Статья 746. Оплата работ

1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Комментарии к статье
1. Как правило, сроки выполнения работ по договору строительного подряда достаточно продолжительны. В связи с этим в большинстве случаев оплата выполняемых по указанному договору работ производится поэтапно. Указанная оплата осуществляется согласно смете и в сроки, установленные договором.

В то же время п. 2 ст. 746 предусматривает, что стороны могут договориться о единовременной оплате работ после приемки объекта заказчиком. Такого рода формулировка, на первый взгляд, позволяет рассматривать единовременную оплату работ по строительному подряду в виде исключения из общего правила, имеющего место только при договоренности сторон.

Тем не менее толкование ст. 746 не дает оснований полагать, что в виде общего правила оплата по договору строительного подряда должна осуществляться поэтапно. Напротив, как следует из п. 1 ст. 746, при отсутствии в законе или договоре указаний на порядок оплаты применению подлежит ст. 711 ГК, которая предусматривает единовременную оплату работ после окончательной сдачи их результата (см. коммент. к данной ст.).

2. Основанием для оплаты выполненных работ, если договором не предусмотрена предоплата, является наличие подписанного обеими сторонами акта сдачи-приемки работ, подтверждающего сдачу результата работ заказчику (см. коммент. к ст. 753 ГК). Сдача результата работ заказчику может подтверждаться и односторонним актом, если таковой не будет впоследствии признан недействительным ввиду обоснованного отказа заказчика от его подписания (п. 8 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда).