Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Комментарии к статье
1. Коммент. ст. носит в целом отсылочный характер. Она устанавливает, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством работ по договору строительного подряда, применяются положения ст. 724 ГК.

В соответствии с правилами ст. 724 ГК определяются также сроки, в течение которых заказчиком должны быть обнаружены недостатки результата строительных работ, и порядок их исчисления. Обнаружение указанных недостатков за пределами сроков, установленных ст. 724 ГК, по общему правилу лишает заказчика права предъявлять к подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством работ по договору строительного подряда. Исключение составляет случай, когда недостатки работ обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока (срока обнаружения недостатков), но в пределах пяти лет со дня передачи результата работ, и заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи ему результата работ или по причинам, возникшим до этого момента.

2. Отсылка к пп. 2 и 4 ст. 724 ГК прежде всего означает, что предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет независимо от того, установлен ли на результат работ гарантийный срок или нет.

Если на результат работ гарантийный срок не установлен, срок обнаружения недостатков ограничивается разумным сроком, который не может превышать пяти лет со дня передачи результата работ.

Если на результат работы гарантийный срок установлен, срок обнаружения недостатков равняется гарантийному сроку.

3. Срок обнаружения недостатков работ тесно связан со сроком исковой давности. Если срок обнаружения недостатков - срок, который предоставляется заказчику для выявления нарушений своего права, то срок исковой давности - срок, в течение которого данное право подлежит восстановлению в судебном порядке.

Поскольку предметом строительного подряда являются строительство и реконструкция зданий и сооружений, срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 725 ГК). Указанный срок начинает течь с момента обнаружения заказчиком в пределах сроков, установленных пп. 2-4 ст. 724 ГК, недостатков результата работ (п. 1 ст. 200 ГК). Данный вывод не отменяет правило п. 2 ст. 725 ГК, которое дает основания исчислять срок исковой давности с момента приемки результата работ (см. коммент. к данной ст.).