Как перевести нежилое помещение в жилое

У этой статьи есть подпункты

По общему правилу перевести нежилое помещение в жилое можно только при соблюдении определенных условий. Если какие-то критерии не совпадают – в переоформлении будет отказано. Расскажем подробнее о предусмотренных критериях, процедуре, стоимости и сроках перерегистрации недвижимости.

Когда можно перевести нежилое помещение в жилое

Необходимость перевода может возникнуть в отношении частных построек, квартир или их изолированных частей. Переоформление объекта допустимо в том случае, когда оно принадлежит человеку на праве собственности, не имеет обременений (арестовано, заложено и т.д.) и соответствует критериям, предъявляемым к жилью. Удостоверить соответствие должны уполномоченные инстанции – СЭС, Жилинспекция, МЧС.

Если помещение по каким-либо критериям не соответствует требованиям, то собственник вправе осуществить перевод после перепланировки. При этом переустройство объекта должно выполняться в рамках закона.

Недопустим перевод, если:

  • объект не признается безопасным, а санитарные условия оставляют желать лучшего;
  • нет необходимых коммуникаций – водоотведения, водопровода, электричества, отопления и т.д.;
  • помещение имеет существенные технические дефекты.

Нежилая конструкция, которой собственник планирует присвоить другой статус, не должна представлять какую-либо опасность для здоровья и жизни людей. Если речь идет о частном строении, то это должен быть объект капитального строительства (на фундаменте).

Для переоформления нужно действовать поэтапно:

  1. Подготовка проектной документации переустройства/перепланировки.
  2. Подготовка пакета документов.
  3. Обращение в Департамент имущества или другое уполномоченное ведомство вашего региона.
  4. Осуществление перепланировочных работ и получение соответствующего акта.
  5. Оформление техплана имущественного объекта.
  6. Внесение корректировок в ЕГРН и получение выписки.

Переустройство требуется, если характеристики объекта не отвечают нормам безопасности и гигиены. Проект может быть составлен специалистом, имеющим допуск на осуществление подобной деятельности. Когда перепланировка не требуется, следует приступить к сбору документов.

Для переоформления нужны такие документы:

  • заявление на перевод нежилого помещения в жилое:
  • общегражданский паспорт обращающегося лица и доверенность, если обращается представитель собственника;
  • правоустанавливающая документация – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.;
  • свидетельство о праве собственности, полученное ранее, или выписка из ЕГРН (заменила свидетельство с 2017 года);
  • проект перепланировки, если она планируется;
  • протокол общего собрания владельцев жилья в МКД, если переоформление затрагивает интересы других жильцов или общедомовое имущество;
  • справки из уполномоченных инстанций о реальном состоянии объекта с точки зрения норм;
  • разрешение, полученное в попечительском совете, если собственник еще не достиг 18-ти лет;
  • поэтажный план здания с экспликацией;
  • техпаспорт.

Некоторые документы могут быть получены уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия. Точный перечень бумаг необходимо уточнять в Департаменте имущества или МФЦ.

Подать пакет документов можно лично или в формате онлайн. Стоит уточнить, что электронный вариант не избавляет от необходимости явиться в ведомство и предоставить оригиналы бумаг. В результате обращения заявитель получает расписку с указанием предварительной даты принятия решения по заявке.

В случае положительного решения можно приступать к переобустройству, если оно необходимо. Затем нужно получить акт от жилищной комиссии из БТИ и обратиться с ним к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план.

Заключительный этап – внесение корректировок в ЕГРН. Для этого нужно обращаться в Росреестр. Заявитель получит информацию об обновлении данных в течение пяти дней с момента их внесения. После этого необходимо явиться в ведомство для получения актуальной выписки из ЕГРН.

Если по каким-то причинам собственник не может посетить учреждение, выписка может быть направлена по почте или доставлена курьером. Выездное обслуживание осуществляется на платной основе.

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое

Госуслуга перерегистрации помещения в жилое проводится бесплатно. Однако потребуется оплатить предоставление сведений из Единого реестра прав. Физическое лицо оплачивает 300 рублей, юридическое – 950 рублей.

Помимо этого, в расходы войдет подготовка проекта и документации технического характера. Стоимость будет зависеть от региона обращения, масштабности работ и состояния недвижимости.

Сроки предоставления услуги

Постановление о перерегистрации принимается в течение 48 рабочих дней. Собственник получает информацию о принятом решении не позднее трех рабочих дней. Оно сообщается почтой или посредством уведомления по другим контактным каналам, предоставленным заявителем.

Если в переоформлении отказано, в обязательном порядке прописываются причины такого решения. Собственник вправе его обжаловать в суде. Для этого у него есть три месяца.

Актуальная выписка из ЕГРН подготавливается в течение трех рабочих суток. Получить ее можно, посетив Росреестр, по почте или в рамках выездного обслуживания.