Как выселить из коммунальной квартиры нежелательных жильцов

У этой статьи есть подпункты

На современном жилищном рынке России еще существуют коммуналки, оставшиеся в наследство с советских времен. Совместное существование на одной жилплощади вызывает определенные трудности даже для близких родственников. Еще труднее приходится посторонним людям, вынужденным делить места общего пользования с чужими, часто неприятными им соседями. При этом часто возникает вопрос, как выселить человека из коммунальной квартиры, следуя законодательству.

Возможные причины для запуска процедуры

Выяснить, как выселить жильцов из коммунальной квартиры, поможет изучение статей ЖК РФ и Постановление ВС РФ от 2 июня 2009 года. В законодательных актах прописывается порядок процедуры, который зависит от статуса владельца беспокойной комнаты. Он может быть собственником, квартирантом, занимать жилье по договору соцнайма или вообще не иметь прав на помещение.

Выселить соседей из коммуналки вполне реально, но придется предоставить суду достаточно веские доводы:

  • применение жилья не по назначению;
  • нанесение ущерба государственной собственности;
  • непринятие мер к содержанию дома в должном виде;
  • нарушение прав соседей по коммуналке;
  • несоблюдение норм противопожарной безопасности;
  • задолженность по оплате ЖКХ, аренде;
  • нарушающее общественный порядок поведение;
  • передача помещения в наем без разрешения владельца;
  • несогласованная с органами перепланировка помещения.

Поводом для выселения соседей из коммунальной квартиры может послужить длительное (от полугода и более) отсутствие без уважительной причины, а также нарушения условий арендного договора.

Организация процедуры

Чаще всего возникает проблема, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры. С проживающими по договору аренды при наличии значительных поводов можно расторгнуть его раньше срока. Достаточно выслать им письменное уведомление за два месяца. Если арендаторы добровольно не оставляют помещение, придется обратиться в суд.

Проживающих без оформления соглашения квартирантов выселить из коммуналки еще проще. Собственнику достаточно прийти с юридическими документами и попросить освободить помещение. Если просьба игнорируется, обращаются в полицию, которая обязана оказать помощь. При отсутствии жильцов можно действовать принудительно: в присутствии свидетелей вещи выставляются за дверь, в которой следует сразу же заменить замки. Так же можно поступить, если возникла проблема выселения из коммунальной квартиры нарушающих покой соседских гостей.

Если владелец комнаты не предпринимает необходимых мер, возникает вопрос, как выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры. Для начала необходимо обратиться жалобой к участковому. После получения трех претензий от проживающих он обязан подать иск в суд.

Иск о выселении из коммунальной квартиры жильцы могут подать самостоятельно. Ответчиком будет выступать собственник неспокойной комнаты. Заявление нужно оформить по всем правилам с указанием претензий и с приложением доказательств. Как правило, такие дела редко решаются судом в пользу ответчика.

Право для обращения в суд с проблемой, как выселить собственника из коммунальной квартиры, имеют те, чьи права затрагивает поведение владельца:

  • соседи при нарушении норм совместного существования;
  • муниципальные органы (в случае, если ответчик пользуется жильем на основании социального найма);
  • госжилинспекция при незаконной перепланировке;
  • управляющая компания при наличии долгов по оплате услуг ЖКХ и т.д.

В зависимости от формы собственности существуют нюансы при выселении соседа-алкоголика из коммунальной квартиры по ГК РФ. Владелец приватизированного жилья получает предписание для устранения нарушений в назначенный срок. Если реакции собственника на ситуацию нет, организация оформляет исковое заявление. ГК РФ допускает прекращение права собственности в подобных ситуациях. Жилье может быть продано, из вырученной суммы возвращаются долги по исполнительным листам, а оставшиеся деньги возвращаются владельцу.

При угрозе выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг проживающий в муниципальном доме ответчик может оправдать длительную неуплату документами, доказывающими уважительность задолженности: задержка зарплаты, длительная болезнь, сокращение с места работы, наличие иждивенцев.
Если суд сочтет причину уважительной, назначается рассрочка оплаты или предлагаются иные уступки. В противном случае выносится решение о переселении в менее комфортное жилье. При асоциальном поведении, безответственном отношении к содержанию дома и в некоторых других случаях жилплощадь может не предоставляться.

Документы для выселения из коммунальной квартиры

Чтобы решить вопрос, как выселить соседа из коммунальной квартиры, придется собрать пакет документов:

  • иск в суд, оформленный по требованиям законодательства;
  • документ, который подтверждает право собственности истца;
  • показания свидетелей;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Каждое из оснований необходимо подтвердить документально оформленными доказательствами: полицейскими протоколами, выписками из лицевых счетов, решениями экспертов о причиненном ущербе, актами коммунальных служб и т.п. Если ответчик проживает по договору соцнайма, то заявление отправляется в муниципалитет. Иск подает администрация, но доказательную базу собирают сами жильцы, желающие избавиться от неприятного соседства.