Голосование собственников многоквартирного дома

У этой статьи есть подпункты

Один из важных инструментов в руках собственников любого многоквартирного дома – это голосование на общем собрании. По законам, регулирующим жилищную сферу, мероприятия этого типа могут быть проведены:

  • Планово – 1 раз в любое время с апреля по май (в течение 2-го квартала, следующего за отчетным годом).
  • Внепланово – в любое время по предложению управляющей компании либо владельцев квартир.

Чтобы мероприятие помогло добиться поставленных целей, алгоритм проведения должен соответствовать требованиям, прописанным в Жилищном кодексе РФ. В противном случае результаты не будут приняты.

Законом разграничиваются не только плановые и внеочередные, но и очные, и заочные голосования собственников многоквартирного дома. Какая между ними разница? Рассмотрим подробнее.

  1. Очная форма подразумевает проведение мероприятия в определенном месте, в назначенное заранее время при присутствии жильцов.
  2. Для заочной формы сбор участников необязателен. Особенности:
  • Проводится, если раннее проведенное мероприятие не имело кворума, то есть в нем не участвовало количество жильцов, достаточное для того, чтобы признать собрание правомочным.
  • Повестка остается точно такой же (недопустимы даже малейшие изменения).
  • Каждому владельцу квартиры в доме направляется сообщение с указанными в нем сведениями о числе, времени окончания приема голосов, о месте, куда голоса нужно представить, об инициаторе и его контакты.

Если и заочное, и очное голосование собственников многоквартирного дома проведены легитимно, то результаты обоих мероприятий обладают одинаковым статусом.

Какие вопросы могут решиться на ОСС – общем собрании собственников?

На нем можно решить следующие проблемы, с которыми сталкиваются жильцы:

  1. Выбрать способ управления
  2. Принять решение:
  • о строительстве надстроек, реконструкционных работах, капитальном ремонте, возведении хозяйственных построек;
  • об особенностях использования земли, на которой расположен дом;
  • об установке видеонаблюдения, шлагбаума на въезде во двор, установки рекламы в лифте или других действиях, которые волнуют жильцов, желающих пользоваться имуществом эффективнее;
  • о текущих ремонтных работах и др.

Чтобы итоги ОСС были признаны действительными, важно не допустить ошибок при проведении. Они возможны на каждом этапе. Если нарушен порядок сообщения, неправильно оформлены уведомления, голоса подсчитаны некорректно, отсутствуют доверенности или допущены другие грубые ошибки, то это может привести к проблемам плоть до судебных разбирательств.

Порядок проведения голосования собственников многоквартирного дома

Полный и подробный алгоритм проведения ОСС прописан в 45-ой статье ЖК РФ. Кратко опишем, какие действия нужно совершить.

Определение инициатора

Им может быть один или несколько собственников (в этой ситуации речь идет об инициативной группе), которые набрали более 10% от общего числа голосов владельцев в этом доме. С 2016 года право быть инициатором закрепили и за управляющими компаниями.

На заметку! Инициировать ОСС могут еще несколько заинтересованных лиц и органов, например, органы местного самоуправления или владелец счета, на который перечисляются средства за капитальный ремонт. Первая категория инициаторов на повестку может поставить вопрос о том, как сформировать фонд капремонта, а вторая – вопросы о порядке погашения задолженности за капремонт.

Подготовка документов ОСС

Необходимо подготовить следующий пакет документации:

  • реестр жильцов (имеющих право собственности на квартиры);
  • распечатанный текст сообщения о предстоящем ОСС;
  • бланки решений участников-собственников;
  • регистрационные листы.

Уведомление о проведении ОСС

Сделать это нужно не позднее 10-дневного срока, оставшегося до предстоящего собрания. По закону, можно уведомить жильцов тремя способами:

  • повесив объявление на видном месте;
  • вручив уведомления под подпись;
  • отправив заказное письмо.

Выбор способа зависит от формы предстоящего мероприятия: очной или заочной.

На заметку! Предъявляются требования к содержанию сообщения-уведомления. В нем должны быть сведения:

  • об инициаторе или инициативной группе,
  • о форме, локации, дате и времени проведения;
  • о повестке мероприятия;
  • о порядке ознакомления с документами и месте, где можно это сделать.

Проведение ОСС по выбранной форме

В ходе него нельзя принимать решения по тем вопросам, что не заявлены в повестке. Чтобы мероприятие имело кворум и результаты голосования были признаны действительными, нужно, чтобы в нем приняли участие жильцы, имеющие более 50% голосов.

Оформление результатов голосования

Когда очное или заочное голосование собственников многоквартирного дома проведено, бюллетени собраны, счетная комиссия, сформированная на собрании, должна обработать полученные документы и подсчитать количество голосов.

Важные моменты:

  • В бланках должен быть выбран только один вариант решения из предложенных.
  • Голоса подсчитываются с учетом площади квартиры по формуле: 1 м2 = 1 голос.
  • Решение имеет статус принятого, если доля положительных решений составляет 50% (+1 голос). Для ряда вопросов есть ограничения. Так, если принимается решение об уменьшении общего имущества, то проголосовать «за» должны 100% владельцев квартир, а при принятии решения о реконструкции, строительстве парковочных карманов, ремонте подъезда – не менее 74% от общего числа владельцев квартир.

Итогом этого этапа является оформление протокола голосования с приложенными к нему бюллетенями всех проголосовавших.

Уведомление об итогах собрания и передача документов в УК

На передачу документов в УК после собрания дается только 10 дней. Управляющая компания, в свою очередь, обязана направить их в ГЖИ в пятидневный срок с даты получения.

Важно! С 1 ноября 2018 года изменились правила хранения документов: теперь по адресу, который определен в ходе голосования, хранят только копии протоколов ОСС.