Обязанности собственника жилого помещения

У этой статьи есть подпункты

Владельцем жилого помещения в Российской Федерации может быть гражданин РФ, иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, государство или муниципалитет. Всех их объединяет наличие прав и обязанностей в отношении приобретенного объекта недвижимости, а также ответственность за его ненадлежащее использование.

Законодательное регулирование

Под хозяином жилья понимается лицо, обладающее правом собственности на объект недвижимого имущества. Особенностью обладания квартирой является необходимость государственной регистрации перехода права собственности. Например, в случае получения жилья в наследство, нотариус выдает соответствующее свидетельство. Правопреемник должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации.

Важно! Лицо, информация о котором не внесена в ЕГРН, не считается собственником.

Порядок использования жилья регулируется законодательством. Ст. 30 жк рф устанавливает права и обязанности хозяина жилплощади.

В случае выявления нарушений, гражданин может быть привлечен в ответственности. Начиная от гражданско-правовой (в случае неуплаты квартплаты и нанесении вреда имуществу соседей), заканчивая уголовной (в случае проведения ремонтных работ без надлежащего разрешения, который повлекли разрушение дома или вред здоровью третьих лиц).

Возможности и сфера ответственности владельца

Права и обязанности собственника жилого помещения содержатся в ЖК РФ.
После надлежащего оформления, владелец получает возможность:

  • использовать объект по назначению;
  • передавать в безвозмездное пользование;
  • сдавать в аренду;
  • заложить;
  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Однако права владельца не являются безграничными. Жилищный кодекс определяет следующие обязанности собственника жилого помещения:

  1. Содержание жилья. Владелец должен своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. На него возлагается обязанность по проведению капитального и текущего ремонта.
  2. Надлежащее обращение с отходами. Каждый собственник должен заключить соответствующий договор с компанией по вывозу и захоронению твердых отходов (бытового мусора).
  3. Поддержание комнат и общедомового имущества в сохранном и чистом состоянии. При этом, гражданин не должен нарушать права совладельцев жилья и жильцов других квартир.

Важно! Обязанности и права сохраняются за владельцем вне зависимости от того, проживает он в данной квартире или любой другой.

Содержание жилья

Рассмотрим, в чем заключается обязанность собственника жилого помещения по содержанию имущества. Основным требованием к владельцу является поддержание надлежащего технического и санитарного состояния. То есть, квартира должна подвергаться капитальному и текущему ремонту.

Обязанность по содержанию жилого помещения собственником включает запрет на следующие действия:

  • регулярное или единичное нарушение закона о тишине;
  • хранение в квартире токсичных или взрывчатых предметов;
  • проведение ремонтных работ без получения разрешения компетентных органов;
  • затопление других квартир или подъезда, вследствие неосторожного обращения с водой или из-за испорченных труб;
  • повреждение газовых труб или электропроводки, создающие опасность для жизни других жильцов;
  • значительное ухудшение санитарного состояния, приводящие к устойчивому скверному запаху в подъезде, благоприятно влияющие на размножение мышей и насекомых.

Общая собственность владельцев квартир

В обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме включается содержание общего имущества. Закон не предусматривает специального оформления такого имущества в собственность при приобретении квартиры. Доля, пропорциональная площади жилого помещения, прилагается «по умолчанию».

К общему имуществу относятся:

  • подъезд;
  • лифт;
  • чердак;
  • подвал;
  • придомовая территория;
  • козырек у подъезда;
  • придомовая парковка;
  • инженерные системы;
  • детская площадка.

Важно! Счет, на который перечисляются средства на капитальный ремонт дома (если они перечисляются на счет ТСЖ, а не регионального оператора), также относится к общему имуществу.

Запрещается захламление общей собственности. К захламлению относится складирование личных вещей на общей территории, выброс мусора в неположенном месте.
прикладывается претензия.

Использование жилья

Основной обязанностью собственника и нанимателя жилого помещения по договору соцнайма является использование объекта по назначению. Таким образом, квартира должна использоваться для проживания граждан.

В качестве исключения, объект может быть использован для предпринимательской деятельности. Речь идет о деятельности, не нарушающей тишину и спокойствие других жильцов. Среди них:

  • творческая деятельность;
  • научная деятельность;
  • программирование;
  • репетиторство;
  • швейное дело;
  • юридическая деятельность.

Запрещается размещение в квартире:

  • промышленного производства;
  • офисов предприятий;
  • молитвенных домов;
  • отделений партий;
  • сельскохозяйственных животных.

Вопрос о запрете предпринимательской деятельности в квартирах носит общий характер. Каждый вопрос рассматривается в суде в индивидуальном порядке.

Основными критериями являются запрет на вмешательство в инженерные коммуникации, значительное потребление воды или электроэнергии, а также превышение позволенного уровня шума.

Хозяин обладает правами и обязанностями собственника жилого дома. Закон запрещает нарушать права других жильцов. Кроме того, гражданин должен обеспечивать надлежащее состояние объекта и своевременно оплачивать счета. За нарушение владелец может быть привлечен к ответственности.