Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Комментарии к статье
В коммент. ст. устанавливается, что в случае, если все помещения в доме находятся в государственной или муниципальной собственности, то порядок управления таким домом устанавливается соответствующими органами государственной и муниципальной власти. Эти органы вправе установить способы управления, не указанные в п.2 ст.161 ЖК.

Между тем независимо от установленного порядка и способа управления домом обязательным является заключение договора с управляющими организациями (управляющими), выбираемыми по результатам проведения открытых конкурсов.