Оформление дарения недвижимости

У этой статьи есть подпункты

Порядок заключения договора дарения недвижимости

В результате дарения права собственности на объект недвижимости переходят к другому лицу на безвозмездной основе. Оформление происходит на основании одноименного договора. Его форма, содержание и порядок заключения регламентированы гражданским законодательством. Нарушение любого из существующих правил влечет недействительность сделки.

Дарение недвижимости может заключаться в двух формах:

  • простой письменной – стороны подписывают соглашение без участия нотариуса;
  • нотариальной – подписанный документ подлежит нотариальному заверению.

Простая письменная форма

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Для подписания стороны могут использовать типовой образец соглашения, предварительно отредактировав его содержание.

Особенности простой письменной дарственной состоят в том, что составить и подписать ее можно в любом месте, вне зависимости от места нахождения объекта. Одаряемому не обязательно присутствовать при этом, достаточно предоставить дарителю копию своего паспорта. Кроме этого участникам не потребуется справка о стоимости недвижимости.

При оформлении сделки в простой письменной форме стороны экономят средства, поскольку нет необходимости платить за услуги нотариуса. Однако вопросы, связанные с государственной регистрацией им придется решать самостоятельно. В то время как вариант с нотариусом предполагает, что эта часть работы входит в его обязанности.

Нотариальная форма

Договор дарения недвижимости оформляется в присутствии нотариуса, с последующим заверением подписей сторон. Его задача заключается в проверке обстоятельств, имеющих значение для совершения сделки. К ним относится:

  • наличие ареста, залога и прочих юридических обременений на отчуждаемом имуществе;
  • судебный спор, предметом которого является объект дарения;
  • разрешение органов опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • согласие второго супруга;
  • достоверность и полнота предоставленных документов;
  • соответствие фактических и юридических характеристик объекта.

Заверение происходит в обязательном присутствии дарителя и одаряемого или их представителей. Сделка считается завершенной после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Регистрация

Как при самостоятельном, так и при нотариальном заключении договора дарения недвижимости, переход права собственности регистрируется в органах Росреестра. В первом случае участники самостоятельно подают документы и оплачивают госпошлину. Во втором – это делает нотариус. С февраля 2019 года услуга будет оказываться бесплатно, а госпошлина войдет в стоимость нотариального вознаграждения.

Незамедлительно после заверения сделки нотариус передает в электронном виде заявление и приложенные документы в Росреестр. Допускается возможность передать обращение и в бумажном виде.

Согласно изменениям, которые вступят в силу в феврале этого года, срок регистрации соглашения, переданного нотариусом в электронном виде, составит 1 день. Если же стороны инициируют регистрацию самостоятельно, она производится в течение 3 рабочих дней. С учетом обращения через МФЦ, это время увеличится еще на 2 дня.

Список документов

Для оформления договора дарения недвижимости в нотариальной форме потребуются следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга на передачу объекта в дар (согласие не требуется, если передаваемое имущество получено по наследству или принято в дар);
  • справка из органов ЗАГС, подтверждающая, что даритель не состоит в брачных отношениях – при необходимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.;
  • технический и кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие правовых обременений, полученная не ранее, чем за 5 дней до обращения к нотариусу;
  • письменное разрешение органов опеки – если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин.

Этот список не является исчерпывающим. Нотариус по своему усмотрению вправе истребовать у сторон и другие документы.

Отмена договора

Гражданское законодательство определяет, что дарение недвижимости не может быть расторгнуто, оно может быть только отменено. Однако, несмотря на это, в среде юристов и населения понятие отмены нередко именуются термином «расторжение»

Гражданину, планирующему оформить такую сделку, следует знать о возможности ее аннулирования. Допускается оно не только по инициативе самих участников, но и третьих лиц – прокуратуры, органов опеки, совладельцев имущества и др.

Итак, даритель может расторгнуть правоотношения если:

  • получатель дара совершил покушение на его жизнь и здоровье или на жизнь и здоровое его родственников;
  • новый хозяин использует дар не по целевому назначению, обращается с ним небрежно, создавая риск его безвозвратной утраты – если имущество представляет для дарителя нематериальную ценность;
  • одаряемый скончался раньше дарителя – расторжение сделки допускается при наличии соответствующего условия в договоре;
  • материальное положение дарителя заметно ухудшилось, что лишило его возможности передать обещанную вещь в дар – производится до подписания договора.

Расторгнуть дарственную до ее документального оформления имеет право и одаряемый. Если такой отказ причинил собственнику вещи материальный ущерб, он вправе потребовать возмещения через суд.

Отмена сделки по согласию сторон происходит путем составления дополнительного соглашения. Если же один из участников против прекращения правоотношений, спор решается в судебном порядке.
Содержание дополнительного соглашения включает следующие сведения:

  • дата и место подписания;
  • реквизиты основного документа;
  • ФИО, адреса и паспортные данные участников;
  • описание предмета;
  • порядок несения расходов, связанных с отменой дара и регистрации.

Если первоначальный договор заключался в простой письменной форме, соглашение подписывается аналогичным образом. При участии в сделке нотариуса, оно подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, как и основной документ.

Что касается судебного решения спора, то оно инициируется дарителем при наступлении оснований, указанных выше. Исковое заявление составляется по правилам процессуального документооборота. В нем подробно отражаются обстоятельства недостойного поведения лица, получившего дар. В качестве доказательств могут использоваться показания свидетелей, заключения экспертов, судебные приговоры, подтверждающие совершение противоправных деяний в отношении дарителя.

По вступлении в законную силу решение суда об отмене дарения недвижимости передается на регистрацию в Росреестр. После внесения записи об изменении собственника недвижимости прежние правоотношения сторон теряют силу.