Статья 818. Новация долга в заемное обязательство

1. По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

§ 2. Кредит

Комментарии к статье
1. Новация - один из способов прекращения обязательств. Для новации необходимо наличие соглашения сторон о прекращении обязательства путем замены его новым обязательством. Соответственно, новация не может быть произведена в одностороннем порядке или на основании решения суда.
Новация предполагает обязательное изменение предмета или способа исполнения обязательства. Изменением предмета исполнения считается его замена предметом другого рода, а также изменение его количественных характеристик, ассортимента и т.п. Способ исполнения определяет, каким образом должно исполняться обязательство (передача исполнения полностью или по частям, оплата в безналичном или наличном порядке и т.п.).

2. Комментируемая статья относит к новации замену заемным обязательством долга по договорам купли-продажи, аренды и т.п. Однако, поскольку при этом предмет исполнения (определенная денежная сумма) и способ исполнения (порядок передачи денег), как правило, остаются прежними, прекращение обязательства в данном случае следует отнести, скорее, к иным способам прекращения обязательств (ст. 407 ГК).
Основная правовая проблема новации долга в договор займа по действующему законодательству заключается в том, что, применяя существующие нормы о договоре займа, фактически невозможно применить новацию. Это обусловлено тем, что новация в договор займа возможна только в случае отказа от нормы, определяющей заем как реальный договор (т.е. возникающий с момента передачи вещи).