Границы многоквартирного дома

У этой статьи есть подпункты

Владельцы квартир имеют право не только на площадь своего жилья, но и являются сособственниками земельного участка, на поверхности которого располагается здание, а также общего пространства и близлежащих сооружений. Чтобы обеспечить нормальное функционирование дома и соблюсти правила эксплуатации общего имущества, необходимо знать его пределы. О том, каким образом определяются границы многоквартирного жилого дома и как их узнать, рассматривается в статье.

Законодательное регулирование

Согласно ст. 4 ЖК РФ жильцы имеют долю в праве на следующее имущество:

  • не входящие в квартиру помещения общего назначения (подвал, лестницы, чердаки, лифт, колясочная, электрические щитовые, досуговые и социально-культурные объекты и т.д.);
  • придомовое пространство.

Эта же статья определяет придомовую территорию как часть земли под конкретным зданием, а также возведенные рядом сооружения для обеспечения его благоустройства, эксплуатации или обслуживания.

Правила и алгоритм действий по определению пределов земельного участка установлены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Границы дворовой территории многоквартирного дома фиксируются согласно региональным нормативам, устанавливаемым Градостроительными регламентами субъектов РФ.

Границы придомовой территории многоквартирного дома

В среднем дворовое пространство занимает поверхность минимум 3 и максимум 9 метров. Размер такой поверхности зависит от многих условий:

  • площадь здания;
  • число квартир;
  • этажность дома;
  • расположение обслуживающих наземных построек;
  • наличие дорог рядом с наделом;
  • распределения инженерных сетей под землей;
  • год возведения строения;
  • плотность районной застройки.

Поэтому нормативы, определяющие размер придомовых участков, могут различаться как в разных городах, так и в различных районах одного населенного пункта.

Как узнать границы придомовой территории

Чтобы содержать земельный участок, прилегающий к зданию, в соответствующем порядке, необходимо определить его пределы и размер. Многие жильцы не знают, где посмотреть или где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома.

Проверить информацию несложно. Являясь недвижимыми объектами, земельные участки подлежат обязательной регистрации уполномоченными органами, поэтому такие сведения предоставляются:

  1. Росреестром.
  2. Государственным кадастром недвижимости.

Если гражданин не понимает, как узнать границы земельного участка и придомовой территории многоквартирного дома в Росреестре, есть возможность обратиться к специалисту местной администрации либо непосредственно в управляющую организацию (УК), обслуживающую здание. При подаче письменной просьбы отказать жильцу не смогут.

Определение границ

Нередко случается, когда пределы дворового участка не зафиксированы. В такой ситуации необходимо, чтобы все владельцы через собрание приняли решение об установлении пределов земельного надела посредством межевания.

Решение оформляется протоколом, который направляется в управляющую компанию для инициирования процесса по определению пределов надела. Также на собрании можно назначить ответственного наблюдателя за процессом.

Далее управляющей организации необходимо обратиться в уполномоченное учреждение, занимающееся региональной недвижимостью и предоставить необходимую документацию по зданию. Специалисты государственного органа проведут обязательные работы и выдадут акт с определенными пределами участка. На основании акта в ЕГРН делается отметка. Вся документация хранится у председателя управляющей организации.

Процедура определения пределов участка очень важна и для УК, поскольку при межевании происходит фиксация границы балансовой принадлежности в многоквартирном доме. Таким образом решается вопрос: за какие инженерные сети и кто отвечает.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме: проблемы и нюансы

Владелец жилплощади может объединить смежное с ней пространство в одно общее. Такое право собственнику предоставлено гл. 4 Жилищного кодекса РФ. Однако, чтобы данные изменения были произведены законно без согласия других собственников, необходимо соблюсти следующие условия:

  • данные действия не повлекут за собой изменение размеров помещений других владельцев;
  • доли других жильцов в общей недвижимости не меняются.

В противном случае потребуется получить согласие всех лиц, кому на праве собственности принадлежат жилые или нежилые смежные помещения. Например, когда предполагается трансформировать чердачное помещение в жилое пространство, необходимо согласовать этот вопрос с другими собственниками квартир в этом доме.

Все спорные ситуации подлежат разрешению гражданами через суд.

Наиболее распространенным случаем является изменение пределов лестничной площадки посредством ее огораживания, переустройства или перепланировки. Здесь также нужно получить согласие других владельцев, поскольку предполагается присоединение части совместного имущества.