Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Комментарии к статье
1. Действие коммент. ст. распространяется лишь на коммерческий наем, поскольку условия вселения в жилое помещение членов семьи нанимателя по договору социального найма определены в жилищном законодательстве - ст. 54 ЖК, которая должна применяться с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. (СЗ РФ. 1995. N 18. Ст. 1708).

2. Коммент. ст. не определяет круг лиц, которых наниматель по договору коммерческого найма может вселить в нанятое им жилое помещение, ограничиваясь указанием на то, что в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Вселение может быть произведено с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Исключение сделано для вселения несовершеннолетних, т. е. не достигших 18 лет детей. Их вселение может быть произведено без согласия кого бы то ни было.

3. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади - не менее 12 кв. метров жилой площади на одного человека (ст. 38 ЖК). Исключение из этого правила сделано опять-таки для несовершеннолетних детей - их вселение допускается и тогда, когда жилая площадь, которая будет приходиться на каждого проживающего, составит менее 12 кв. метров.

Возникает вопрос: чьи несовершеннолетние дети могут быть вселены в жилое помещение независимо от согласия лиц, которое требуется в других случаях, а также независимо от соблюдения нормы жилой площади на одного человека? В тех случаях когда граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, полученном в коммерческий наем, выступают как сонаниматели (п. 4 ст. 677 ГК), право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей независимо от согласия наймодателя и других сонанимателей, равно как и независимо от соблюдения нормы жилой площади имеет каждый из них.

Грамматическое толкование коммент. ст. приводит к выводу, что каждый из постоянно проживающих в жилом помещении граждан имеет такое право и тогда, когда он не является сонанимателем, а в договорных отношениях с наймодателем находится лишь один наниматель.

4. Отказ дать согласие на вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке. Разумеется, его требования далеко не всегда будут удовлетворены, поскольку при коммерческом найме наймодатель располагает достаточно широкими возможностями при определении лиц, которые могут проживать в помещении. Это особенно относится к тем случаям, когда в качестве наймодателя по договору коммерческого найма выступает частный собственник.