Общее имущество многоквартирного дома

У этой статьи есть подпункты

Владелец недвижимости наделяется не только правами, но и обязанностями в отношении помещения. Для обеспечения надлежащего функционирования жилья необходим ряд коммуникаций. Их надлежащее функционирование и сохранность также являются зоной ответственности владельцев. Чтобы дом дольше сохранял свое предназначение, жильцы должны обеспечивать работу всех систем.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Многоквартирный жилой дом – это строение, состоящее из 3 и более отдельных, изолированных квартир. Каждый собственник наделяется правами в отношении общедомового имущества в момент приобретения жилья.

Причем закон устанавливает конкретную долю в совместной собственности для каждого хозяина. Гражданин имеет право на часть, которая исчисляется, исходя из площади его квартиры.

Отказ от доли или от права голоса на сборах является незаконным. Хотя право появляется по умолчанию, гражданин не может отказаться от него.

Поэтому ремонт общего имущества является совместной обязанностью хозяев. Для этого собственники должны ежемесячно перечислять взносы в единый фонд.

Для решения текущих проблем, владельцы общедомовой собственности могут собирать дополнительные денежные средства. Величина выплат устанавливается на собрании. Оплату должен совершить каждый.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Перечень совместной собственности устанавливается:

  1. Федеральными законодательными нормами. Уточнить информацию можно на сайте министерства ЖКХ или в управляющей компании.
  2. Муниципальными нормативными актами. Муниципалитет наделен полномочиями по включению объектов в общий перечень. В целом, общие составляющие списка идентичны.
  3. Владельцами квартир. На собрании собственники могут проголосовать за включение дополнительного объекта в состав общедомовой собственности. Зачастую так включается дорога вдоль дома для установки шлагбаума.

К объектам собственности относятся:

  • места общего пользования, не предназначенные для проживания людей;
  • инженерные сети;
  • общие коммуникации;
  • территория под домом и вокруг него.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Законодатель наделяет хозяев квартир ответственностью за сохранность строения. Поэтому они регулярно должны совершать действия, направленные на сохранность общедомового имущества:

  • оборудовать дом счетчиками воды, тепла и электроэнергии, регулярно их проверять и обследовать на предмет исправности;
  • проводить мероприятия, направленные на сбережение энергии (перечень мероприятий установлен законодательством);
  • проводить капитальные и текущие ремонтные работы (в случае необходимости и при выявлении неполадок);
  • содержать объект в чистоте;
  • озеленять и обустраивать придомовую территорию по согласованию с управляющей компанией;
  • обеспечивать пожарную безопасность, в том числе и доступность пожарных выходов (запрещается их закрытие или захламление);
  • заключить контракт на вывоз мусора и следить за его исполнением;
  • организовать и проводить уборку общих мест для обеспечения соответствующего технического и санитарного состояния объекта.

Важно! Общедомовая собственность подлежит периодическим проверкам уполномоченными лицами для выявления и устранения неполадок.

Варианты проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

Так как владельцами общедомовой собственности являются хозяева квартир, то именно они распоряжаются указанными объектами. Однако закон запрещает использовать совместную собственность в личных целях.

Установлен запрет на выделение личной доли каждого владельца. Объекты могут быть использованы только совместно.

Собрание владельцев квартир является главным управляющим органом в отношении совместной собственности. Сбор может быть реализован в следующих формах:

  1. Очная. Инициативная группа оповещает всех владельцев. Хозяева квартир лично посещают собрание. Вопрос решается голосованием.
  2. Заочная. Инициативная группа подготавливает бланки для голосования. Они раздаются всем владельцам. После проведения опроса, бланки собираются, а голоса подсчитываются.
  3. Очно-заочная. Инициативная группа оповещает всех владельцев о проведении мероприятия. Те граждане, которые явились лично, отдают голоса в очной форме. Остальные должны в тот же день получить бланки для заочного опроса. Его результаты включаются в единый документ.

Информация о проведении общего сбора граждан доводится до владельцев следующим образом:

  • заказным почтовым отправлением;
  • письменным уведомлением;
  • объявлением в подъезде.

Сборы проводятся для решения любых спорных вопросов, связанных с совместной собственностью дома. Например, передача в аренду подвального помещения, озеленение территории, размещение рекламных баннеров на стене, а также расходование денежных средств за аренду.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Протокол – это официальный документ, в котором отражаются результаты при проведении голосования. Он составляется в письменном виде.

Важно! Специальная форма для протокола не установлена законом.

В соответствии с логикой документа, он должен содержать следующие данные:

  • дату проведения мероприятия;
  • вид проведенного сбора;
  • данные об инициативной группе;
  • причины проведения сбора (повестка мероприятия);
  • сведения о результатах.

Документ должен быть подготовлен ответственным лицом в десятидневный срок после проведения сбора. После чего передается для изучения всем гражданам, которые приняли участие в мероприятии. Протокол должен содержать развернутые результаты голосования с указанием каждого собственника и его мнения.

Подсчет ведется следующим образом: каждый хозяин является обладателем 1 голоса. Если квартира находится в совместном или долевом владении, то каждый из владельцев наделяется правом голоса.

Закон наделил владельцев имущества правом самостоятельного распоряжения совместной собственностью. Решения по всем вопросам принимается с согласия большинства. Лица, не согласные с общим мнением, имеют право его обжаловать. Однако для уверенности в собственных действиях целесообразно привлечь юриста или получить юридическую консультацию.