Наймодатель по договору социального найма

У этой статьи есть подпункты

По договору социального найма наймодатель – собственник жилого помещения (муниципалитет либо государство) или уполномоченный представитель собственника, передает это помещение гражданину (то есть нанимателю) на определенных условиях.

Ознакомиться с общими сведениями о договоре социального найма можно в третьем разделе ЖК РФ и 673 статье ГК РФ.

Чтобы удостовериться в том, что наймодатель является собственником жилого помещения, нужно запросить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) в МФЦ или в Росреестре. Узнать, зарегистрирован ли объект недвижимости за муниципалитетом можно путем заказа выписки из реестра муниципального имущества в администрации населенного пункта.

Заключая соглашение, важно иметь полное представление о том, что по закону имеет право требовать наймодатель, каковы его обязанности и ответственность за их некачественное исполнение.

Список обязанностей и прав по договору найма жилья

При подписании соглашения у наймодателя появляется ряд обязанностей:

  1. предоставлять жилье, свободное от прав других лиц;
  2. выполнять капремонт выданного жилого помещения;
  3. обеспечивать предоставление качественных коммунальных услуг;
  4. участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома (замена стекол, ремонт системы отопления, вывоз мусора и другое).

Список обязанностей содержится в ст. 65 ЖК и в ст. 676 ГК.

Отдельных норм о правах законодатель не выделил, кроме права брать своевременную и полную оплату от нанимателя за проживание. Но в ГК РФ прописаны обязанности нанимателя, из которых складываются права наймодателя, такие как:

  • требовать использовать жилое помещение по прямому назначению;
  • аннулировать соглашение в случае неисполнения прописанных в нем обязанностей;
  • требовать оплатить коммунальные услуги вовремя;
  • получить жилое помещение назад после того, как закончится срок действия договора.

Ответственность наймодателя по договору найма жилья

Если наймодатель не исполняет обязанности или исполняет их недобросовестно, то он несет ответственность – административную, гражданско-правовую, а иногда и уголовную.

При нарушении условий наниматель имеет право потребовать:

  • уменьшить оплату за проживание;
  • покрыть расходы на самостоятельное устранение проблем;
  • возместить понесенные убытки.

Чаще всего за нарушение соглашения соц. найма применяется административное наказание в соответствии с нормами КоАП. Например, за нарушение правил содержания помещения и проведения ремонта предусмотрена ст. 7.22, за некачественное предоставление коммунальных услуг – ст. 7.22. Наказанием является штраф.

Основания и алгоритм расторжения соглашения по инициативе наймодателя

Если наниматель нарушает условия договора, то наймодатель имеет право отказаться от предоставления помещения, то есть расторгнуть договор. Причинами такого решения могут послужить:

  • эксплуатация жилья не по назначению, указанному в законе (допустимые виды использования обозначены в 17 статье ЖК РФ);
  • разрушение недвижимости и порча имущества;
  • отсутствие оплаты за коммунальные услуги и проживание;
  • нарушение прав проживающих рядом соседей (шум, распитие алкоголя, драки и т.д.);
  • непригодность выданного жилья для дальнейшего пребывания (тогда предоставляют новое).

Алгоритм расторжения соглашения социального найма можно представить в виде этапов:

  1. Определение оснований, которые влекут прекращение соглашения социального найма (они описаны выше).
  2. Направление нанимателю уведомления о желании расторгнуть соглашение в досудебном порядке.
  3. Если наниматель согласен с решением, то соглашение расторгается быстро. Если отказывается или не дает никакого ответа, то процесс сложнее.
  4. Сбор документов (доказательств), которые подтвердят основание для аннулирования договора (жалобы соседей, квитанции, фото порчи имущества и другие).
  5. Направление иска в суд.

Итак, наймодатель наделен рядом прав и обязанностей при оформлении договора на социальное жилое помещение. За неисполнение условий или недобросовестное исполнение предусмотрена ответственность в виде штрафа. Если соглашение нарушает противоположная сторона, то наймодатель вправе его расторгнуть.