Общее собрание собственников многоквартирного дома

У этой статьи есть подпункты

Решения по управлению многоквартирным домом принимают его собственники на общем собрании. Последнее является полноправным органом управления объектом недвижимости в соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ. Его регламент, регулярность, полномочия определены в ст. 44-48 ЖК РФ.

Владельцы квартир уполномочены решать следующие вопросы.

  • Создание и регистрация ТСЖ;
  • Формирование и использование фонда для капремонта;
  • Расчет размера взносов;
  • Необходимость обращения за кредитом;
  • Определение задач капитального ремонта;
  • Формулирование требований по реконструкции;
  • Согласование планировки и назначения придомовой территории;
  • Установление порядка пользования общедомовым имуществом;
  • Иные аспекты, попадающие под действие ЖК РФ.

Урегулирование любой из вышеперечисленных ситуаций является причиной для общего созыва жильцов.

Инициаторы собрания

Созывать собрания вправе один из владельцев жилья в многоквартирном доме, УК, ТСЖ, инициативная группа из числа хозяев недвижимости. Их регулярность установлена в ст. 45 ЖК РФ.

  • Плановое. Проводится во 2-м квартале года, следующего за отчетным. Круг его задач законом не определен. По сложившейся практике на нем заслушивают доклад председателя ТСЖ об итогах прошедшего года и определяют круг первоочередных задач.
  • Внеочередное. Созывается экстренно при возникновении внештатной ситуации. Это может быть смена УК, необходимость в срочном ремонте, приобретении или замене общедомового имущества, установлении правил пользования им.

Годовые собрания проводятся в обязательном порядке, внеплановые только по мере необходимости – их число не ограничено.

Подготовка к общему собранию

Настаивать на спонтанном выражении мнения нецелесообразно – каждое принятое решение должно быть взвешенным. Подготовка подразумевает следующие этапы:

  • Формулирование вопросов, подразумевающих конкретные ответы;
  • Определение формы – очной, заочной, очно-заочной;
  • Составление реестра собственников;
  • Оформление уведомлений.

Задача инициатора – оповестить максимальное количество заинтересованных лиц и обеспечить кворум. Правом принятия решений обладает только большинство голосов – более половины участников.

Уведомление для собственников многоквартирного дома

Первое собрание проводится только очно – владельцы жилплощади присутствуют лично. Для их извещения используются адресные приглашения с уточнением повестки дня. Отправляются они заказным письмом с уведомлением.

Одним из пунктов первого сбора является определение формата дальнейших общих собраний собственников многоквартирного дома. С согласия жильцов для оповещения используются следующие средства:

  • объявления в подъездах;
  • адресные уведомления.

Оповестить владельцев квартир о месте и времени сбора необходимо за 10 дней до него. Уведомление направляется также в УК, ТСЖ и госслужбы, чье имущество есть доме.

Порядок проведения собрания

Очная форма предполагает физическое присутствие собственников или их представителей. Они отмечаются в реестре – с собой необходим паспорт и документы на квартиру. Представителю понадобится доверенность.

Порядок проведения:

  • Освещение повестки дня председательствующим;
  • Отчет о проделанной за год работе (для планового);
  • Прения по озвученным вопросам;
  • Голосование.

Последнее возможно только по заранее заявленным темам – голосовать по новым, не включенным в повестку, закон запрещает. Волеизъявление оформляется в устно или письменно. Первый вариант подразумевает подсчет голосов «за» и «против», второй — анкетирование с конкретизацией мнения. Для последнего варианта заранее готовятся бланки с указанием злободневных проблем, вариантами урегулирования или пустыми графами.

Форма протокола

Итоги обсуждения фиксируются в протоколе. В него заносится повестка, число присутствующих, результаты голосования. Решение признается одобренным при наличии более 50% голосов «за».

С 5 марта 2019 г. к составлению протокола собрания собственников предъявляются новые требования (согласно приказу Минстроя РФ от 28.01.2019г.).

Что такое очное и заочное собрание?

Заочная и очно-заочная форма предполагает письменное голосование. В бланках для него перечисляются обсуждаемые вопросы, рядом с ними обязательно предусматривается 3 графы: «за», «против» и «воздерживаюсь».

  • Заочное участие. Участник передает заполненный бланк по указанному в нем адресу до даты окончания его приема. Срок и место приема есть в бланке.
  • Очно-заочное. Допускает личное присутствие и передачу результатов голосования до озвученной крайней даты. Сделать это можно сразу письменно, не афишируя свое мнение, или передать позже.

Протокол общего собрания собственников составляется на крайнюю дату приема письменных решений. Присутствующие могут расписаться в протоколе сразу, переданные отсутствующими бланки оформляются в качестве приложений к протоколу.