Статья 752. Последствия консервации строительства

Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Комментарии к статье
1. Консервация строительства происходит в случаях, когда дальнейшее выполнение строительных работ становится по каким-либо причинам невозможным. Коммент. норма рассчитана на ситуацию, когда приостановление строительных работ происходит "по не зависящим от сторон причинам". К их числу по аналогии с п. 3 ст. 744 ГК следует отнести существенно изменившиеся обстоятельства (см. коммент. к данной ст.), которые могут служить основанием как для изменения, так и для расторжения договора на основании ст. 450 ГК.

2. Правило ст. 752 устанавливает юридические последствия изменения или прекращения договора вследствие консервации строительства, возлагая на заказчика обязанность оплатить подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ, а также возместить расходы, вызванные прекращением работ и консервацией строительства. Если, однако, подрядчик в результате консервации строительства извлек или мог извлечь определенные доходы, то сумма, подлежащая выплате подрядчику, уменьшается на размер соответствующих доходов.