Статья 659. Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Комментарии к статье
1. Передача арендатору предприятия, как и здания (сооружения), осуществляется по передаточному акту. Все, что было сказано о передаточном акте в комментарии к п. 1 ст. 655 ГК, применимо и к аренде предприятия, которое также является разновидностью недвижимого имущества. Вместе с тем передаточный акт должен содержать перечень объектов, входящих в состав арендуемого предприятия. Многие из них считаются переданными в составе предприятия, только если они названы в договоре аренды и (или) передаточном акте (см. коммент. к ст. 656 ГК).

2. Передача предприятия как сложного имущественного комплекса со множеством составных частей сама по себе достаточно сложна и трудоемка. Поэтому арендодатель по общему правилу должен подготовить предприятие к передаче. Исполняя такую обязанность, он, как правило, проводит инвентаризацию имущества предприятия в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете, определяет, какие объекты им будут переданы в аренду в составе предприятия, а также составляет и передает для подписания арендатору передаточный акт. Указанные действия арендодатель совершает за свой счет. Это естественно, поскольку именно арендодатель лучше всего знает состав передаваемого в аренду предприятия, в том числе его кредиторов. Впрочем, договором аренды предприятия может быть предусмотрено иное правило, напр. о том, что подготовку к передаче осуществляет арендатор или его аудитор.