Как выписать бывшего собственника

У этой статьи есть подпункты

Приобретая вторичное жилье, покупатели надеются на отсутствие подводных камней и дополнительных сложностей. Тем не менее нередко оказывается, что квартира имеет обременение в виде прописанного бывшего собственника или других лиц.

Идеально, если старый хозяин выпишется добровольно. Однако так бывает далеко не всегда. Расскажем, как выписать бывших собственников из квартиры.

Что говорит закон

Приобретение недвижимости оформляется посредством заключения договора купли-продажи. В момент оформления сделки участники могут обговорить вопрос снятия с регистрационного учета. Кроме того, этот пункт часто указывается в тексте договора. Если такой момент предусмотрен, а бывший хозяин не снимается с учета, покупатель вправе обратиться в судебные органы.

Необходимость прекращения регистрации подтверждается нормами Гражданского кодекса:

  • ст. 209 наделяет действующего собственника правомочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению;
  • ст. 304 позволяет требовать устранения нарушений имущественных прав, коим является прописка посторонних лиц;
  • ст. 292 гласит, что после продажи объекта члены семьи бывшего хозяина утрачивают право пользования жильем.

Иначе говоря, закон стоит на стороне действующего хозяина. В случае ущемлении прав необходимо обращаться за защитой в суд.

Как выписать через суд бывшего собственника

Для снятия с регистрационного учета через судебные органы нужно действовать так:

  1. Удостовериться, что старый владелец не планирует выписываться. Возможно, у него сложились тяжелые обстоятельства, и он еще не успел это сделать. Если это не так, то имеются все основания для обращения в органы.
  2. Обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, за расширенной выпиской из домовой книги. В документе прописываются данные о прописанных лицах.
  3. Составить исковое заявление с указанием на нарушение ваших прав старым хозяином.
  4. Оплатить госпошлину за обращение в органы.
  5. Подать иск и сопутствующие бумаги в районный или городской суд общей юрисдикции.
  6. Принять участие в слушаниях по делу.
  7. Посетить судебную канцелярию и получить исполнительный лист.
  8. Передать исполнительный лист в паспортный стол и выписать бывшего собственника жилья.

При обращении в суд важно учитывать все нюансы. Остановимся подробнее на некоторых моментах.

Иск

Требования к составлению содержатся в ст. 131 ГПК РФ. Важно их полностью соблюсти. В противном случае в принятии заявления и рассмотрении дела будет отказано.

В тексте иска нужно прописать:

  • название органа, куда подается заявление;
  • идентификационные сведения об участниках процесса (истца и ответчика);
  • изложение обстоятельств дела;
  • отсылку на нормы действующего законодательства;
  • требование к суду;
  • список прилагаемой документации;
  • дату и подпись.

Заявление пишется деловым языком. Необходимо изложить свою позицию максимально емко и кратко.

Документы

К иску прилагается следующая документация:

  • общегражданский паспорт;
  • договор купли-продажи или дарения (в зависимости от того, что стало основанием для возникновения права собственности);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо сделать копии документов по количеству лиц, принимающих участие в процессе. То есть их должно быть минимум три – для суда, ответчика и истца.

Стоимость и сроки

Размер госпошлины за подачу иска неимущественного характера составляет 300 рублей. Реквизиты для перечисления платежа размещаются на официальном сайте суда. Квитанцию для оплаты можно также получить у заведующего канцелярией. Оплаченную квитанцию нужно приложить к документации.

После передачи исполнительного листа бывший хозяин и члены его семьи будут сняты с регистрационного учета из проданной квартиры в течение трех рабочих дней. Судебные разбирательства по таким вопросам могут длиться около двух месяцев.

Когда нельзя выписать бывших владельцев квартиры

Существуют категории лиц, которых нельзя выписать. К ним относят:

  • люди, отказавшиеся от приватизации квартиры, но имеющие право пожизненного проживания;
  • люди, обладающие правомочием на проживание из-за оформленного в их отношении завещательного отказа;
  • несовершеннолетних граждан – если старый владелец не выписал детей, не всегда даже суд сможет помочь новому хозяину.

Перечисленные лица могут выписаться исключительно добровольно. В отношении детей потребуется согласие органов опеки. Других путей для прекращения учета по адресу нахождения приобретенного объекта недвижимости быть не может.

Если бывший собственник отказывается решать вопрос полюбовно, рекомендуется получить юридическую консультацию перед обращением в суд. Специалист поможет в подготовке иска, сборе бумаг и участии в судебном процессе.