Наёмный дом

У этой статьи есть подпункты

Наемные жилые дома – дома, принадлежащие одному собственнику и используемые по целевому назначению (исключительно для предоставления в наем третьим лицам). В Российской Федерации выделяют следующие виды наемных домов: коммерческого и некоммерческого (социального) типа.

Жилье социального назначения появилось в РФ относительно недавно с целью обеспечения определенных категорий граждан возможностью получить квартиру на льготных условиях. К таким гражданам относятся те, кто не может позволить себе покупку собственной недвижимости, в том числе и посредством ипотеки, но не считающиеся малоимущими.

Коммерческий найм доступен любой категории граждан.

Понятие наемных домов, когда одно лицо владеет всеми квартирами в здании и предоставляет их на праве аренды другим лицам, уже давно применяется в развитых странах. Особенно популярны они в США и Европе, что дает надежду на то, что такой способ управления приживется в нашей стране и со временем даст положительный результат.

Найм жилья социального типа

Наемный дом для социального использования – объект общегосударственного или муниципального жилфонда. Он предназначен в аренду тем, кто состоит на учете как нуждающийся и соответствует определенным требованиям:

  • отсутствует собственная недвижимость;
  • снимается дом, не подпадающий под категорию льготного;
  • нанимателям, которые уже арендуют соцжилье, но занимают площадь меньшего размера, чем положено в соответствии с нормативами;
  • проживающим в домах, где санитарно-технические условия не соответствуют положенным нормам для эксплуатации;
  • нанимателям жилья льготного назначения, но проживающим на одной площади с тяжелобольными, имеющими неизлечимые болезни, при которых проживание с ними невозможно.

В первую очередь правом получения льготной жилплощади обладают те, кто проживает в непригодных условиях, аварийных домах, а также с больными, которые по состоянию здоровья требуют отдельного от окружающих проживания.

Согласно действующему жилищному законодательству дешевые (некоммерческие) арендные квартиры в наемных домах могут получить только граждане РФ.

Особенности договорных отношений

Выделение жилплощади предполагает официальное заключение договора. Соглашение подписывается обеими сторонами. Минимальный срок действия составляет не менее года, максимальный – 10 лет. Как показывает практика, лучшим вариантом является заключение договора на минимальный срок с возможностью дальнейшего пролонгирования.

Обязательным условием текста письменного документа является указание в нем фиксированной арендной платы, порядка оплаты оказанных коммунальными службами услуг, а также производства ремонтных работ.

Социальный договор продлевается автоматически, если стороны соблюдают прописанные условия и при этом статус нанимателя не изменился. Возможно досрочное расторжение договора в случае нарушения жильцами правил проживания, а также при отказе соблюдать условия заключенного письменного соглашения.

Получить некоммерческое жилье могут только состоящие на учете нуждающихся граждане и только в месте постановки.

Найм жилья коммерческого типа

Коммерческая арендная недвижимость доступна всем независимо от очередности и других условий. Стороной договора может выступать даже иностранец и лицо без гражданства. Срок не имеет четких минимальных и максимальных порогов, т.е. может составлять месяц, полгода, год и большее время с возможностью автоматического продления и без нее.

Не менее важно то, что наниматель может получить квартиру любой площади, без установления лимитов.

Из минусов отмечается более высокая оплата за проживание, так как на таких нанимателях наймодатель получает выгоду и обеспечивает доходность всего домовладения.

Правила управления

Управление домами наемного типа осуществляется исключительно собственником (наймодателем). По желанию он может передать право управления своим владением управляющей организации посредством заключения соответствующего договора. Именно управдомом несет ответственность за несвоевременное или некачественное предоставление коммунальных услуг. Кроме этого его обязанностью является облагораживание территории, обеспечение общественного порядка, а также технического состояния объекта. Порядок управления наемными домами регламентирован Жилищным кодексом РФ и специальными НПА как федерального, так и муниципального значения.

Согласно действующей редакции кодекса собственником такого объекта может быть только одно лицо, которое обязано выделить на своем объекте социальные помещения для нужд города (не менее половины от общего количества квартир).

Продавать или по-иному отчуждать отдельные помещения запрещено. Объект недвижимости представляет собой единое целое и может переходить к другому лицу только полностью и в единоличное владение. В таком случае обязательно сохранение целевого назначения.

Недостатки наемных домов

  1. Дома такого типа отстраиваются частными организациями, которые в большей части не заинтересованы в возведении такого рода объектов ввиду больших расходов и невысокой рентабельности.
  2. Жилье некоммерческого типа зачастую отличается низким качеством, т.к. застройщик не хочет вкладывать большие деньги в социально ориентированные объекты, не приносящие запланированной прибыли.
  3. Возможны конфликты среди жильцов социального и коммерческого фонда ввиду разных интересов, уровня доходов и возможностей.
  4. Из-за сниженной платы за объекты некоммерческого фонда, остальные будут вынуждены платить за жилье по завышенным ценам.

Достоинства объектов недвижимости наемного типа

  1. Установление ограничений на размер арендной платы.
  2. Стоимость аренды может меняться единожды за три года.
  3. Строительство таких объектов предполагает, что многие в будущем смогут улучшить свои жилищные условия.
  4. Стоимость аренды ниже, чем съем жилья на вторичном рынке недвижимости.