Статья 741. Распределение риска между сторонами

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.

Комментарии к статье
1. Норма о возложении на подрядчика риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки, в отличие от правила ст. 705 ГК , носит императивный характер.

Под приемкой объекта следует понимать не только приемку результата работ по договору в целом, но и приемку отдельных этапов работ по нему. В случае приемки отдельного этапа работ по договору риск случайной гибели результата работ в принятой части переходит на заказчика (п. 3 ст. 753 ГК).

Приемку отдельного этапа работ следует отличать от приемки работ по промежуточным актам. Указанная приемка лишь подтверждает выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Она не является предварительной приемкой результата отдельного этапа работ, с которой закон связывает переход риска на заказчика (п. 18 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда).

В качестве приемки результата отдельного этапа работ действия заказчика и подрядчика могут рассматриваться только в том случае, когда они соответствующим образом поименованы в акте и проводятся после выполнения подрядчиком этапов, предусмотренных в договоре.

2. Пункт 1 ст. 741 решает вопрос о распределении риска случайной гибели или случайного повреждения только объекта строительства. В свою очередь, риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования, используемых при выполнении строительных работ, распределяется в соответствии с правилами ст. 705 ГК (см. коммент. к данной ст.).

3. Пункт 2 содержит перечень обстоятельств, которые исключают возложение риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства на подрядчика даже тогда, когда они имели место до приемки результата работ заказчиком. К их числу законодатель относит, во-первых, недоброкачественность предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования. Во-вторых, наступление неблагоприятных последствий вследствие ошибочных указаний заказчика. В данном случае речь идет об указаниях, которые заказчик вправе делать подрядчику в соответствии с законом или договором. В частности, один из таких случаев предусмотрен п. 3 ст. 748 ГК.

Помимо наличия одного из указанных обстоятельств для переложения риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства на заказчика подрядчик обязан соблюсти требования, предусмотренные в п. 1 ст. 716 ГК.