Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Комментарии к статье
1. На арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи лизингового имущества. Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему предмета лизинга. Таким образом, в период действия договора лизинга арендодатель, являясь собственником лизингового имущества, риска его случайной гибели или порчи не несет, что повышает обеспеченность сделанных им вложений. Это очень важное отличие лизинга от обычной аренды, при которой риск всегда несет арендодатель. Впрочем, указанное правило о риске может быть изменено договором лизинга, и тогда арендатор примет на себя риск и до передачи ему имущества либо вовсе не будет нести риск, оставив его на арендодателе.

От риска случайной гибели или порчи предмета лизинга следует отличать риск неисполнения продавцом договора купли-продажи (п. 2 ст. 22 Закона о лизинге) и риск несоответствия лизингового имущества тем целям, которые предусмотрены договором лизинга (п. 3 ст. 22 Закона о лизинге). Эти риски несет та сторона, которая выбрала продавца или предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором.

2. Предмет лизинга после передачи арендатору остается в собственности арендодателя. С точки зрения бухгалтерского учета данный факт подлежит отражению как нахождение лизингового имущества на балансе арендодателя. Однако договором лизинга может быть предусмотрен учет переданного предмета лизинга и на балансе арендатора (п. 1 ст. 31 Закона о лизинге), что исключено для других видов аренды. Появление подобной нормы обусловлено прежде всего необходимостью решить вопрос о том, кто будет производить амортизацию предмета лизинга как обычную, так и ускоренную. Ведь стороны по взаимному соглашению вправе применять ускоренную амортизацию предмета лизинга (ст. 31 Закона о лизинге). Ее производит тот участник договора, который учитывает предмет лизинга на своем балансе.