Незаконный балкон

У этой статьи есть подпункты

Высокая стоимость квартиры в новостройке заставляет собственников искать альтернативные методы по увеличению пространства. Одним из вариантов является преобразование лоджии или балкона. Однако радикальные действия в жилом помещении требуют согласования с уполномоченными органами.

Рассмотрим, какие действия с лоджией считаются незаконными и куда жаловаться на балкон соседей.

Законодательное регулирование

Жилищный кодекс относит к перепланировке ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации или изменение инженерных систем. Данная информация должна отражаться в техническом паспорте на объект.

Поэтому самовольные действия по перепланировке не допускаются (ст. 26 ЖК РФ). Собственник должен согласовать запланированные работы в следующих органах:

  • БТИ;
  • организация, которая подготовила проект дома;
  • Роспотребнадзор;
  • Федеральная служба охраны (если квартира расположена рядом с правительственной трассой);
  • Госпожарнадзор;
  • управляющая компания;
  • муниципальный отдел архитектуры и градостроения.

После проведения согласования, документы направляются в муниципальный жилищный отдел для получения разрешения.

Хотя квартира является собственностью гражданина, владелец не имеет право самостоятельно совершать следующие ремонтные работы с балконом:

  • остекление;
  • установление козырька;
  • утепление для увеличения жилой площади квартиры;
  • пристраивание на 1 этаже.

Самовольное остекление балкона

Остекление относится к популярным нарушениям собственников. Хотя процедура не относится к перепланировке или реконструкции, закон приравнивает ее к капитальным ремонтным работам. Поэтому процедуру необходимо обязательно согласовать. Замена старого остекления лоджии на новое незаконно, если дом имеет застекление в едином стиле.

Важно! Не нуждается в согласовании процедура по остеклению, если она указана в проектной и технической документации дома.

Категорически запрещается проводить работы по внутренней обшивке лоджии деревянными материалами. Лоджии предусмотрены проектом для эвакуации при пожаре. Поэтому использование деревянных материалов в обшивке нарушает пожарную безопасность.

Самовольно установленный козырек над балконом

Установление козырька предусматривается проектной декларацией дома. Он должен соответствовать ряду нормативов. В том числе должен выдерживать сход снега и образование сосулек.

Козырек под балконом находится в ведении управляющей компании и относится к общедомовому имуществу. УК должна следить за техническим состоянием козырька и не допускать образования сосулек и скопления снега.

Самовольно установленный козырек подлежит демонтажу. Самостоятельное возведение квалифицируется как переоборудование лоджий без соответствующего разрешения.

Незаконная перепланировка балкона

Для увеличения жилой площади квартиры собственник может утеплить лоджию и удалить стену. Такие работы также нуждаются в согласовании.

Категорический запрещается:

  • монтировать «теплый пол» из отопительной системы дома;
  • переносить радиаторы отопления;
  • удалять стену, если она является несущей;
  • эксплуатировать объект без восстановления металлической перегородки;
  • срезать порожек при демонтаже стены.

Незаконная пристройка балкона на первом этаже

Для монтажа пристройки понадобится не только согласование уполномоченных органов, но и получение согласия соседей. Среди них собственники квартир, расположенных над преобразуемым жильем и через стенку.

Однако закон предусматривает случаи запрета на возведение пристройки:

  • дом расположен на центральной улице;
  • коммуникации дома расположены ближе, чем 2,5 метра от потенциального строения;
  • объект предназначается для расширения жилой комнаты, что сопряжено с разрушением несущей стены;
  • материалы и технологии, предусмотренные собственником, устарели;
  • в процессе ремонтных работ будут разрушены элементы дома;
  • многоквартирный дом является памятником архитектуры.

Незаконное остекление балконов: ответственность

Зачастую граждане проводят ремонтные работы без надлежащего разрешения, с целью узаконить перепланировку по факту. Однако уполномоченные органы не всегда удовлетворяют требование заявителя.
Ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за проведение несогласованных или запрещенных работ.

Наказание включает:

  • штраф (от 2 до 2,5 тыс. р. для физических лиц);
  • необходимость вернуть квартире надлежащий вид в установленный срок.

Рассмотрим, как заставить спилить незаконный балкон. Демонтаж самовольной постройки возможен по решению суда. Как показывает практика, суд удовлетворяет требования заинтересованных лиц, если строение мешает другим жильцам либо нарушает права третьих лиц.

Незаконная перепланировка лоджии может быть незаметна для третьих лиц. Однако серьезные ремонтные работы, проведенные без согласования, могут привести к разрушению многоквартирного дома. Поэтому собственникам квартир целесообразно обращать внимание на ремонтные работы, которые проводят соседи.