Обмен по договору социального найма

У этой статьи есть подпункты

Обмен квартир в рамках соцнайма предусмотрен в ст. 72 ЖК РФ. Эта процедура подразумевает совершение сделки в отношении объектов недвижимости, которые принадлежат разным квартиросъемщикам.

Существенное условие для возможности обменяться жильем – проживание сторон в одном населенном пункте.

Правила и условия обмена жилыми помещениями по соцнайму

Перед осуществлением такой сделки необходимо удостовериться в том, что объекты недвижимости соответствуют предусмотренным условиям. Они прописаны в ст. 73 ЖК РФ:

  • нельзя обменивать жилплощадь, если право использования имущества оспаривается в судебном порядке;
  • запрещается совершать сделку в отношении объекта недвижимости, который признан неподходящим для проживания;
  • недопустим обмен имуществом, если после этого в коммунальную квартиру будет заселен человек, имеющий хроническую форму серьезной патологии;
  • нельзя обменять служебное жилье (предварительно требуется изменение его статуса);
  • не меняется объект, в отношении которого требуется проведение капитального ремонта, переоборудование или перепланировка.

Во всех иных ситуациях осуществлению обмена ничего не препятствует. Для этого необходимо заручиться согласием всех жильцов квартиры, а затем направить наймодателю заявление с пакетом необходимой документации. Решение принимается в течение 10 дней.

Когда возможен отказ

Наймодатель может отказать в следующих ситуациях:

  • направлено исковое заявление о прекращении действия соглашения соцнайма;
  • в судебном процессе происходит оспаривание права предоставления жилья муниципалитетом;
  • специальная комиссия вынесла решение об аварийности здания и его подготавливают к сносу;
  • принято решение о проведении капитального ремонта здания или квартиры, в результате чего проживание стало невозможным.

При вынесении отрицательного решения оно должно быть прописано в официальном документе. Если отказ был дан необоснованно, заявитель вправе оспорить его в суде.

Алгоритм обмена соцжилья

Для совершения обмена жилплощади, принадлежащей государству или муниципалитету, достаточно подать пакет документации наймодателю и написать соответствующее заявление. В обмене могут участвовать только социальные квартиры. Иными словами, нельзя обменивать приватизированное жилье на муниципальное и наоборот.

Вся сделка совершается в несколько этапов:

  1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно обратиться к собственнику.
  2. Составление договора в обычной письменной форме. Заверять у нотариуса не нужно.
  3. Подготовка пакета документации. Лучше начать сбор заблаговременно, так как ожидание готовности некоторых справок требует времени.
  4. Подача документов и заявления наймодателю. В результате рассмотрения выдается письменная бумага о согласии на сделку или об отказе.
  5. Оформление изменений. Расторгается договор по старому месту жительства и заключается другой по новому адресу. Это необходимо осуществить в течении 10 дней.

При выявлении каких-либо нарушений действующего законодательства сделка может быть отменена.

Документы

Для осуществления процедуры необходимы следующие бумаги:

  • заявление на обмен, подписанное всеми жильцами;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – ордер или договор соцнайма;
  • техническая документация из БТИ;
  • выписки из домовой книги;
  • согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей или недееспособных граждан;
  • справки из медучреждений, если планируется переезд в коммунальную квартиру;
  • бумаги, подтверждающие родство – свидетельство о браке, рождении, справки из ЗАГСа.

В зависимости от ситуации список может меняться и дополняться. Так, например, если от лица заявителя действует его представитель, потребуется предоставление нотариальной доверенности.

Возможно ли обменяться принудительно

Принудительный обмен подразумевает обращение в судебные органы. Подобные иски встречаются нечасто.

Основными причинами принудительных действий является:

  • расторжение брака и невозможность проживания на одной территории;
  • аморальный образ жизни одного из проживающих, что делает невозможной жизнь соседей;
  • серьезное заболевание жильца, которое угрожает здоровью соседей.

Прежде чем подавать иск, нужно удостовериться в наличии договора соцнайма и при необходимости заключить его. Для этого следует обращаться к собственнику квартиры – в муниципалитет или государственный орган.

В процессе рассмотрения дела суд примет во внимание интересы всех сторон. Если в случае совершения обмена права одного из жильцов нарушаются, в удовлетворении иска будет отказано. Для получения положительного решения необходимо соблюсти все нормы жилищного и гражданского законодательства.