Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Комментарии к статье
1. Предприятие передается в аренду не как застывший объект, а в работающем состоянии. В процессе функционирования из состава предприятия выбывают одни объекты и поступают другие (готовая продукция продается, а взамен покупаются сырье и материалы). Суть пользования предприятием как раз и состоит в постоянной замене его компонентов. Поэтому арендатору предоставлено право без согласия арендодателя распоряжаться объектами, входящими в состав предприятия, в пределах, предусмотренных коммент. ст.

Право распоряжения отдельными компонентами предприятия (в том числе отчуждение их) касается лишь материальных ценностей (т. е. вещей), да и то не всех. В силу прямого указания коммент. ст. арендатор лишен права распоряжения землей и другими природными ресурсами. Что же касается остальных компонентов предприятия, в частности, прав пользования землей и другими природными ресурсами, иных имущественных прав, а также прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и прочих исключительных прав, то они вообще не могут передаваться третьим лицам сами по себе. Указанные объекты составляют неотъемлемую часть арендуемого предприятия. Распоряжение ими может осуществляться только посредством распоряжения предприятием в целом по правилам п. 2 ст. 615 ГК.

Распоряжение вещами, входящими в состав арендуемого предприятия, может осуществляться различными способами - посредством как отчуждения (купли-продажи, мены, предоставления взаймы), так и передачи в пользование (безвозмездное или возмездное). В последнем случае вещи передаются арендатором предприятия в субаренду без согласия арендодателя, что означает отступление от правил п. 2 ст. 615 ГК.

Помимо сдачи упомянутых выше вещей в субаренду, арендатору разрешен также перенаем. Правовая природа передачи вещей, входящих в состав предприятия, в перенаем имеет специфику. При перенайме в силу прямого указания закона арендные права и обязанности видоизменяются. В то же время собственником вещи продолжает оставаться арендодатель предприятия, которого с новым арендатором будет связывать обычный договор аренды.

2. Распоряжение вещами, входящими в состав предприятия, и арендными правами на них возможно лишь при соблюдении двух условий. Во-первых, не должна изменяться стоимость арендуемого предприятия. Поскольку не сказано, о какой стоимости идет речь, под ней, очевидно, следует понимать сумму оценки предприятия, указанную в договоре, а если такая оценка отсутствует, то рыночную цену (п. 3 ст. 424 ГК). Подобный вывод соответствует цели ограничения - не допустить обесценивания арендуемого предприятия. Во-вторых, распоряжение не должно нарушать других положений договора аренды предприятия, т. е. оно может быть запрещено или ограничено договором.

3. В отличие общих правил, предусмотренных ст. 623 ГК, арендатор предприятия вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Если упомянутые выше изменения в составе предприятия могут и не улучшать его, то реконструкция, расширение, техническое перевооружение, как правило, увеличивают стоимость предприятия, а значит, выступают как улучшения (отделимые и неотделимые). Такие улучшения санкционированы законом и не требуют для их производства согласия арендодателя, на которого, тем не менее, возлагается обязанность возместить их стоимость (см. коммент. к ст. 662 ГК). Иное правило может быть установлено договором аренды предприятия, который может как запретить любые изменения в составе предприятия, так и установить правило о согласовании подобных изменений с арендодателем.