Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Комментарии к статье
1. Во изменение общего правила, установленного ст. 616 ГК, арендатор предприятия в период всего срока действия договора обязан не только поддерживать арендованное имущество в надлежащем (исправном) состоянии и осуществлять текущий ремонт, но и производить капитальный ремонт. Содержание указанных понятий раскрыто в комментарии к ст. 616 ГК.

Возложение на арендатора обязанности производить капитальный ремонт можно объяснить тем, что предприятие представляет собой работающий объект, который, как правило, приносит доходы. Этот объект используется для предпринимательской деятельности, которая ведется за свой счет. К тому же арендатор осуществляет амортизацию вещей, входящих в состав предприятия. За счет этих источников и производятся действия, перечисленные в коммент. ст.

В отличие от общего правила ст. 616 ГК, правило п. 1 коммент. ст. императивно. Стороны не могут своим соглашением переложить предусмотренные им обязанности на арендодателя, что вытекает из систематического толкования ст. 616 и 661 ГК.

2. Что касается расходов по эксплуатации арендованного предприятия (в терминологии ст. 616 ГК - расходов по содержанию имущества), то возложение их на арендатора в целом соответствует общим правилам, закрепленным в ст. 616 ГК, за одним лишь исключением. В состав таких расходов п. 2 коммент. ст. включает платежи "по страхованию арендованного имущества". Под ними следует понимать платежи на страхование как предприятия в целом, так и отдельных объектов, включенных в его состав, но не на страхование предпринимательских рисков арендатора.

Правило о несении арендатором расходов по эксплуатации предприятия диспозитивно: оно может быть изменено договором аренды.