Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Комментарии к статье
1. Коммент. ст. полностью относится к коммерческому найму и лишь частично к социальному найму (п. 3 ст. 672 ГК). 2. Для вселения на жилую площадь поднанимателя (поднанимателей) требуется согласие наймодателя, а также всех лиц, которые вместе с нанимателем постоянно проживают на данной площади. Для сдачи жилой площади в поднаем необходимо также соблюдение требований законодательства о норме жилой площади, которая и после вселения поднанимателя должна составлять не менее 12 кв. метров на одного человека.

3. Срок поднайма не может превышать срока найма договора жилого помещения. Это положение относится лишь к коммерческому найму, поскольку договор социального найма заключается без указания срока. При досрочном прекращении договора коммерческого найма прекращается и договор поднайма. В случае прекращения договора социального найма (напр., вследствие смерти нанимателя) договор поднайма также прекращается, хотя бы к этому моменту срок, на который последний был заключен, еще не истек.

Как при коммерческом, так и при социальном найме поднанимателю не принадлежит право требовать заключения договора на новый срок.

Как на социальный, так и на коммерческий наем распространяется правило о том, что при заключении договора поднайма без указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

4. Договор поднайма является возмездным. Плата за сдачу жилой площади в поднаем устанавливается по соглашению сторон.

5. Самостоятельного права пользования жилым помещением, полученным в поднаем, поднаниматель не приобретает. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель, который отвечает как за свои действия, так и за действия поднанимателей. Эти положения подлежат применению при сдаче в поднаем жилой площади, полученной нанимателем как в коммерческий, так и в социальный наем.