Квартира по договору социального найма

У этой статьи есть подпункты

Зачастую граждане, нуждающиеся в улучшении условий проживания, пишут жалобы в государственные органы. Однако для выделения жилья требуется своевременная постановка на очередь. Инициатором процедуры должен выступать гражданин РФ в возрасте от 18 лет, признанный в установленном законом порядке, нуждающимся в изменении жилищных условий.

Предоставление квартиры по договору социального найма

Отсутствие жилья на праве собственности, его аварийное состояние или недостаточная площадь наделяет граждан правом получения альтернативного помещения от государства. Рассмотрим, что такое квартира в социальном найме и как получить квартиру.

Под социальным наймом понимается передача государственного жилья в пользование гражданам, которые нуждаются в жилплощади. Преимущественным право на предоставление наделяются:

  • многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • ветераны;
  • семьи с детьми-инвалидами.

Однако претендовать на такую возможность могут все категории граждан. Выделение жилья проводится в соответствии с очередностью. Скорость обеспечения зависит от количества социального жилья в муниципалитете.

Как получить квартиру в социальный найм:

  1. Собрать документы, доказывающие потребность семьи в улучшении условий проживания.
  2. Подать заявление в муниципалитет.
  3. Получить положительное решение.
  4. Регулярно проверять очередь.

Важно! В случае положительного решения, необходимо сообщать в уполномоченный орган новое место проживания и контактные данные в случае их смены. Муниципалитет не обязан разыскивать граждан для выдачи жилья.

Договор социального найма муниципальной квартиры

Основные условия выдачи жилья:

  1. Объект должен быть в том же муниципальном образовании, в котором ранее проживал заявитель.
  2. Объект должен соответствовать всем нормам (санитарным, пожарным).
  3. Площадь объекта должна соответствовать количеству членов семьи заявителя.

Важно! Обязательным условием для оформления контракта является наличие постоянной регистрации по месту обращения. Если муж или жена имеют прописку в другом регионе, то жилье не будет предоставлено.

Контракт сойнайма заключается между заявителем и муниципалитетом. От лица владельца имущества действует комитет по жилищным вопросам местной администрации.

Для получения квартиры по социальному найму в Москве необходимо обратиться в Департамент городского имущества.

Особенностью контракта является возможность для отдельных категорий граждан не выплачивать арендную плату (например, малообеспеченных). Однако расходы за коммунальные услуги все же возлагаются на семью.

Объектом контракта может быть:

  • комната;
  • квартира;
  • жилой дом.

Объект обязательно должен быть жилым помещением, которое приспособлено для проживания людей. Жилье должно быть благоустроенным (с водоснабжением, отоплением и канализацией).

Документы для договора социального найма квартиры

Рассмотрим, как оформить социальный найм на квартиру. Для этого необходимо подготовить ряд документов:

  • личное заявление одного из совершеннолетних членов семьи;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • гражданские паспорта всех членов семьи в возрасте от 14 лет и старше;
  • документ о рождении всех лиц, в возрасте до 14 лет;
  • постановление муниципалитета о постановке на учет;
  • лицевой счет или выписку;
  • ордер на жилье.

Важно! Перечень документов устанавливается законодательством регионов. Поэтому он может отличаться от указанного. Для уточнения сведений необходимо обратиться в комитет по жилищным вопросам местной администрации по месту постоянной регистрации.

Одним из вариантов оформления квартиры по контракту соцнайма является решение суда. Если местная администрация уклоняется от заключения соглашения, то гражданин наделяется возможностью защищать свои интересы в суде.

В случае удовлетворения требований гражданина, необходимо предоставить в муниципалитет указанные документы и судебное решение.

Прописка в квартире социального найма

Закон наделяет граждан, проживающих в жилье по договору соцнайма, правами по передаче объекта в субаренду. Кроме того, наниматель может оформить в жилом помещении регистрацию по месту жительства для себя, детей, супруга и других родных.

Чтобы прописать лиц, за исключением родственников, включенных в контракт, необходимо получить разрешение собственника. Однако муниципалитет имеет право отказать, если посчитает, что площади для проживания дополнительного жильца недостаточно.

Регистрация членов семьи и нанимателя осуществляется следующим образом:

  1. Подается заявление в паспортный стол (в управляющей компании или ЖЭК), в МФЦ.
  2. Паспорт или свидетельство о рождении сдаются уполномоченному лицу вместе с заявлением.
  3. Для получения документов необходимо обратиться повторно через 7 дней.

Альтернативным вариантом является подача заявления через электронный портал Госуслуги. В этом случае явиться в уполномоченный орган нужно только 1 раз (для получения результата).

Служебная квартира в социальный найм

Служебное жилье предоставляется представителям отдельных профессий. Среди них:

  • врачи и учителя, переехавшие в сельский муниципалитет;
  • чиновники;
  • военнослужащие;
  • работники правоохранительных органов и МЧС.

Объекты по контракту соцнайма не предоставляются в качестве служебных. Под служебным понимается помещение, которое имеет соответствующую регистрацию в Росреестре. Закон запрещает приватизацию такого объекта.

Для выкупа жилья через 10 лет после использования необходимо обратиться в суд для того, чтобы обязать собственника заключить с нанимателем договор соцнайма.

Использовать объект по контракту соцнайма может гражданин РФ, который признан малоимущим и зарегистрировал свое право в уполномоченном органе. Если муниципалитет отказывается выдавать жилплощадь или заключать контракт, необходимо обратиться в юридическую консультацию. Так как порядок выделения помещения регулируется законодательством регионов, целесообразно отдать предпочтение юристу из своего субъекта РФ.