в равных долях.

Определение долей в приватизированной квартире

В приватизации жилья участвуют все члены семьи, которые прописаны в помещении на момент проведения выкупа. Исключение составляют:

  • лица, которые уже участвовали в приватизации;
  • граждане, которые отказались от участия в пользу других членов семьи.

Объект приватизируется в общую собственность. При выделении долей считается, что каждый участник приватизации имеет право на равную долю. Причем вне зависимости от возраста. Несовершеннолетние участники приравниваются к взрослым.

Важно! Доля лица, которое отказалось от участия в выкупе, делится поровну между всеми участниками сделки.

Договор определения долей в квартире

Если владельцы имущества желают разделить его на добровольной основе, то необходимо оформить договор. Требования к контракту:

  • письменная форма;
  • нотариальное удостоверение;
  • согласие сторон с условиями.

Для оформления контракта необходимо представить следующие документы:

  • гражданские паспорта владельцев;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • справку о составе семьи.

Процедура носит платный характер. Стороны должны оплатить:

  • оформление договора в нотариальной конторе;
  • госпошлину в Росреестр.

Соглашение об определении долей заполняется со следующими требованиями к содержанию:

  • наименование документа;
  • дата и город оформления;
  • личные и паспортные данные сторон;
  • информация об объекте раздела (адрес, площадь);
  • порядок раздела;
  • подписи сторон.

Заявление об определении долей в квартире в судебном порядке

Если стороны не могут прийти к добровольному соглашению, то вопрос необходимо урегулировать в суде в порядке искового судопроизводства. Любой из собственников может подать исковое заявление об определении долей в квартире. Ответчиками в процессе будут совладельцы.

К иску необходимо приложить:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о составе семьи;
  • отчет об оценке квартиры.

За рассмотрение иска необходимо оплатить пошлину. Она рассчитывается в зависимости от стоимости жилья. Минимальный размер составляет 400 р., предельный – 60 000 р.

Выделение долей в праве общей собственности требуется в разных случаях. Например, при разводе или для оформления дарственной. Если процедура проводится в добровольном порядке, то она подлежит нотариальному удостоверению. В случае судебного разбирательства целесообразно привлечь юриста для защиты имущественных интересов.