Общее имущество коммунальной квартиры

У этой статьи есть подпункты

В российском жилищном законодательстве содержится информация касательно того, что общее имущество коммунальной квартиры находится в полном владении собственников комнат как долевая совместная собственность. К таковому имуществу относятся отдельные комнаты и предметы пользования в них.

Коммунальный ресурс на содержание общего имущества

Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома – это потребление прописанными лицами в недвижимости воды, электричества, газа, энергии и другого топлива. До начала 2017 года действовало ОДН (общедомовые нужды) — расчет коммунального ресурса на содержание общего имущества по общедомовым приборам.

Два года назад ОДН переименовали и внесли в услуги по обеспечению жилых условий. Согласно правительственному постановлению №1498 были осуществлены изменения в подсчеты потребляемых услуг.

Фактическое количество пользования коммунальными услугами несколькими собственниками квартир рассчитывают, как соотношение между раздельными показателями приборов учета и совместными данными отдельных приборов или установленных законом норм. Тот объем, который был получен употреблением ресурсов на нужды семей, будет распределен между прописанными гражданами во всем доме частично, как пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Изменения, которые были внесены в нормативный акт, предполагают следующее:

  • определение включения в платежную сумму денег на содержание общего имущества в коммунальной квартире с расходами на ресурсы;
  • определение начисления оплаты за услуги ЖКХ и прочих организаций на нужды дома;
  • обновление правил приобретения у компаний коммунальных услуг, которые далее применяются управляющими для поддержания многоквартирных домов.

У владельцев коммуналок имеются свои права и обязанности. Это значит, что собственники должны пропорционально нести расходы на ремонт и прочие неиндивидуальные нужды.

Что такое общее имущество в коммуналке и как происходят платежные расчеты

Рассчитываются финансовые издержки для каждого владельца по единой схеме. Долю обязательных расходов рассчитывают, учитывая коллективную часть, которая принадлежит всем собственникам согласно жилищному законодательству. В зависимости от того, насколько большой будет часть общеполезных предметов, услуг и комнат, определяется возрастание издержек от владельцев по содержанию неиндивидуальных предметов и комнат в коммуналке.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся:

  • кухня с установленными коллективными плитами, прочей техникой и сантехникой;
  • коридорное пространство, где собственникам разрешается установка мебели и других вещей. Но не должно происходить ущемление прав соседей;
  • ванная и душ;
  • туалет;
  • подсобка, погреб, чердак и другие помещения, отведенные для складов.

Ни один жилец не может мешать эксплуатировать другому жильцу (к таковым относятся и проживающие по договору найма) предметы и комнаты совместного использования, что подтверждается правом коллективной долевой общественности. Если будут зафиксированы ущемления прав и запреты, другие прописанные граждане могут подать иск в суд для определения правомерности действий.

Права собственников

Порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире и права проживающих прописаны в ЖК и ГК РФ:

  1. натуральное выделение своей части вещей как совместной ответственности на не индивидуальное имущество в недвижимости;
  2. отчуждение личной доли как совместной собственности на коллективные предметы в данном доме, а также совершение иных действий, предполагающих передачу этой части в независимости от имущественного права собственности.

Также следует учитывать: если совершается продажа комнаты в коммуналке, остальным собственникам комнат в доме дается преимущественная возможность выкупить отчуждаемую недвижимость согласно положениям Гражданского Кодекса. Это значит, что собственник на стадии продажи должен предложить другим проживающим в коммуналке выкупить свою комнату перед тем, как искать покупателей.

Как собственники содержат совместное имущество

Общее имущество собственников в коммунальной квартире должно содержаться за деньги, собранные всеми собственниками комнат.

Проводить ремонт общего имущества в коммунальной квартире, расширять или делать перепланировку комнат разрешается только после разрешения всех проживающих в коммунальной квартире людей.

Рекомендуется взять подписи с каждого владельца, чтобы в суде при необходимости доказать правомерность своих действий.

В судебном порядке в большинстве случаев рассматриваются именно имущественные споры между проживающими в коммуналке. Разногласия касаются разделения долей между проживающими в доме.

Для того, чтобы предупредить ссоры, проживающие граждане в такого рода недвижимости могут распределить документально расходы с определением правил пользования комнатами, услугами и вещами на общих основаниях.

Обязанности зарегистрированных в коммунальных квартирах лиц

Владельцы квартир в коммуналке должны оплатить траты на содержание совместного имущества в доме пропорционально своей части согласно имеющемуся праву собственности на эту недвижимость, что прописано в Жилищном Кодексе.

В статье 249 ГК России отмечено, что каждому участнику долевого имущества необходимо пропорционально своей части принимать участие в выплате налогообложения, и других платежных издержек по не индивидуальным услугам и предметам быта. Также на них накладываются обязанности содержать совместное имущество прописанных в помещении многоквартирного дома согласно своей доле.

По причине того, что ванна, туалет, кухня и прочие не индивидуальные комнаты принадлежат прописанным в квартире людям полноценно, каждый из них не только оплачивает налоги, сборы и иные платежи, но и занимается содержанием и сохранением подобающего вида согласно статье 249 Гражданского Кодекса.